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招商·湾区1872——汇聚高知精英的湾区科研教育用地

品牌实力雄厚，引领城市发展

招商局集团成立于1872年洋务运动时期，历经150年积淀，2021年实现营业收入9362亿元，总资产达到11.68万亿元，蝉联央企资产总额和净利润榜首。旗下招商蛇口自1979年成立以来，已在全国111个城市打造超过620个项目，荣获多项行业大奖，以精工品质引领时代潮流。招商积余作为招商局集团旗下物业管理公司，位列中国物业服务企业上市公司十强，致力于为业主提供舒适安心的生活环境。

国家战略钦点，湾区C位热点

南沙地处粤港澳大湾区几何中心，是广州唯一的出海口，承担着联动粤港澳大湾区的战略重任。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，南沙被提及14次；在《广州十四五规划》中，南沙更是出现了95次，远超天河和越秀。国家级新区、自贸区、广州城市副中心等多项国家战略叠加，南沙吸引了约197家世界500强企业的入驻，总投资达6200多亿元，推动区域经济快速发展。

千亿级产业园，推动经济腾飞

南沙科学城作为广州十四五规划“一轴四核多点”中的科创极点，庆盛作为其中一个重要组成部分，在南沙产业空间布局中占据重要地位。“一轴带动”、“两极联动”的发展模式将促进庆盛科技创新发展极与万顷沙新兴产业成长极的协同发展。

庆盛枢纽区块总投资约344亿元，将创建总建筑面积约200万平方米的无界科创社区，形成估值约10亿美元的人工智能独角兽集聚区。众多世界500强企业和知名机构如科大讯飞、广州国际人工智能产业研究院等纷纷进驻，推动庆盛经济持续增长。

住宅供应稀缺，抢占价格洼地

香港与庆盛通勤时间仅需半小时，香港居民不断北上，随着科创产业和配套设施逐步完善，预计约20万高知人才将涌入庆盛。然而，庆盛区块规划住宅用地仅占4.24%，供应量有限，使得该区域的房产具有很高的升值潜力。庆盛作为南沙的北大门，地理位置优越，享有广深港三座核心城市的辐射优势，构建了便捷的“湾区都会生活圈”。

庆盛TOD枢纽，湾区高效畅行

庆盛作为南沙目前唯一的高铁站，联结广深港高铁和规划中的广中珠澳高铁，直达深圳北、香港西九龙等地。未来还将有4号线、22号线、31号线、33号线“四线交汇”，一站可达番禺广场，速达广州中心区。三横四纵的干道网络，包括南二环、市南大道、黄榄快线以及广澳高速、绕城高速、庆盛大道和东部干线，快速连通广州琶洲、珠江新城等地，享受粤港澳大湾区的便捷交通。

穗港深澳购物，都会繁华主场

项目自带底商，紧邻新鸿基庆盛枢纽综合体，通过地铁2站即可到达万博商圈，利用庆盛高铁站迅捷抵达福田、西九龙等地，享受穗港深澳四城的购物体验。项目周边还规划有一所48班九年一贯制学校，邻近香港科技大学（广州校区），南沙引进民心港人子弟学校等优质教育资源，为孩子提供0-25岁的全龄教育。

三甲医疗配套，护航家人健康

区域内规划有多所三甲医院，包括中山大学附属第一医院南沙院区、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等，提供优质医疗服务。项目内还设有4400平方米的颐养中心，为业主提供全方位的健康保障。

特色岭南水乡，奢享自然绿境

庆盛区块将打造10公里水之廊环，串联多个复合街区，建设特色滨水岸线、风情水街和公园，营造生态优美的居住环境。项目精筑舒居生活，四面宽大开间，赠送飘窗，主卧带双飘窗和主卫，人性化收纳空间和U型厨房设计，呈现高品质的理想居住体验。

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