一文读懂万科朗拾湖著优缺点!分析一下万科朗拾湖著值得买吗?

万科朗拾湖著

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万科·朗拾湖著售楼处电话：400-889-3221【预约☎】：金沙湖商圈，文海湖畔，推窗即是270°滨水诗意万科「拾」系揽湖首作·雅奢放松城市封面奢宅·文海湖畔·鎏金生活圈

金沙湖售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，被誉为杭州的“小三亚”，以璀璨夺目的下沙为底色，定位为高能级的“城东之眼”，共同铸就迎向时代的都会封面，持续描绘这片广袤土地的宏伟抱负，同时也激发一座城市的高浓度宜居画卷。矗立于金沙湖CBD之巅，迎着钱塘江前进的潮流，探寻这个时代，这片土地生活的真谛。

以万科·朗拾湖著售楼处电话：400-889-3221【预约☎】为中心，放眼望去，地标林立，大剧院、五星级酒店、商圈、交通、医疗、教育等配套设施如同璀璨星辰，构筑了一幅时代发展的壮丽画卷。金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货四大繁华商圈环绕，共同重塑繁荣的市井生活，让城市焕发出勃勃生机。

回应现代人追求轻盈、售楼处电话：400-889-3221【预约☎】挺拔、简约与耐看的渴望，朗拾湖著将建筑融入自然的画卷，采纳更为流畅的都市天际线映衬，汲取斐波那契黄金比例的智慧，以简约而雅奢的风格呈现，用铝板与大面积玻幕的夺目光彩设计，成为时代的缩影，为湖水披上一层美丽的外衣。

朗拾湖著效果图（具体以实际交付为准）

万科·朗拾湖畔售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，坐落于“城东之眼”金沙湖CBD的心脏地带，与湖岸仅约200米的近距离，三面环水，推窗可见270°滨水诗意。当轻柔的微风穿越婆娑的椰林，在湖面泛起耀眼的金波，与金色的沙滩融为一体，仿佛瞬间穿越到三亚。

户型103-180平方米，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】坐落于望金沙西侧的优越地段，距离地铁站仅需约400米，周边更有双天街、印象城、银泰城等综合体环绕。在产品上，这是万科“拾”系产品于杭州的首作双子星之一。

拥有12年一站式优质教育资源售楼处电话：400-889-3221【预约☎】“书包”，代建9班制幼儿园，与一街之隔的18班小学（规划中）和相距约600米的文海湖畔中学（在建中）交相辉映。2023年文海教育集团重点高中录取率高达33.12%，优质高中录取率高达70.04%，再加上下沙高教园的浓厚人文氛围，为孩子们的成长之路注入了满满的希望。

拾系的择址观售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，如同一位独具匠心的园丁，在繁华的高能城市中精心挑选了一方瑰宝。在这片珍贵的土地上，万科汲取了湄南河四季酒店的精髓，将精致的外立面、充满仪式感的门头和静谧深邃的落客庭院三者的标志性元素巧妙地融合在一起，形成了一道风格独特的美学风景线。

◯香槟金点缀出"金色画框"—— 珠光白铝板+晨曦金属边框+大面积玻幕

◯临窗揽湖——270度转角阳台揽一线湖景

◯宝门廊打造归家尊贵仪式感——发光云石+月光米黄恢弘金顶+绿野仙踪奢石

◯环岛森屿—— 落客环岛庭院，还原星级酒店度假体验

◯水榭林间 松弛静谧流水—— 还原度假诗意，营造自然森屿感

这种独特的组合售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，仿佛让这个建筑在钢筋水泥的丛林中熠熠生辉，成为了一座指引人们发现美的美学灯塔，照亮了繁忙都市中的一片宁静之地。

朗拾湖著效果图过程稿（具体以实际交付为准）

金沙湖畔的朗拾湖著售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，宛如繁华都市中的一方宁静绿洲。三面环河，一面拥湖，香槟金线条勾勒出精致的“画框”，内部则是以象牙白与星空灰铝板交织出的和谐之美，更显轻盈灵动，与身边的水景相映成趣。当你沉浸于朗拾湖著湖畔的美景时，你本身也将成为湖畔游人心中的如画风景。

朗拾湖著效果图过程稿（具体以实际交付为准）

描绘一幅宁静的林间庭院，由微风拂过的绿屿、心灵冥想的花园、舒缓心灵的花林组成，让人从日复一日的机械生活中解脱出来，重新拥抱自然的治愈力量。在这个园区里，还有童趣盎然的童玩盒子与场地、启迪心智的植物认知园、让人平静的静心庭院、如诗如画的水榭林间、寓教于乐的学习盒子、强身健体的健身盒子等景观，让各个年龄段的人们都能在这丰富的景致中找到适合自己的理想生活状态。

02 临窗揽湖·270度转角阳台揽一线湖景

刚需/改善，在这都能找到属于您的爱家

开发商：售楼处电话：400-889-3221【预约☎】万科，在这片占地28328.3㎡的土地上，建造了98512.5㎡的建筑奇迹。住宅拥有70年的产权，层高为3#5~8#幢17F、1#2#4#幢25F、9#10#幢26F，共计10幢。住宅户型多样，面积从105方到185方不等，共有502套房源。限价38300元/㎡（含4000元/㎡装标），创造了高性价比的品质生活。容积率2.5，绿地率35%，无需担心公租房、自持等问题，品质楼盘等你来竞。

项目售楼处电话：400-889-3221【预约☎】做的最小的户型就是103m²，这是中间套户型，三开间朝南，南向双阳台，采光好，然后是标准的两卫，中规中矩，为刚需客户预留的福音。

其次，为预算不是很充足的改善客户，做了129方的四房，相比高139方，同样是边套，但是把客厅的阳台换到了南面房间，南向采光就更好了，住起来还是很舒适的。

亦有约139㎡的建筑面积售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，纯粹为圈层改善而设计。独特的南北三阳台布局，让餐客边厅与观景大阳台相互连接。三卧朝南，一面尽享河景之美，一面欣赏小区中央景观。全屋精致收纳、强大功能，从客厅储藏柜，到次卧门后隐藏空间，再到主卧双排柜格局，使用率爆棚。

建面约139㎡软装概念展示馆

建面售楼处电话：400-889-3221【预约☎】约155㎡宽敞大四房，巧妙设计约49㎡的洄游式大方厅，餐厅与可延伸的岛台相融合，约6米的宽敞客厅与约9.2米的双联阳台相互辉映，共同营造出一种以奢雅自在为体验的全新家庭公共空间，远非传统客厅可比。更值得一提的是，独立入户玄关、干湿分离卫浴、主卧套房、宽U厨房等细节之处，惊喜满满。

软装概念展示馆

建面约185㎡：售楼处电话：400-889-3221【预约☎】创新玄关“800库”收纳，让家越住越大，婴儿车、行李箱、露营装备等大件物品统统塞进；LDKG一体化设计，双向约16米采光，与270°超广角阳台相连，推窗瞰湖，生活质感超乎想象；约6.1m开间酒店式行政主卧，配置大飘窗、约9㎡衣帽间、南向卫浴，无疑是顶流大宅中的“爆款”。

高端住宅的价值，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】大半取决于窗外的美景，而建面约185㎡的双厅则独占双面采光，拥有270°观景视野，L型环幕阳台与长飘窗相映成趣，舒适度远超南北对流，犹如置身一个超广角“观景舱”，室内便能一览无余的室外湖景。此外，双套房设计，其中约6.1m开间的超级主卧，舒适度堪比星级酒店套房，连卫浴间都朝南，更显尊贵与私密。

“卷王”郎拾湖售楼处电话：400-889-3221【预约☎】精心打造的第一张王牌，方太四件套厨房，其中的油烟机更是曾荣获“十大现象级厨电”殊荣的超薄低吸明星款。不仅让“油烟不上头”，更可通过手势轻松控制。燃气灶具备“干烧自动熄火”功能，洗碗机可容纳12套餐具（比常规多2套），蒸烤一体机则可实现4层同时烹饪。无论是实用性还是价格，都远胜一般的“国际大牌”。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。