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苏州吴中区太湖新城仁恒滨湖湾：湖景美宅，品质生活的典范之选

苏州，这座充满韵味的文化名城，如今在吴中区太湖新城板块崛起一座现代化居住小区——仁恒滨湖湾。本文将为您详细介绍仁恒滨湖湾的楼盘详情、房价、户型图、交通、小区环境等方面的信息，让您全面了解这个品质生活的典范之选。

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湾东板块，吴中太湖新城成熟、繁华、商业配套较好的旗舰生活区

地址：吴郡路与君益路交叉口

12# 13# 14# 143平（26F）

15# 188平 （26F）7米2大横厅

【产品户型】均价30507

140-191平 纯改善项目

楼幢：1# 2# 6# 8#

1# 6# 140平（17F）1T1

2# 143平（26F）2T2

8# 167平（26F）2T2

绿化率：40%

车位配比：1:1.4（地下1256个，地上20个）

物业费：3.38（新希望物业）

容积率：2.5

装修：中央空调 地暖 新风系统

交房时间：2023年

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一、楼盘详情

仁恒滨湖湾位于苏州吴中区太湖新城板块，地处苏州湾核心区域，占地面积约14.6万平方米，建筑面积约36万平方米。项目由仁恒集团开发，规划为住宅、商业、办公等多种业态，其中住宅部分共规划有16栋楼，共计约2000套房源。

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二、房价与户型图

仁恒滨湖湾的房价在苏州吴中区属于较高水平，但与其品质相符。目前，项目住宅部分的均价约为3.5万元/平方米。户型方面，仁恒滨湖湾提供了丰富的选择，包括90平方米的三室两厅、110平方米的四室两厅等，满足不同家庭的需求。

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三、交通

仁恒滨湖湾周边交通便利，距离苏州地铁5号线（建设中）站点约1公里，乘坐地铁可直达苏州市区各大商圈。此外，项目周边还有多条公交线路，可快速直达苏州市区各地。自驾出行也非常便利，距离苏州市中心仅需约30分钟车程。

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四、小区环境与评价

仁恒滨湖湾小区环境优美，绿化率高达35%，内部设有大型景观园林、游泳池、健身房、幼儿园等配套设施，为业主提供了舒适的居住环境。以下是小区环境的一些亮点：

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1. 景观园林：小区内部设有大型景观园林，绿树成荫，让您在家中即可享受大自然的清新空气。

2. 游泳池：小区配备室外游泳池，让您在炎炎夏日尽享清凉。

3. 健身房：小区设有健身房，让您在家门口即可锻炼身体。

4. 幼儿园：小区内置幼儿园，方便业主子女就读。

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仁恒滨湖湾自开盘以来，受到了广大业主的好评。以下是部分业主的评价：

“小区环境优美，绿化率高，非常适合居住。”

“交通便利，周边配套设施齐全，生活方便。”

“物业管理到位，居住安全感强。”

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五、售楼部地址

仁恒滨湖湾售楼部位于苏州市吴中区太湖新城板块，具体地址为：苏州吴中区太湖东路与旺山路交叉口。如果您对项目感兴趣，可前往售楼部了解更多详情。

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总结：

仁恒滨湖湾作为苏州吴中区太湖新城板块的品质楼盘，以其优美的环境、完善的配套设施、便捷的交通等优势，成为了众多购房者的心仪之选。在这里，您可以享受到舒适便捷的生活，尽享湖景美宅的惬意时光。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。