什么信号？三支队伍，正在排队涌入日本

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱

今天，中国出现了三支争相前往日本的长队。

一支排队到日本旅游，购物观光好不惬意；

一支排队拿日本长期签，为人生创造另一种选择；

还有一支排队到日本买房，撬动日元资产的复利……

他们排队进入日本的原因，不外乎一件事，在诡谲的国际环境下，带着厌恶风险的心寻求一个“可能”。

最近在国内的机场，总能见到一大批国人正排着队登上去日本的飞机。

他们正是在暑期旅游高峰前往日本旅游观光。

根据日本国家旅游局（JNTO）8月21日公布的数据，7月访日游客人数达到329万2500人，创下了单月历史新高。按国家和地区来看，来自中国大陆的人数最多，达到77万6500人，同比增长147.8%。

这是自疫情之后，中国游客数量排名首次恢复第一。

在2015年至2021年，中国访日游客数量均超过韩国，位居第一，在2019年达到最高峰值。现在3年过去了，中国游客终于“夺回”了属于自己的地位。

中国人扎堆去日本旅游，不单单是想去日本观光。“便宜”，才是硬道理。

在日元仍然处于36年历史低位的时期，无论是机票、还是在日本吃住都变得更加便宜。低汇率之下的购物，更是性价比高到“令人发指”。

根据日经新闻的报道，不少中国游客趁着日元便宜去日本大买奢侈品。在LVMH等奢侈品牌的全球销售额减少的情况下，日本市场例外地保持增长，背后就是国人强大的购买力。

今年4-6月，中国大陆游客累计在日本消费了4420亿日元，占所有赴日外国人游客消费总额的20%，成为了日本最舍得花钱的游客。

除了去日本旅游，还有一批国人，在排队拿日本的长期签。

根据日本入国管理局的数据，截至2023年12月底，在日本居住的外国人数量超341万人，比上一年增加10.9%，连续第二年创历史新高。其中，中国人约为82.1万，居外国居民之首。

这个数据的统计口径，是在日本拿永住，或是其他长期签的外国人。也就是在日本长期居住的外国人。

拿国人最常办的日本经营管理签证来说，据疫情后2023年6月统计，获取日本经管签证共计35061人，其中中国人17862人。相当于拿日本经营签的外国人中，一半以上都是我们国人。

毕竟，相比之下，美国想获得类似签证的最低投资额为80万美元（约合人民币540万元），再叠加5年以上的排期，时间长变数多。

而日本这边，一名外国人若成立公司或高才分数达标，只需投入500万日元（约合人民币26万元），即大约4万美元左右，就可能有资格获得经营管理类签证，实现全家移民，甚至最快1年就能申请永住身份。

日本是非移民国家，拿着日本的长期签，就相当于拿到了日本“身份”，意味着可以长期居住日本的同时，还能享受到诸如医疗、育儿、养老等国民福利。

若是不想改变现在的生活状态，也可以拿着日本长期签，保留国内的事业和生活，只为一个“不时之需”。

这样的“身份套利”，让越来越多国人注意到，或是已经开始办理日本长期签。

想了解更多日本各类长期签证申请条件，或者移居日本后的相关福利政策，我们整理了一份《日本10种长期签申请一览表》，有需要的朋友可以扫码领取阅读，有问题也可随时沟通：

第三支队伍，是不少国人排队拿现金去日本买房，甚至买楼。

他们看中的，是日本不动产的“复利”效应。

一利，在于这两年日本楼市非常火热，价格水涨船高。

在截至2024年4月的半年里，东京和大阪的新房价格涨幅在全球15个主要城市中排在第一，超过了纽约、伦敦等国际一线城市。在过去5年间，东京房价涨幅接近70%。

不仅新房，东京二手房也已经连涨51个月。根据日本不动产流通机构的数据，7月份，东京23区的二手房房价与去年同期相比大涨14.9%。钱总要往有价值的地方流，这是投资层面的考量。

再利，在于日元。这段时间，日元突然跌至30多年来的历史低位，恰好形成了“抄底”日元资产的良机，相当于以2019年的价格，入手当下的日本房产。

而未来，出于对美联储降息以及日本加息的大概率事件预期，日美利差将会缩减，日元也将踏入升值通道。

对于外国人来说，当下，正是入手日元资产的最佳时机。

三利，则是撬动日本银行的金融杠杆。虽然日本进入加息周期，但相比起全球其他主要国家，日本的贷款利率仍然处于低位。

现在，外国人也可以使用日本的贷款，以更低的资金撬动更高价的资产。

拿东京的一栋3-5层，价值1.5亿日元（折合人民币726万）的小楼来说。若是用杠杆买房，仅用400万就能买下一套总价值700多万的小楼，带一块完整的、有永久产权的土地。

买下之后，每个月产生的租金收益完全能覆盖掉房子的月供，还能有剩余。

不夸张地说，日本目前的资产蛋糕正是这样被一步步做大的，而且这个趋势仍可预见地会继续下去。

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这三支队伍，其实背后隐隐体现了时代的痛点。

在大环境之下，黑天鹅齐飞，个人和家庭的收入在缩水。

对于“高投入”、“风险”，大家变得越来越敏感。“求稳”，变成主旋律。

于是日本就这样进入了大家的视野。

日元贬值，无论是旅游观光还是购物，花销都变少了。

而作为全球资产的避风港，长年维持超宽松货币政策（低利率）、并且货币资产自带避险属性（低风险）的日本，成了众多海外人士公认的投资洼地。

同时，在资产多元化的基础上，身份的配置也成为了额外的“保险”。

无论哪一支队伍，背后所揭示的，都是这个时代的变化。而这，值得所有人思量。

通过海外配置“身份+房产”投资日本，撬动日本的福利、利息、汇率、资源等红利已成为一股当下的风潮。

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