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温江

尽管尚不能得知更多的产品细节，但从已知的信息中，我们已能窥探出逻辑：

2008年，光华新城规划出炉，以“西向成都核心引擎（西成都）CBD”为定位，被确定为成都重点扶持打造的百亿级核心主力商圈和城市级商业中心。

到了2013年，为进一步发展，光华新城选择了英国阿特金斯设计公司做整体规划。

也就是说，从规划之初，光华新城的“野心”就不小。

此后，随着温江“两河一心”纳入成都国际消费中心城市生态活力区，光华新城核心区恰好处于江安河活力新潮消费带，将打造三大主题段，建设成为“幸福温江·美好之城”的大美绣带。

这让过去十年，城市重量级配套不断在此落地，自带“光环”——区域有迄今二圈层唯一的一座伊藤，以及已连续多年跻身成都购物中心销售额前10名的合生汇购物中心；教育方面，也堪称中心城区的佼佼者，温江金苹果幼儿园、嘉祥外国语小学、成都冠城实验学校等已开学多年。

合生汇购物中心，图据：成都出发

一波房企的“进驻潮”随之而来。据发哥不完全统计，2013-2023年，光华新城核心区总共拍出近20宗土地，10余家房企布局。但需要注意的是，在这一阶段，进驻的房企以民企为主，国企和央企暂时“缺位”。

因此，中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团的此次合作，让光华新城在规划出炉16年后，首次进入“央企+平台公司”合作时代——发哥梳理了成都近2年房企之间的合作，这也近乎是二圈层中，首个由“中字头”央企与区属国企联袂开发的项目，足见对区域的信心与重视。

03#

新房供应稀缺，亟待“龙头”产品补仓

将引领光华新城核心区产品升维

占地约69亩，容积率约2.5，位于光华大道以南、光华八线以北。

地块距离已开通的地铁4号线凤凰大街站约700米，约500米范围内有私立学校启文幼儿园、成都冠城实验学校。同时，地块南侧及西侧土地还有规划中的学校、医院用地。

成都冠城实验学校，图据：学校官网

这是该地块的基础指标。

上市之初，市场对该地块的共识是，光华新城断供多时后的“补仓”。一方面，随着温江多个政务机关搬迁至光华新城，以及商业、教育、医疗等多项配套落地，光华新城俨然已发展成为温江的政治中心，以及“西成都”的商业中心、生活中心；但另一方面，据发哥统计，自2020年以来，在光华新城当前的开发重心——光华大道南侧，仅拍出3宗住宅用地。

换而言之，区域新房稀缺的供应已跟不上需求的递增；而周边的二手房，已有近10年房龄，居住环境和产品都已过时。

以市场领先的产品，迭代板块和区域，恰好是中国铁建地产的擅长之处。这宗约69亩的住宅用地，无疑给到了中国铁建地产在产品上的发挥空间。

同时，再配上温江区平台公司兴蓉西集团“区域东道主”的城市视野，我们可以将其理解为，这将是光华新城产品升维，以及全新生活方式的起点！

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市场观察

或以“樾”系开启区域新篇章

中国铁建地产联手兴蓉西集团为城市新势力推开改善的“窗”

采写本篇稿件前，发哥曾和多位“温江人”及 “新温江人”交流，在谈及对光华新城的看法时，均绕不过两个关键词：生活便捷，以及与青羊区的无缝连接。

一条地铁4号线，让板块内的凤凰大街站点距离青羊区的马厂坝TOD仅1个站点；距离去年11月，成都公开出让的楼面地价达到20800元/㎡的蔡桥66亩，仅3个地铁站，而与这宗约69亩地块楼面地价价差达到12200元/㎡。

就连出租车司机也观察到，“住在这一片的年轻人越来越多。”

相关部门的统计数据证实着这一点：2020年“七普”数据显示，温江区常住人口约96.8万人，年均增速约7.79%，在成都所有城区中，这一增速仅次于高新区，足见对“新成都人”的吸引力。

对于楼市，更多的年轻人来了，轨道交通让城市边际近乎“消失”，城市配套水平不输于传统五城区，这是一个极其强烈的信号——板块或将迎来新一轮的“改善外溢潮”！

纵观成都近两年新兴改善板块的崛起，城南怡心湖、城东行政学院片区等，引爆点无不是高能级房企的入驻。

因此，中国铁建地产和温江区平台公司兴蓉西集团的合作敲定，首次为光华新城核心区集齐了城市新势力”安家成都中心城区的“必要条件”；也让市场无比期待，“拳头”产品系的尽快入市。

自2022年首个“樾”系项目入市，短短2年时间，中国铁建地产已在成都布局青羊樾府、锦樾、领樾等10座“樾”系产品，被业内认为，“从设计产品到设计生活”的设计理念，多次赋能所在区域价值和影响力的提升。

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