爆款预定！朝阳王炸地块要来了？

回顾今年南昌的土拍，目前收获并不理想。其中高新太子殿地块，以及朝阳生米桥头商住地块，最终都以流拍告终。

最近，南昌市本级2024年第四批出让用地将在本月19日竞拍，涉及朝阳、高新、青云谱等地块。相对而言，出让地块的门槛有明显降低，更顺应当下的市场环境。

而聚焦朝阳新城，观洲站、丁家洲站可谓是板块核心，其中一个站点旁正在打造大悦城商业综合体；另一个站点旁，原台湾健康产业城待开发地块的走向，也备受房企的关注。

目前，它们相继迎来最新消息！

近日，相关部门公布了《南昌市朝阳新城控制性详细规划（修改）》CY4-3-D08街区部分地块控规调整批前公告。

从该范围调整前规划来看，D08-01-02B为行政办公用地（6366平方米）、D08-01-02B为商业用地（14781平方米）、008-03为商务用地（14265平方米）、D08-04为商业用地（11713平方米）、D08-05为社会停车场库用地（2341平方米）。

结合此次调整后的情况来看，主要将此前的5幅地块合并成1宗大地块，编号为D08-01，同时用地性质调整为 二类城镇住宅用地，用地面积达50724平方米（76.086 亩）。

地块容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿化率≥35%。折合可计容建筑面积达111592.8平方米。

也就是说，该地块将诞生成超11万方体量的住宅！

而聚焦此前的动作，相关部门的工作人员也多次前往丁家洲地块范围（原台湾产业健康城），进行土地出让前的调研及推进工作。

具体来看，拟出让用地共2宗，分别为永富路以东、云海路以北、永乐路以西、老洲路以南地块；以及云海路以北、永乐路以东、老洲街以南、抚生南路以西地块。

此次调整的部分为西湖区永富路以东、云海路以北、永乐路以西、老洲路以南；地块西南侧近南昌市朝阳中学，西侧为中骏尚城住宅。距离地铁4号线丁家洲站也仅200多米的距离。

配套方面，地块周边教育资源丰富；商业包括万达广场(西湖店)、天虹商场(朝阳店)，以及在建的南昌大悦城等。

随着朝阳新城核心区域开发接近尾声，地铁旁方正的纯住宅地块，几乎很难找到了。此次用地性质的调整，也是为后续的土地出让打基础。未来大概率要抢破头，成为众多房企“围观”的地块之一！

此外，相关部门还发布了南昌市西湖区D0306地块地铁连通道项目备案。

本项目主要内容包括南昌市地块地铁连通道工程，建筑工程、装饰工程、机电工程等基础设施工程，总建筑面积约753平方米（其中：地上161平方米，地下592平方米）。

南昌市朝阳新城D03-06地块地铁连通道工程，连接南昌轨道交通4号线观洲站2号预留出入口与朝阳新城D03-04地块4＃商业地下一层。

地铁连通道地面装修层标高约10.885m，商场地下一层地面装修层标高约15.00m，室外地面标高约20.75m。商业连通道总建筑面积为592.3m2，建筑净高2.8m，建筑净宽6m~6.5m。

连通道设置两组楼扶梯（每组两扶夹一楼），接入南昌市朝阳新城D03-04地块地下一层商业与地面层，提升高度分别为4.5m（站厅层至商业层）、6m（商业层至地面层）。

项目总投资385万元。建设单位为南昌市西湖城市建设投资发展集团有限公司；预计开工时间2024年10月，竣工时间2025年4月。

根据备案显示，项目为西湖区云锦路以北、金环路以南、抚生南路以西、金观路以东（朝阳新城D03-06地块），正好就在在建的南昌大悦城旁。意味着项目接驳地铁要有实质动作了！

从南昌大悦城的众多资料中也可以看出，项目地下电梯厅将直通4号线观洲站，真正实现与地铁站“零距离”接驳。

目前该商业内部正在交替作业中，综合地铁连通道项目的竣工时间来看，为2025年4月。对应了大悦城计划明年5月开业的时间点。你期待这个地铁上盖商业的开业吗？

素材来源：观南昌360

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