市中心1.7万/平的枢纽曜城，被征集为回迁房！

官渡区回迁房征集结果出来啦！

昨日（9月4日），官渡区发布公示，选定二环边枢纽曜城，用作辖区内安置回迁房。

这个曾经卖1.7万/平的TOD项目，最终以不超8000元/平的均价被回购。

对回迁户来说，简直是喜从天降了。

3个项目报名

仅枢纽曜城符合条件

根据官渡区发布的最新公示，截止8月30日，征集商品房用作回迁安置房征集活动，共有3盘报名。

分别是枢纽曜城、富康城紫悦府、东原启城。

公示称，仅枢纽曜城完全符合此次征集公告的所有条件。

富康城紫悦府、东原启城，则因体量未达到5万平的要求而落选。

《公告》截图｜图源：官渡区官网

看完结果，我们来回顾下此次商品房征集活动。

8月28日，官渡区发布公告，拟在全区范围内，征集已建成或在建未售的商品住房，用作回迁安置房，征集时间为8月28日-8月30日。

公告明确，征集房源需符合6点要求，其中最重要的2点是：

1 .房源拟采取均价购买模式，均价不高于8000元/平； 2.征集房源体量不应小于50000平 。

《公告》截图｜图源：官渡区官网

楼市君查了下，截至目前，枢纽曜城已取证的房源中，还有369套未售，可售面积约4.6万平。（数据来源：中指院）

另外，项目还有未拿预售证的2号楼，房源接近200套，加上这栋楼，货包相当充足。

房源体量上，刚好符合此次征集房源不低于5万平的要求。

假如按照8000元/平的均价计算，枢纽曜城至少能获得4亿元资金。

枢纽曜城实景｜昆明楼市一线6月摄

商品房曾卖1.7万+/平

但项目反复停工，仅网签40套

得知枢纽曜城最终的归宿，不少粉丝的第一反应，是觉得有些可惜。

毕竟，两年前，枢纽曜城还顶着“昆明首个TOD”的头衔出道，也是昆明交投的重点项目。

枢纽曜城不仅位于二环边，地铁4、6号线也围绕周边，位置条件非常优越。

凭借这样的地段优势，项目野心勃勃地规划了地下3层的设计，集合地铁、公交换乘、地下商业、停车场等配套，是名副其实的地铁上盖项目。

枢纽曜城效果图｜图源：昆明规划局

一登场就是高起点，市场反馈自然也不错。

中指院数据显示，2022年6月，项目开盘当月就网签12套，成交均价最高曾达到约1.74万/平。

即便是低的时候，单价也在1.4万/平左右。

但此次官渡区征集房源，却明确表示回购均价不超8000元/平。

这样算来，项目的销售金额，相当于直接被拦腰斩断。

不过，对于昆明交投而言，这个结果，堪称及时雨。

因为枢纽曜城刚启动时，昆明交投在资金上，就透露出些许窘迫。

先是在开盘当月，项目将225套在建房源，抵押给兴业银行融资。

2022年部分抵押房源｜图源：昆明不动产中心

后来，项目工程进度断断续续，多次停工复工。

比如去年和今年上半年，楼市君好几次路过项目，都专门留意工程进度，但都没有明显施工迹象。

截至今年6月，枢纽曜城2、3、4号（商品房）建筑已封顶，1号楼（回迁房）建设至20多层；其余两栋商业，均建至10层+左右。

停工现状摆在眼前，加之项目已暂不对外销售，现金流捉襟见肘。

截至目前，枢纽曜城已开盘两年有余，但中指院数据显示，项目总共只网签40套。

枢纽曜城实景｜昆明楼市一线6月摄

昆明交投曾处置资产

项目被回购后利好三方

简单的抵押融资，或许已经不足以重启枢纽曜城。

一方面，项目后续建设仍需要大量资金。

另一方面，把暂时无法推进的项目放在手里，也是一种负担。

所以，在报名参与此次征集活动之前，昆明交投还想过其他办法。

今年6月，昆明交投发布旗下项目推介公告，计划通过出售、合作经营、出租等方式，大规模处置旗下资产。

已建成物业推介情况｜

图源：昆明交投项目推介文件

这批资产中，就涉及枢纽曜城。

公告显示，枢纽曜城被推介的规模达约47万平，含620套住宅、1816套办公、346套酒店及1948个车位。

项目合作方式，包括住宅出售、商业出租、出售、合作经营。

现在看来，两个月多过去，并没有企业接手处置枢纽曜城的资产。

在建物业推介情况｜

图源：昆明交投项目推介文件

好在如今，项目超5万平商品房被官渡区回购，将获得至少4亿回血，有望尽快建成交付。

对项目而言，算是解了燃眉之急。

当然，这个结果对官渡区、回迁户来说，也是件好事。

官渡区可以快速推进商品房去化，节省回迁房建设成本，缩短回迁安置周期。

回迁户也能尽早完成安置，还能住进品质、规划更好的房子。

按照宣传，项目开盘后推出的户型建面约82-189平，回迁户可在此范围内做选择。

不过，对于早前买入枢纽曜城的40位业主来说，就有些难受了。

谁也想不到自己1.7万元/平买入的改善住宅，最后变成了一个回迁小区。

更心痛的是，即使未来想转手，二手价格想必会大打折扣。

枢纽曜城实景｜昆明楼市一线6月摄

对于枢纽曜城来说，住宅的难题是解决了。

接下来，未完工、销售的商业、公寓该何去何从，也是一个问题。对此，楼市君将持续关注。

关于枢纽曜城被征集为回迁房，你怎么看？

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