一文读懂华润超核紫云府优缺点!(紫云府)官方网站-2024年最新发布

龙华 北站 华润『 超核紫云府』82-93㎡3房460-630万单价5.6-6.7万清盘中

龙华 北站 华润『 超核紫云府』
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作为总部基地，产业金融、信息服务、电子商务等领域的企业纷纷入驻，深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、深圳通、全棉时代、美团科技、华阳国际、中兴网信等近30家大型企业皆在其中，未来更是可容纳25万高端就业人口和11万居住人口。每个地区都有自己的中心，而深圳北站城市融合枢纽正是未来城市发展核心中的核心。深圳北站在龙华的地位可以和香蜜湖之于福田、深圳湾之于南山相媲美。

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华润•超核紫云府

基础资料

开发商：深圳市润朝房地产有限公司

占地面积：0.87万㎡

总建面：4.8万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：522户（可售436户）

面积：82-93㎡3房

车位比：470(1:0.9)

梯户比：3梯6户/3梯7户

价格：5.6-6.7万

交楼标准：精装

物业公司：华润物业

物业管理费：5.8元/㎡

容积率：5.78

绿化：30%

交楼时间：2025年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80%

楼层高：45/46层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：龙华实验

户型总价：5.7-6.7万

82㎡3房1卫460-540万单价5.6-6.5万

93㎡3房2卫535-630万单价5.7-6.7万

02
平面•户型图

新房通2024

新房通2024

紫云府的西侧和南侧为南园公园，相当于整个项目被公园半包围，公园景观是项目一大特点。

景观视野比较的是

一单元01、02户型东南朝向，主要面向中洲迎玺项目，近距离相对遮挡少；低楼层看楼下右前方的公园和民塘路，中高楼层看中洲迎玺社区。

一单元03、04户型，朝西，公园景观最大化，低楼层看公园和天铁，高楼层视野广阔，看公园和北站，视野无遮挡（低楼层会面临一定的天铁噪音，不过华润承建隔音墙，建好后会好很多）；

一单元05、06户型东北朝向，低楼层看马路和待建的九年制学校，中高楼层看珑悦理和超核紫润府的社区。

二单元01、02户型为东南朝向，低楼层看马路和待建的九年制学校，中高楼层看中洲迎玺社区。采光和视野均比一单元的05、06户型好点，也算是楼王位置。

二单元03户型为东南朝向，看小区花园，景观遮挡严重，不过采光和日照还可以，既采光充足，又避免了12点到下午两三点的烈日暴晒。由于在两栋楼体之间，考虑到安全原因，未拍摄视野景观，可以结合下面的小区平面图脑补画面。

二单元的04、05户型视野也很不错，西北朝向，能看到左前方部分南园公园景观，主要方向是朝深圳北站，低楼层近景无遮挡，中高层视野非常广阔，20楼以上看阳台山森林公园

二单元01、02相当于楼王位置，东南朝向，采光充足，远离天铁，噪音问题小，所以排在首位。02户型前方比01户型有所遮挡，但02户型日照时间稍微会长些，主卫、次卧和厨房朝西能晒到太阳。

一单元01户型东南朝向好，日照充足，但是离天铁近些；一单元05户型朝东北，看珑悦理和超核紫润府的社区，采光和视野均一般。一单元04户型朝西，看公园，但离天铁近，会有一定的噪音。二单元03户型视野遮挡严重，横厅通透大气。

约82㎡3房1卫：一单元02/03/04、二单元04/05

①户型分析：82平有A/B两个户型

S型墙预留冰箱位；

半开放式U型厨房，操作动线流畅；

玄关内嵌收纳柜，收纳空间充足；

次卧双飘窗；

不足：次卧儿童房双飘窗设计，不实用而且空间尺度感不好，感觉有些压抑

②朝向：朝西北、西、东南、东北

82平户型：一单元06>一单元02>一单元03>二单元04、05

一单元06东北朝向，视野和景观略逊于一单元02和03，但是远离天铁。一单元02东南朝向优于03的西南朝向。03户型面临西晒问题。

二单元的04和05朝西北，采光和日照略不足，04户型次卧和厨房窗户朝西南，采光又略胜于05户型。05户型安静，视野广阔。

【噪音测试】4号线天铁白天的噪音基本在60-70分贝，确实会影响；晚上地铁停运后，噪音影响较小，大部分楼栋噪音40-45分贝之间，少部分楼栋低楼层在50分贝左右。

如果是对噪音比较敏感的群体，还是建议选择背向天铁的户型（如一单元的01、05、06户及二单元的01、02、03户），选高楼层，噪音随高度增加被削弱。

综合视野景观、朝向、日照和噪音等多方面排序：

93平户型：二单元01、02>一单元01>一单元05>一单元04>二单元03

①户型分析：93平有C/D/E三个户型

S型墙预留冰箱位；

半开放式U厨房，操作动线流畅；

玄关内嵌收纳柜，收纳空间充足；

次卧双飘窗，主卧套房设计；

不足：同83㎡的次卧儿童房，也是双飘窗设计，不实用而且空间尺度感不好，感觉压抑（93E户型没有这个问题）

②朝向：朝东南、东北、西

折后价格表

备案价

北站总部基地超核，世界级城市会客厅

——深圳北站总部基地——

作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

——超核中心综合体——

承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

「华润超核紫云府」位于龙华民治街道，北站板块核心位置，在深圳北站南侧玉龙路旁，一个街口就到3个线路复合地铁站，是北站板块距离地铁站最近的楼盘没有之一。

北站片区是民治街道规划能级最高板块，也是龙华新城核心区最重要的组成部分。

北站具备超级枢纽+总部基地的双重属性。作为深圳七大超级总部基地之一，深圳北站总部基地的优势在于它是华南最大的综合交通枢纽之一。

作为超级枢纽，北站站内商务客流量可谓繁忙异常，年流量高达7000万人次，每日迎来20万旅客涌入，不断向着17个城市蔓延。

梅林关、红山、上塘几个片区的大红大紫都得益于北站片区的规划和助攻。

——片区统筹再落定——

华润置地中标南园公园二期、20-02-02地块学校、满园街(新区大道-梅龙大道)及春续街工程、百通街深远中路新建工程等

华润置地 中心定义者

华润集团：国务院国资委直接监管红色央企，位列《财富》世界500强第70位；

华润置地：中国内地强大行业影响力的城市投资开发运营商，深耕深圳22年，缔造深圳湾体育馆、人才公园、深圳湾万象城、华润城、华润万象天地等城市地标；

首进龙华：与龙华区政府签订战略合作框架协议，将先进的片区统筹模式引入龙华，再造下一个深圳湾。

交通•

北站总部基地超核，世界级城市会客厅

——深圳北站总部基地——

作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

步行400米可到达深圳北站，作为北站交通枢纽最近的住宅没有之一，这里混合了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路。

未来还有地铁22号线和27号线无缝对接，其中27号线一期站点会设在对面马路的樟坑站。

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自驾方面，大路交通非常方便，有留仙大道和龙华大道围绕轻松通达东西南北方向，在玉龙路上南坪也非常便捷，身处地理中心位置，到全市各大区都便捷。

南坪福龙路梅林关及龙华线在通勤高峰期的交通体验确实不佳，不过对于福田区的物理距离是实在的，平时的往返可以狂飙起来。

05
休闲•生态

同级深圳湾的人文配套

华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧

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公园里的家 自然盛景拥簇

南园公园：占地约4万㎡，由华润置地代建，【超核紫云府】于南园公园中拔地而起，下楼即享惬意花园；

绿芯公园：占地约16万㎡，华润置地代建，生态、文化、消费的创新荟聚地，继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面；

约1.5公里范围内涵盖多个生态公园，北站中心公园、白石龙音乐公园等，自然浸润生活，真正实现都市核心生态居住区。

商业•配套

万象商业万千繁华

紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，延续华润置地万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计、空间体验到业态分布，将为深圳带来又一高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标；

周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业；

北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局。

周边商业资源丰富，1公里内有缤果世界、汇徳购物中心、北站超核万象中心、华润万象商业（五星级，在建）。

3公里内有天虹商场、红山6979商业、嘉熙业广场、8号仓、万居城家具、上河坊购物公园等。

教育•医疗

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临近深圳外国语龙华学校，规划60个教学班，九年一贯制区属公立学校，新一流外国语学校（非学位承诺，具体以教育局官方的通知为准）

项目东侧一路之隔教育用地——格致学校（来源龙华区教育局官方微信），由华润置地代建。

小学是龙腾学校，初中属于深外龙+玉龙+龙腾大学区。其中深外龙成绩已连续龙华区前三，不折不扣龙华区第一梯队的名校，而且学位并不紧张。

隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。

超核医疗健康护航

深圳市第二儿童医院（建设中，深圳最大的儿童医院）：直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营；

新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2023年9月交付，2024年3月试业运营，由北京大学深圳医院负责运营。

约1.7公里还有新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。

深圳市第二儿童医院

小区•品质

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持【超核紫云府】华润置地府系新品，据深圳北站总部基地核芯区位，建面约75万㎡超核中心旁，近享绿芯公园、万象系商业配套；超核中心，下一个深圳湾钜作/总部基地超核/世界级城市客厅/同级深圳湾的人文艺术配套；万象系高端地标商业；TOD超级立体交通；五大公园/五大市级场馆簇拥；二大市级医疗健康护航；万象之上，府系臻品，致敬城市菁英

万象之上 公园里的家

｜府系臻品

华润置地品质匠造，精工品质保障，府系质感

｜府系新作

万象商业旁，少有建面约82-93㎡城芯三房，敬献城市菁英

｜公园里的家

下楼即享南园公园，公园里生长的家，超核中心之芯/公园舒居

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持紫云府相比周边这4个项目最大的优势有两个，一是距离北站地铁站最近，二是有这5个盘里最低门槛的3房，只需要500万出头起步，单价5.8万起，非常值得关注。这个价格，是红山北站的3房最低门槛

备案限价7.24万/㎡，公布的优惠为：登记99折+冻资98折+开盘97折+认购98折+准签99折，469万起上车龙华北站地铁口三房新盘，还送精装修。

民治的平均房价也是龙华最高的。周边房价限制在7.2万/平方米，二手房价格更是高达9-10万/平方米，远远超过红山—上塘片区、龙华老城-油松片区、大浪—观澜片区的房价水平。这充分表明了北站地理位置的优越性和潜在的投资价值。

龙华买房，在预算允许的情况下基本都是优先在民治片区看，只有预算受限才会退而求其次看其它区域。

只不过，多年以来政府比较惜地，对于北站片区的用地规划比较谨慎，相较于龙华新城核心区其它几个区域来说，北站片区的开发进程有些滞后。

不过，去年北站周边的几宗地都成功出让了，接下来的1-2年会是北站片区规划集中兑现期，预计五年内周边基本成型，形成梅林关和红山之间的新居住片区-北站居住区，楼龄更新，规划更加现代，TOD枢纽+公园+地标文化综合体+优质商圈，北站很有可能在未来居住体验上超越红山。

「华润紫云府」优点

配套：北站中心各方面配套完善

交通：临近北站地铁枢纽

价格：户型均衡总价不高

「华润紫云府」不足

噪音：临近天铁，有噪音影响

体量：小区较小

道路：周末或节假日周边道路拥堵

今年热门的龙华北站三大金刚「华润紫云府」、「中洲迎玺」、「中海珑悦理」算是各有千秋。