一文读懂金众云山海优缺点，分析金众云山海怎么样到底值得买吗

‌金众云山海是一个位于深圳市南山区的高端住宅项目，‌由深圳粤美投资有限公司开发，‌具备诸多优势，‌但也存在一些缺点‌。‌
地理位置优越‌：‌紧邻地铁2号线和5号线交汇站赤湾站，‌交通便利。‌
‌配套设施完善‌：‌周边有多所学校和购物中心，‌如南二外赤湾学校、‌赤湾汇商业等。‌
‌户型设计优良‌：‌得房率高，‌浪费面积少，‌111平可做4房。‌
‌圈层纯粹‌：‌主要面向企业高管或企业主，‌改善住宅户型，‌居住者多为社会精英。‌
然而，‌金众云山海也存在一些缺点：‌
施工影响‌：‌目前仍在施工中，‌城市面貌暂时不太好，‌噪音和粉尘较多。‌
‌交房时间较晚‌：‌预计交房时间为2026年中旬。‌
综上，‌金众云山海地段好、‌环境好、‌户型设计好、‌小区档次高，‌是一个值得考虑的高端住宅项目‌。

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金众云山海楼盘的详细资料如下：

基本信息：

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

总占地：约3.62万㎡

总建面：约19.5万㎡

规定容积率：西区约3.45，东区约4.86

总可售户数：约810套（西区330套、东区480套）

车位：共1186个（西区366个），车位比约1:1

物业：中盈物业（金众旗下）

物业管理费：7.8元/㎡

产权：70年（23-93年）

交楼时间：西区计划竣工时间为2025年9月，预计精装交房时间为2026年6月底；东区计划竣工时间为2026年10月，预计精装交房时间为2026年12月底；

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：75-80%

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周边配套：

交通：周边直线3km范围内有8个地铁站（赤湾、左炮台东、太子湾、蛇口港、荔湾、海上世界、铁路公园、水湾），距离最近的地铁站是赤湾，直线1km内有17个公交站，距离最近的天后宫站仅有156m，交通极为便捷。此外，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。

教育：直线3km范围内有32家幼儿园。直线3km范围内有6所小学，如赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校（小学部）、育才一小、荔湾小学等。直线3km范围内有5所中学，包括深大附中高中部、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校（中学部）、深大附中（初中部）、蛇口育才教育集团山海学校、荟同学校深圳校区。社区自带双18班幼儿园，且距离九年一贯制的赤湾学校（南二外挂牌）较近，周边还有北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多学校。

商业：楼盘周边3km范围内有10个商场，包括海上世界·汇港购物中心（二期）、海上世界船头广场等购物中心。项目自带特色商业，一路之隔就是赤湾汇购物中心（建设中），3km左右可达海上世界。同时，所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾k11购物中心。

生活：周边3km范围内有38个公园，距离最近的仅716m，生态环境优越，方便日常休闲。

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产品户型：

建面约111㎡的4房2卫 A 户型：经典竖厅设计，户型方正，主卧配备衣帽间。

建面约117㎡的4房2卫：横厅设计，南北通透，主卧为南北通透套间，有衣帽间。

建面约129㎡的4房2卫：竖厅设计，景观阳台较大，约6.8米宽，与一个次卧相连。

建面约174㎡的5房3卫：横厅设计，阳台更大，采光面更多，双套房设计，整体更奢阔。

116㎡，750万， 64300元/㎡

116㎡，825万， 70700元/㎡

117㎡，781万， 66600元/㎡

117㎡，796万， 67900元/㎡

楼王单位：

155㎡，1103万，71200元/㎡

155㎡，1237万，79600元/㎡

捡漏专享：

116㎡，726万， 62200元/㎡

117㎡，738万， 62900元/㎡

155㎡，1019万，65600元/㎡

注：此单价还赠送您“6000元/㎡”豪华装修。

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