新光三越退出重庆，新光天地怎么办？

近期，新光三越要退出「新光天地重庆」商场运营管理工作的信息在网络上引发了热烈的讨论。

网友们对此事的讨论焦点主要集中在几个方面：1、对新光三越的退出表示惊讶和惋惜；2、认为新光三越的退出或许是市场竞争的必然结果；3、对新光天地重庆的未来发展表示关注和期待；4、不看好业主方接手项目后的持续运营能力。

针对大家比较关心的问题，为大家梳理总结了以下内容：

01.新光三越是什么？

新光三越SHIN KONG MITSUKOSHI是中国台湾（下称：台湾）新光集团和日本三越伊势丹集团合作打造的百货公司，目前在台湾拥有台北信义新天地、DIAMOND TOWERS等15店、20馆，总营业面积112万平方米，每年吸引超过1.3亿人次顾客到访。

2007年4月19日，新光三越与北京华联合资打造的「新光天地 SHIN KONG PLACE」在北京开业，这是新光三越首次进入大陆市场。后来因双方在经营过程中产生了一些矛盾，在合作6年后新光三越与北京华联分道扬镳。2013年2月，台湾新光三越运营团队正式退出北京新光天地。由于新光天地品牌属于新光三越，因此北京新光天地随后更名为「北京SKP」，由北京华联经营管理。

新光三越退出北京新光天地的运营后，在苏州、重庆和成都陆续开出了三家新光天地。其中，苏州和成都新光天地为自持物业，重庆新光天地则是租赁「重庆中渝物业发展有限公司」的物业进行经营。从目前的发展来看，新光天地重庆是这三个商场里面运营最好、品牌质量最高的项目。

02.中渝是什么？

1992年，张松桥和曾维才合伙成立了重庆中渝实业有限公司，一口气买下了重庆渝北2200多亩荒地，诞生了加州花园等房地产项目。2016年，两大股东分家，张松桥将中渝国际都会一期、三期卖给了恒大；曾维才则留下了中渝国际都会二期。

中渝国际都会一期由已建成的中渝广场一期和3号地块（中渝广场二期）组成，恒大收购后更名为恒大中渝广场，商业由恒大商业运营；中渝国际都会三期位于新光天地项目旁，恒大接手后将其开发为住宅项目天玺，商业部分未建设。

中渝国际都会二期就是目前新光天地所在地块，包括新光天地重庆、新光里街区商业和两栋写字楼，业主方均为曾维才担任法定代表人的重庆新卓维商业管理有限公司。重庆新卓维商业管理有限公司与重庆中渝物业发展有限公司之间存在间接关系。

03.中渝物业与新光三越的合作

2017年8月9日，由新光三越集团与重庆中渝物业发展有限公司合作打造的「新光天地重庆」正式开业。该项目的建筑和景观设计由中渝主导，室内设计由新光三越主导，建设费用由中渝出资，新光三越整体租赁该物业经营，租约20年。

04.新光天地重庆运营得如何？

新光天地重庆经营面积25万方，共9层，其中，B1层「美丽市场」聚集了众多餐饮、家居、生活品牌；1-4层的「百货世界」以国际名品、化妆品、新能源车、男女装及珠宝品牌等零售业态为主；5-8层的「天空之城」以运动、数码、儿童等零售品牌以及餐饮、娱乐和体验性业态为主。

项目B1层餐饮人气很高，零售品牌业绩也有亮点，比如盒马实现业绩西南第一，宜得利家居、无印良品、优衣库等品牌业绩也有不错的表现；1层A区原本计划打造为以DIOR、FENDI、GUCCI等品牌为代表的一线奢侈品区域，但因为一些原因最终没能实现，目前该区域主要入驻品牌为二线奢侈品、小众潮流轻奢、汽车品牌等，与当初的规划存在较大差距；1层B区为化妆品区，拥有重庆市场相对较全的香化品牌矩阵，是重庆香化品牌集中度较高的商场之一；其余楼层业态有些混乱，人气欠佳。

总体来讲，新光天地的逛街体验感做得不错，室内装饰也有自己的特色，近期打造了多个具有话题度的活动，为新光天地带来大流量的同时，也助力商户提升了业绩。但是，新光天地想要业绩进一步提升，还需要对楼层业态进行重新划分，让相应品牌业态更集中，更具辨识度。

05.新光三越退出后，新光天地怎么办？

新光天地重庆的运营公司为新光天地百货（重庆）有限公司，是新光三越（中国）投资有限公司全资子公司。新光三越退出新光天地运营管理工作后，新光天地百货（重庆）有限公司将进行股权变更，目前正在交接期，交接完成后，项目将由业主方全权管理。

根据目前了解到的情况，项目公司和团队不会发生改变，仅项目公司股权和高层会变动。新光三越退出后，项目也将进行更名，过渡期间仍可使用「新光天地」品牌名。

当然，业主方接手新光天地后，未来的运营模式和发展前景是延续新光天地的风格还是大胆改革创新，这一切充满了不确定性，但也给市场留下了诸多想象空间。同时，我们也期待它能继续为重庆消费者带来优质的购物和休闲体验。