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天津【体北鲁能公馆】—官方权威发布

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河西二片唯一在售精装新房项目

—— 河西体北板块高品质精装改善项目 ——

一、项目基础信息

【项目板块】河西区体北板块

【 项目位置】：天津市河西区环湖中路（体育学院东侧）

【 开发商】：中国绿发（鲁能）

【 产品类型】：小高层/洋房

【 主力面积】：瞰景小高层18F，约81-117㎡；；阔景小高层10-15F，约136㎡；墅境洋房7F，约161-166㎡

【 梯户比】：18F小高2梯4户 15F小高2梯2户 洋房1梯2户

【 总楼层】：18F小高层 .10-15F小高 .7F洋房

【 销售均价】：单价4.9-6.7万

【 容积率】：2.05

【 总户数】：1036户 （车位比1：1.35）

【 交房标准】：精装

【 精装标准】：81-117㎡ 5000元左右/㎡；136-166㎡ 6000元左右/㎡

【 绿化率】：40%

【 项目产权】：70年产权

【 交房时间】：2023年7月31日，2023年9月30日

【 室内层高】：挑高18层的2.95米 15层和7层的3.1米

【 物业公司】：北京鲁能物业

【 物业费】：小高4.16/平米/月 洋房4.18元/平米/月

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二、生活配套

【交通】

卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合“黄金三角”道路脉络，地铁5、6号线（肿瘤医院站）、7号线（建设中）、公交9路658路704路878路953路等

【教育配套】

配套小学、河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等从幼儿园到高中全龄学府集群，同时项目地块南侧配建一所36班制小学。

【医疗配套】

天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等

【商业配套】

配套覆盖医疗、教育、商业购物、写字楼、风景区以及星级酒店。地块半径2公里范围内，拥有文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈，以及体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备配套资源

【生态配套】

项目周边拥有天塔湖风景区、天津5A风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等，水资源丰富，是市中心生态环境丰富且宜居的区域。

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三、楼盘摆位

81-101㎡所在楼座：16#（已开盘）、17#（已开盘）、18#、19#（已开盘）、20#

107-117㎡所在楼座：1#（已开盘）、2（已开盘）#、12#（已开盘）、13#（已开盘）、15#（已开盘）

136㎡所在楼座：3#、4#、7#、8#、9#、10#（已开盘）、14#（已开盘）

161-166㎡所在楼座：5#（已开盘）、6#、11#（已开盘）

【在售价格】81均价5.05万/平米，101均价5.08万/平米，107均价5.2万/平米，117均价5.2万/平米，136均价5.5万/平米；

81平米:384-420

101平米:479-516

107平米:527-576

117平米:581-637

136平米:733-807

166平米:951-1120

四、主力产品

小高层81平两室两厅一卫套均总价：384-420万

小高层101平三室两厅一卫套均总价479-516万

小高层107平三室两厅两卫套均总价527-576万

小高层117平三室两厅两卫套均总价581-637万

小高层136平三室两厅两卫套均总价733-807万

洋房161/166平米四室两厅两卫套均总价951-1120万

五、建筑规划设计亮点

1.人车分流

项目采用人车分流的形式。

在小区的入口处设置地下车库的入口，业主车辆可从小区入口直接进入地下车库，然后通过地下车库进入单元电梯。

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2.现代中式立面风格

立面通过现代手法极致演绎中式美学。墙面以米黄色为基调，配以精致的金属工艺，立面采用干挂石材、铝板+质感涂料体系，结合户型设计，客厅落地窗保证通透的视觉效果，实现内外景观的延伸交融。打造公建化立面观感，营造舒适的居住体验。

3.加大外窗面积，增加通透性

采用阳台落地窗，最大限度的加大玻璃的通透面积，提升采光效果，增加房间的通透性。采用三玻两腔LOW E，内开内倒的玻璃开启方式。

4.双大堂设计

采用地上地下双大堂，提高礼遇归家的品质生活体验。

六、精装设计及收纳亮点

1.设计风格

81、101、107、117、136户型为现代简约风格；166户型为简欧风格，整体设计注重达到豪华五星级酒店的精致感、颜色整体高级易搭配。

2.精工用料

所有客餐厅、阳台地面为天然石材

赠送客厅电视背景墙、主卧床头背景墙、玄关柜、入户感应灯、感应小夜灯；一键总开关，无需逐个关闭

入户门锁采用凯迪仕智能门锁，磁卡、密码、机械钥匙、指纹、蓝牙五种开锁方式

厨房单盆采用科勒品牌，欧派厨具；主卫配置智能马桶、洗手台镜柜

全系配置大金空调-精准无感控温，使室内温度稳定舒适

全系配置热交换新风-除霾换气不降温

全系配置A.O.史密斯净水

全系标配厨房凉霸、卫生间风暖浴霸、预留垃圾处理器安装条件

3.收纳亮点

充分利用过道、转角位、高处空间等，预留收纳空间，让入户门厅、卧室、厨房，全部变身神收纳，强大设计没有一丝浪费。

共分为：玄关收纳——厨房收纳——卫浴高效收纳——生活物品收纳——衣柜收纳——阳台收纳6大收纳系统。

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