滨湖金融板块新小学竣工验收，新房热度不减

“网红盘”万科蓝山二手房最新单价下滑至单价1.8万！相当于是之前的4折！

NO.1丨壹

金融板块市场

根据好房新房小程序显示，万科蓝线单价从之前的近4万/m²降到了1.8万/m²。滨湖近段时间的二手房降价严重。

滨湖各大板块中，金融板块也是下降幅度明显。我们来看下金融板块次新房的表现：

1、都会1907：最新成交的127.9㎡户型，单价2.12万/㎡；
2、公元天下：最新成交的五室的181m²，单价2.1万/㎡。

3、时光印象：新成交的四室面积123.05㎡，单价1.72万/㎡；106.06㎡的高层，单价1.79万/㎡；

4、正荣府：8月中旬成交的99.5㎡户型，单价1.89万/㎡。

5、新城滨湖云境：97.78的18层中高，成交单价1.88万/㎡；近半年降了2000万/㎡多。

6、金鹏壹品天成：新成交的125.29㎡高层，单价1.6万/㎡。

7、绿城招商城园：这应该是金融板块挂牌最高的次新房之一了，8层洋房对比高峰期3万+/㎡的高价，虽然有所下降，但还能维持在2.8万+/㎡。至于大高层，成交价大多在两万一二左右。

8、中海九樾：新成交的127㎡11层小高，单价3.28万/㎡；大高层的成交单价在2.3-2.5万/㎡之间；

9、华润昆仑御：今年成交了一套103㎡的小高层，单价2.42万/㎡。

整体来看，滨湖金融板块的二手房，泡沫化相对严重，很多都面临着价格虚高的问题。

市场高峰期时，动不动都是3万/㎡以上，可本身又缺乏足够的地段、产品价值支撑，在这一轮下行周期中，全都大幅度下滑，甚至有的跌破2万/㎡以下。

NO.2丨贰

金融板块规划

再来看看滨湖金融板块的新房，主要是高速尚阖院、伟星滨江道、远大璟庭里、高速壹品等小区。其中远大璟庭里是安徽本土房企远大地产倾力打造的满分竞品质项目。是远大地产在滨湖金融板块的首个项目。

首先项目位置在包河区玉龙路与武汉路交口，靠近京台高速。项目去年3月首次登记。首开不到1小时便触发摇号，首开后仅十天，登记5#再次触发摇号，两开两摇。

小区北边就是贵杭小学，南边是安徽省妇幼保健院。

贵杭小学目前已经竣工，计划办学规模为60个教学班。主要建设内容包括：新建教学楼、图书馆、行政楼、报告厅、风雨操场、食堂、体育馆等。项目建成完工后，将成为滨湖新区重点小学，届时合肥市师范附属第四小学贵杭校区和四小原来校区统筹使用。预计将在9月1日开学正式投入使用。

教育方面：周边有合肥市第四十六中学南校区、合肥市师范附属第四小学、合肥师范附小四小(南校区)、合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学等。

商业方面：中海滨湖环宇天地、金谷广场。

项目占地35亩，总建筑面积约6万方。容积率2.5，绿化率约30%，由5栋高层（2栋25层、1栋23层、2栋16层）和一栋商业组成。

主力户型是113m²和131m²，我们来看下这两个户型的具体情况。

首先113m²的三室两厅两卫，主卧套房，明卫南北通风。朝南的次卧连接阳台，阳台空间大，但单侧阳台，客厅整体南北不透风。整体来看户型中规中矩。

131m²的户型四房两厅两卫，户型整体方正，三开间朝南，动静分区，书房可以根据需求改造卧室，双向采光。后期业主也可以把大阳台分开，将南向横厅改造成卧室带独立小书房的房间。

不利因素：

首先项目靠近高压线走廊+京台高速，可能会有噪音等影响。而且这个项目开发商品牌力，而且对比周边二手房价格来看，性价比不高。

NO.3|叁

佣金5万/套，速看

最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出百券大战系列策划。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

目前，远大璟庭里也可领取大额核销券，购房返现5万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。

2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。

3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。

5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。

6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。

7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。

8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。

9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

NO.4|肆

结语

金融板块在合肥的城市能级算比较高的，可受制于周边省府、环湖的虹吸，一直显得有点生不逢时。可随着近几年来，珠江路以南的重大规划、板块内各项配套的逐步完善，高品质楼盘的陆续出现，金融板块的价值正在被夯实。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。