商户被“拒之门外”，济南一便民市场遭“一夜清场”

原本瓜果飘香，如今满地狼藉。近日，济南市建筑新村南路的国熙台便民市场上的商户们反映，市场运营方未事先通知，突然关闭市场。事情究竟如何？记者对此进行探访。

　　“一夜清场”

　　商户被“拒之门外”

　　8月28日上午，记者来到国熙台便民市场，市场门口堆积着不少还未拆封的超市货架。“这是市场运营方的，我们现在值守在这里，这些东西搬不进来，只能先摆在门口。”市场商户赵女士说。

　　进入市场，原本的市井烟火气全无，取而代之的是一片狼藉——杂物满地，废品、垃圾乱堆乱放。在市场内部最深处，有几个冰柜和货架。

　　“23日晚上，市场运营方突然进来清场，第二天我们原本要照常营业，谁知市场大门已上锁。”商户岳先生说，当时几家商户在外喊，要求开门，但内部一直无人应答。无奈之下，岳先生等商户便报了警，市场大门也才得以打开。

　　“我们押金未退，部分私人物品还没运走。”岳先生坦言，为防止再次“被拒之门外”，商户们商议决定轮流值守在市场。如今，十几位商户轮流值守已有四五天，确保市场内24小时有人。“就担心我们前脚刚走，后脚又把门锁了。”

　　市场：

　　曾张贴过通知函，现已解除合同

　　国熙台便民市场为何突然清场？记者联系到市场运营方——山东众邻市场管理有限公司。相关工作人员表示，早在7月31日便在市场门口张贴了通知函。

　　“我们清场前张贴了通知函，清场时也拍摄了视频、照片，商家的物品被归置到了市场角落。”相关负责人表示，市场需要继续经营，不能一直给商户做保管，市场也需缴纳租金，“我们不会一直闲置下去，之后会换一种经营方式”。

　　据其介绍，该通知函明确了商户撤离市场的时间。其中，通知函中提到，市场与商户间的租赁合同已于2024年7月31日解除。至于解除原因，通知函中提到：因商户在合同经营期内出现了严重违约行为，长期未营业，处于停业状态，且截至目前尚未继续支付下年度租金的行为导致双方合同解约。

　　上述负责人称，按照合同上的日期，商户们的租赁时间已经到期。其表示，在2023年6月，大多商户就签署了合同，7月24日合同开始起算，商户明确具体租期。“若商户在未违约的情况下，我们有两个月的免租期。”

　　商户：

　　一直没收到退款，所以没真正撤柜

　　“我们没见过市场张贴的通知函，我们都有商户群，为何不直接发在群内?”对于上述回复，有商户质疑。

　　据介绍，国熙台便民市场2023年9月开始营业。“市场和商户之间一直未签署过正式租赁合同。”商户商女士称，他们之前虽签署过办理营业执照的合同，合同中写了租期、租金等信息，但是文中已标明此合同仅限办理营业执照，用作他处无效。

　　根据商户们出示的相关材料：2023年10月12日，一位国熙台市场办公室工作人员在商户群内发布了一则“14日前到办公室签署正式合同”的通知。多家商户称，市场曾承诺在未签署正式合同前会免租期。

　　据商户介绍，国熙台便民市场营业以来一直不太景气。在市场摆摊生意不理想，撑了一段时间后，商户们便陆续开始撤柜。

　　“夏天水果放不住也卖不出去，最后只好换个地方营业，但是市场内还有我们的个人物品。”商女士说。而商户岳先生则表示，进场前市场并未说不能有油烟，但是经营一段时间后，总是接到周围住户投诉，很是困扰……采访中，商户们介绍，种种原因导致他们陆续搬离市场，另寻他处售卖。

　　面对不断撤柜的商户，2024年3月，国熙台便民市场发布通知：若放弃经营的商户，15日以后来清算费用，市场收回经营权，并称不享受市场的任何优惠政策。4月，国熙台便民市场又在商户群内通知，清明节后为撤柜租户退款。

　　“当时市场方承诺会为撤柜商户退还所剩租金，可是大家一直没收到退款，所以我们都没真正撤柜。”商户赵女士说，直至今年7月，眼看退款遥遥无期，大批商户只能暂时搬离市场，另谋出路。

　　进展：

　　街道办已介入，正搜集商户相关材料

　　商户认为没有签署租赁合同，市场认为已解除合同，双方各执一词。

　　谈及市场运营方与商户之间的合同问题，山东有容律师事务所律师伊廷磊认为，商户已交过租金，关于商户在市场内经营时间的规定，双方即使没有书面文件，也应该有口头或聊天记录等方式的约定。“例如租金是10万/年，商户交了这个钱，双方事实上都已认可该合同。即使当初用于办理营业执照的合同，最后有‘用于他处无效’的内容，双方也是按照这个合同履行的。”

　　对于商户们支付的押金，伊廷磊称，一般情况下租金到期之后，若商户不再继续承租的话，是可以退押金的。

　　此外，对于市场运营方此前贴出的通知函，伊廷磊认为，该函作用仅是催告，并不能确定双方之间是何种权益关系。

　　“具体权益关系需要双方进一步举证，至于是否欠租，租期是否到期，还需看双方之间的合同或者约定。”伊廷磊说。

　　山东众邻市场管理有限公司负责人表示：商户虽已陆续撤场，但是不少商户仍将个人物品留放在市场内，致使市场目前无法开展下一步运营计划，也造成了相应损失。“商户行为扰乱了公司的秩序和生产经营问题，若双方无法达成共识，商户可通过法律诉讼的方式维护自己的权益。”上述负责人说。

　　据了解，国熙台便民市场现归济南建筑新村街道办事处代管。28日下午，记者来到建筑新村街道办事处。该街道办相关工作人员介绍：目前，运营方已拖欠街道办租金，街道办为此已起诉市场运营方。此外，工作人员介绍，目前已对接商户收集了材料，用以统计商户损失，并将尽快整理出全部金额。（来源：齐鲁壹点）