上海
8月26日，“中国代建第一股”绿城管理控股（9979.HK）在杭州召开2024年度中期业绩发布会。在国内房地产持续筑底，代建行业短期承压的背景下，绿城管理围绕提质增效，强调安全稳健，实现营收与利润的持续增长，夯实代建行业绝对龙头地位。
△2024年度中期业绩发布会现场
业绩显示，绿城管理2024年上半年度实现营业收入16.7亿元，较去年同期增长7.8%；实现归母净利润5.0亿元，同比增长5.8%；合约总建筑面积122.8百万㎡，较去年同期增长8.1%。龙头效应凸显，第一身位稳固。各项数据及公司管理层在投资人提问环节的回复，均体现出绿城管理对安全稳健、结构优化、效能提升等方面的关注。
2024年上半年，房地产行业整体承压，投资、销售、开工率均同比下降；代建行业亦面临委托方信心缺乏、拿地观望，部分项目暂缓开发等短期压力，行业整体规模增幅放缓，传统代建占比下降。在相对严苛的行业环境下，绿城管理深化改革、积极作为，维持各项经营活动安全稳健，公司内部管理效能提升，稳居行业第一身位。
规模方面，截至2024年6月30日，绿城管理已覆盖全国128座城市，合约总建筑面积达122.8百万㎡，在建面积53.2百万㎡，深化全国布局，规模稳中有升。
业绩方面，纵观2022-2024三年间半年度同期数据，绿城管理主营业务收入复合增长率达15.2%，毛利额复合增长率达16.4%，归母净利额复合增长率达17.9%，充分展示公司长期持续稳定发展的绩优属性。
业绩期内，绿城管理顺应行业形势变化，及时调整客户结构和业务范围，不断深化政府、国有企业、地方城投、金融机构的代建合作，积极捕捉保障房、城中村改造、城投托底土地、纾困保交楼等业务机会，持续巩固自身实力及行业影响力。
2024年上半年，公司新拓代建项目合约总建筑面积达17.4百万㎡，较去年同期增长1.1%。同时，公司亦积极优化业务模式及客户结构，政府、国有企业委托方及金融机构新拓面积占比达70.5%，为公司后续发展和收入的稳定性筑牢安全垫。
从地域结构看，绿城管理持续深化在长三角、珠三角、环渤海及成渝城市群等主要经济区域的代建业务。2024年上半年，上述区域项目订单面积为92.8百万㎡，占总在手订单的75.5%。公司在手订单充裕、可售货值充足，底仓充实、预期向好。
内部管理层面，公司采取多维度举措，积极提升产品力及各项经营管理能力。
产品力方面，2024年上半年度，公司供应链体系持续优化、多元赛道能力提升，重磅行业首发《绿城管理集采发展白皮书》和《绿城管理公建能力白皮书》；确幸社区产品体系2.0、确幸工坊2.0体系、全维实景示范区2.0版正式发布及落地应用，产品体系持续优化、匠心品质引领行业。
组织提升方面，绿城管理持续优化组织架构和职能分工，激活体制机制活力，效能持续提升。上市以来，公司人均贡献半年度收入复合增长率达14.6%。通过推行“百川计划”等举措，打造平台型组织。自2023年百川计划推行以来，已引进城市合伙人30余名，发展外部城市合伙人400余名，新增有效项目信息数1000余条，新增项目信息覆盖城市150余座。
值得一提的是，在提质增效的大方针下，公司管理费用由2023年上半年度的229.3百万元，同比下降7.7%，至211.7百万元；管理费用占收入比例也由2023年上半年度的14.8%，下降至12.7%，实现控本节流、成本优化，减费提效、管理精进。
业绩会上，公司管理层亦发布未来业绩展望。目前，公司在手订单充裕、可售货值充足，待建面积占合约总建筑面积的47.8%，后续可为公司带来持续的稳定收入，护航公司稳健经营。
未来，绿城管理将聚焦拓展、深挖机会、匹配市场、精准布局，着重进行渠道建设、大客户拓展、模式创新和存量盘活，确保在成熟领先市场的优势地位、开拓其他增长潜力市场；同时以利他共赢为导向、以客户满意为目标、以经营兑现为抓手，不断精进内在功力、持续提升项目收益，让公司得以在市场震荡周期内行稳致远，持续保持代建行业第一身位。
此外，作为代建行业先行者、引领者，绿城管理还将继续立足中国代建协会平台，发挥龙头使命、推动行业交流、推广行业价值，为推动中国房地产向发展新模式转型贡献力量。
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