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粤港澳大湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
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下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：售楼处电话：400 113 0755→营销中心电话；
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
02：深圳楼市变了，房价是怎么涨上去的！
认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”
对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：
9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；
历史性的买房“窗口期”已然到来。
甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。
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在2024年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。售楼处电话：400 113 0755→营销中心电话；
至今，深圳房价依然是当年的好几倍。而如今的深圳，GDP超三万亿，位居全国第三。2023年深圳GDP为34606.4亿元，是1979年立市时的17656倍。
制图：城市财经；数据：深圳市统计局
出口，深圳连续31年位居全国第一。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
产业能够实现蝶变，出口能够稳居第一背后，是深圳对科创的坚持。
世界知识产权组织之前发布“全球科技集群”的排名，“深圳—香港—广州”科技集群，被评为全球第二大科技集群。这个集群的主要得分，是深圳的PCT专利。深圳每年的PCT专利数量，跟全德国相当，且连续十八年位居全国第一。售楼处电话：400 113 0755→营销中心电话；
制图：城市财经；数据：世界知识产权组织、康奈尔大学、欧洲工商管理学院
基于这些，深圳才成为了过去十年人口竞争力最强的城市，并成为资本炒作的重要据点。
从数据来看，2013年深圳的金融机构本外币存款余额33943亿元，那一年深圳的资金总量首次超过广州。之后差距越拉越大，到今年4月末，深圳的资金总量达到了133224亿元，翻了四倍。
来源：说财猫
人口不断流入、热钱不断流入，硬需求与炒作需求叠加之下庞大的购房需求，推动着深圳房价水涨船高。
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而另一方面，深圳在对待房产上，由于逼仄的空间和坚持工业立市的原则，让深圳始终“重产业、轻居住”。
深圳工业用地占比常年维持在30%左右，这一数值接近国际15%-30%指标的上限；居住用地占比，40年来从未达到国际通用指标下限。
更为关键的是，深圳本就占比不大的居住用地上，超一半房子是无法公开成交的城中村。
深圳拥有1044个城中村，数量全国第一。另外，深圳有1200万人居住在城中村，占总人口的67.5%。
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