暴跌88%，碧桂园“讨薪”来了！

　　“讨薪”来了，碧桂园开始出手！

　　碧桂园服务的财报在近期终于发布了，数据如预期般难看，其中现金收入大幅锐减88%。

　　相关负责人称，物业费难收是现金收入暴跌的原因之一，近期会成立欠缴追款委员会，专门向拖欠物业费用的业主要账。

　　看来，不交物业费的业主有难了。

　　另一方面，相关网友对碧桂园的物业服务非常不满。有网友称，入住的房子问题不断，向物业反映，从不积极解决问题，于是就停交了物业费用。

　　所以，讨薪前，是不是更应该审视一下自己的物业服务水平呢？

　　毕竟如果物业服务足够好，没有哪个业主会想不交物业费，自讨苦吃。

　　暴跌88%，

　　碧桂园服务向业主“施压”

　　碧桂园服务（专注物业服务）在2024年上半年的财务表现惨淡，净利润同比下降37.9%，经营活动所得现金净额同比下降87.7%。

　　而应收账款在大幅增加，今年6月末的财报显示碧桂园服务的贸易应收款规模为219.58亿元，比2023年增加了24亿元。

　　▲图源：碧桂园财报公告

　　财报表现如此之差，负责人称很大原因是物业费难收。

　　实际上碧桂园服务的财报表现还比不上恒大物业。

　　2023年碧桂园服务归母净利润只有2.92亿元，同比暴跌超80%，而2022年为19.42亿元，同比暴跌超50%。

　　而恒大物业在恒大暴雷之后，2021年的归母净利润一度亏损3.16亿元，而到了2022年逆势暴涨550%至14.23亿元，在2023年升至15.41亿元，同比增长8.3%。

　　从目前的情况看，如果碧桂园服务追不回物业费，其2024年的利润可能比2023年还少，现金流压力有多大可想而知。

　　追讨物业费用，已经成为碧桂园服务迫在眉睫的任务。

　　有人会问，为什么业主不愿意交物业费用呢？

　　其实原因不外乎那么几个，要么业主贪小便宜故意不缴费，要么就是不满意物业服务。

　　有网友发帖称，自己刚入住碧桂园的房子就遇到各种质量问题，多次向物业反映了问题，都得不到解决，业主最终选择停缴物业费。随后，该业主就被告了。

　　物业处理问题慢，但追费还真够快的！

　　虽然不能清楚得知，到底是谁的责任更大， 但该网友帖子底下有不少评论都在表达自己对碧桂园物业服务的不满。

　　▲图源：小红书截图

　　所以，如今碧桂园服务出现如此大规模的未缴物业费用也就不奇怪了。

　　服务让业主不满意，费用自然难收。

　　不过，业主们也要注意，物业收不到物业费用，其服务水平可能会进一步下降。毕竟，想提升物业服务水平，也要投入更多财力。

　　另一方面，随着服务水平进一步下降，业主也就更不愿意缴费，双方的矛盾最终就会升级爆发。

　　想解决问题，双方确实需要更多协商和沟通，不然会陷入死循环。

　　发不出财报，股价停牌

　　碧桂园服务利润连年下降，情况不容乐观，而碧桂园集团这边早已经处于水深火热之中。

　　在2022年报中，碧桂园爆亏60.52亿元，而在2023年中报中其亏损进一步扩大至489.3亿元，暴跌8095%。

　　▲图源：新浪财经

　　随后，因为发不出2023年财报，碧桂园的股价在今年4月已经停牌。

　　碧桂园多年连续进入500强榜单，到了2024年，在这份榜单中早就看不到了它的身影。

　　这不得不让人唏嘘，真是眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。

　　商业世界变幻莫测，想做成一家百年企业真的既需要实力，也需要运气。缺少哪个因素，最终都只会是昙花一现。

　　所以，碧桂园还能撑多久？

　　有激进的债权人已经多次向法院申请对碧桂园进行清盘。

　　在今年2月末，碧桂园发布公告称，因其无法按时偿还一笔16亿港元的债务，相关债券权人已经向香港法院对碧桂园提出清盘诉求。

　　不过，在碧桂园的据理力争之下，清盘申请的聆讯日期推迟至2025年1月20日，这已经是碧桂园的清盘申请第三次延迟了。

　　可见，碧桂园的债务问题还是很严重。

　　过高的债务，企业需要承受巨大的现金流压力，稍有不慎就会资金链断裂，从而影响正常的经营活动。到了这一步，连保交楼都会有心无力。

　　作为国内的一员，绝对不会愿意看到碧桂园倒了，碧桂园必须活着。只有活着，才能保证房子顺利交付，更好保障每一个购房者的权益。

　　另外，碧桂园是一个巨无霸，背后有无数员工，一旦倒了，意味将有更多人丢工作，加入失业大军。

　　然而，一些境外的债权人可不会这么想，他才不会管你洪水滔天，他只看自己的利益。

　　据相关消息称，碧桂园目前还有15笔公开交易的美元债券，本金总额约为93亿美元。

　　这些境外债务是一个大地雷，随着美元持续加息，房地产企业的境外债务利息会越滚越大。

　　回到碧桂园服务这一边，现在总集团自己都自身难保，碧桂园服务的难题也就只能靠自己去解决了。

　　碧桂园积极求救

　　房子不好卖，卖资产还债也是一条路。

　　虽然碧桂园一直在降价以求提高房子销量，但效果不尽人意。

　　相关信息显示，在今年1-7月份碧桂园权益销售金额255.1亿元，较上年1408.3亿元，下降81.89%；权益销售面积260万平方米，较上年1851万平方米，减少85.95%。

　　当然，房子卖不好也不能怪碧桂园，毕竟现在的趋势就是这样。

　　普通消费者已经不愿意再加高杠杆买房。

　　减少负债似乎成为大部分人的共识。

　　相关数据显示，7月份居民的储蓄占比保持在60%的高位。

　　当一个时代，居民越来越爱存钱，而不去消费，房子难卖是可以预料的。

　　既然，销售额一路下跌，那只能变卖资产还债，这是一种负责任的行为，并不丢人。

　　近几年，碧桂园一直在卖写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，其中在广州的资产卖得最狠。

　　▲图源：新京报

　　在2022年9月，碧桂园转让广东省产权交易集团投资开发有限公司26%股权及销售债务，到了2023年8月，碧桂园出售广州亚运城项目26.67%股权。

　　实际上，房地产公司卖资产还债，已经不算什么新闻。

　　除了碧桂园，万达也一直在卖卖卖，最近万达打算出售杭州拱墅万达广场成为热议新闻。

　　相关负责人表示，“对于了解万达的很多杭州人而言，这是杭州的万达梦，但是对于我们来说，这是万达的杭州梦。”

　　也许对每一家房地产公司来说，都有一个将商业版图扩展到全国的梦想，可随着行业下行，这个梦想不得不搁置一边。

　　对于每个普通人，其实乐见房地产公司去卖资产还债，这毕竟是一种更负责任的行为。

　　对房地产企业家来说，这也是他们保存自己信誉和脸面的方式。

　　如果房地产企业家都不负起自己的责任，而选择像许家印一样财务造假，恶意分得公司巨额分红，并让自己的家族成员跑路海外，这将是我们整个社会的悲哀。

　　全文完。