一文读懂上海杨浦汇锦里优缺点!分析一下上海杨浦汇锦里值得买吗?

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汇锦里售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】

【产证面积】：134-220㎡

【售价】：900-1700万

不限购豪装大平层

内环边 5.55米奢阔调高创享空间

内环旁300米 700米双地铁

中央空调地暖新风系统覆盖

无敌得房率140% 第一太平戴维斯物业

闹市中尽享奢华，5.55米奢阔挑⾼总裁级创享⼤平层

精工品质，不可复制的生活体验

资产新范本：塔尖臻品资产 财智层级争藏

内环旁稀缺墅式大平层，雄踞全球级经济中心顶级地段，享有塔尖配套资源和超前产品力，成就上海“永不超发”的核心资产。

仅74席，荟聚财智层峯，沪上塔尖圈层之地。

户型格局

• 建筑⾯积：165㎡ 套内⾯积220㎡
• 房间：3套房
• 厨房：中⻄厨
• 客餐厅：客餐厅⼀体
• 卫⽣间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸
• 储藏：双⾐帽间、鞋柜、家政间、⽞关柜（选配）

坐北朝南户型，四四方方，特点为房型板正，无变形位置或影响装修设计的立柱或其他结构，这样的结构，设计师和业主都不要太爱哦！户型方正合理，没有带来太多的限制，可以充分利用层高高达5.55米空间的立体空间，满载实用的温馨。

建筑外立面

INSIDE

两栋楼体均采用了大理石干挂外立面，⽯幕墙系统窗，外围护体系，增加隔⾳岩棉，隔绝外界噪⾳，不论是隔音，防水，保温都大大的优于涂料或者现在市面上主流的玻璃幕外立面，带来的是哪怕10年后也历久弥新的品质保证。项目远观典雅，低调内敛。

动线分离，多重防护

INSIDE

配备了双门禁三重防护系统，小区归家动线，人车分流、商业入口和办公入口独立化分开，高端物业标配。专人值守，外卖机器人送餐，通过合理的社区平面功能设置，解决业主人行归家、车行归家、快递收发、访客通行，实现防疫、消毒、无感通行、快递收发管理有条不紊。

都市静谧，日式禅意庭院

INSIDE

近1000方的日式枯山水的禅意庭院，全私密空间。在寸土寸金的市中心，闹中取静，一年四季都充满着绿色植物带给您精致生活，在整个市中心繁纷扰扰的环境中有一片自己的天空。

智能梯控，精奢双大堂

INSIDE

一楼大堂，以石材切割设计为主，采用新现代主义设计风格，楼栋管家24小时在此值守，为业主提供茶点饮料服务。智能梯控系统，自动呼梯，及时响应，电梯自动等候，免除等待时间。

负二层配备了专属车库和精装大堂，电梯直达，车位配比1:1.5，专供楼上业主使用，配备保安24小时值守。

朗阔公区，四季如春

5.55m层⾼、2.2m净宽朗阔尺度 墙⾯装饰材料为⾼档艺术墙布，电梯厅装饰材料为⾼档天然⼤理⽯和质感⾦属，流动的艺术⼈⽂⾛廊，室内公共区域配备全天候的中央空调，恒温管理，两层吊顶处理⽅式，对公区吊顶内设备隔⾳处理，四季恒温、舒适静谧。

健康悦己空间，奢雅泛会所

INSIDE

公区设置书吧、打造泛会所，健身会所、免费泳池。将⾼雅品位延伸⾄公共区域。会客厅、空中书吧、景观树等多种功能在不同的区域分开布置。空中书吧，自然阳光直射，每一层都有工区给业主您提供一个私人放松的区域。

一应俱全，配套社区商业

INSIDE

合计约9000方项目集休闲、娱乐、餐饮、居住于一体的精品社区综合体，双首层统一运营的社区商业中心

五角场项目_精工品质

精工品质，五大系统，开启居家系统化无忧生活

奢华高配 实现你的居住梦想

健康系统

全维呵护 优控健康⽣活 ⼀体化健康家居的系统解决

• 水健康主题：户内直饮水系统，水泵房配备一级过滤器，定期更换滤芯，厨房用水配备3M净水器，保障净水软水需求；
• 空⽓健康主题：全屋配备美国进口霍尼韦尔新风系统，兼具除霾功能，实现室内室外双向换⽓ ⾼效过滤PM2.5、灰尘、花粉、霉菌等不洁物质，将清新空⽓送⼊居室⾥每个⾓落
• 温控健康主题：一层配备水地暖，德国威能锅炉，大金空调；中央空调系统360度环绕均匀送⻛，带来恒温环境 全屋地热系统低温辐射采暖，均匀发热不干燥
• 精装修材料环保性能：墙纸、胶水、石材、瓷砖、油漆、基层板材、木作类、金属等材料环保检测；

2

降噪系统

隔⾳降噪系统 静谧舒适的居家时光

• 石材幕墙系统窗外围护体系，增加隔⾳岩棉，隔绝外界噪⾳
• 现浇混凝⼟⼯艺运⽤，不仅提升防⽔性和耐久抗震性，并有效减少楼层间噪⾳干扰
• 建筑设备减振降噪技术，⽆惧噪⾳“渗透”
• 采⽤两层吊顶处理⽅式，对公区吊顶内设备隔⾳处理
• 门板厚度、胶条、楼板隔⾳垫的设置，有效提升室内功能区之间隔⾳效果
• 雨水、排水立管均选用内螺纹管材，且管道外加隔音棉降噪；

3

精工厨卫

全进⼝奢装精⼯厨卫 注重⼈性化⽣活细节

• 全进⼝奢装橱柜电器，一流品质，烹饪多彩生活
• 厨余垃圾处理器，免去生活琐屑
• 全屋卫浴设置防雾措施保障，贴心照亮生活
• 卫生间、厨房地漏具备防臭功能，无惧生活细节

4

智能安保系统

坚实守护 强如磐⽯

• 电子巡更、小区监控全覆盖，保证日常安保需要；
• 智能访客、快递、外卖收发，专门的外卖、快递流线及服务点设置；
• 富丽华防盗门+耶鲁四合一电子门锁；
• 全屋配备喷淋及烟感系统；
• 老人房、卫生间等设置户内一键报警按钮，与物业直接对接；
• 燃气漏气报警，一键断电保护，厨房、公区均设置报警切断装置；
• 户内智能对讲联动；
• 全屋照明一键断电，离家时控制全屋户内照明断电
• 小区信号加强，全空间网络覆盖，地下车库、电梯厅、轿厢的空间信号覆盖

5

精工收纳系统

全屋隐藏式⽴体收纳 让⽣活繁杂归于有序

• 玄关独立收纳空间，旋转鞋柜
• 主卧及次卧步入式衣帽间
• 厨房橱柜收纳空间
• 卫浴橱柜收纳空间
• 家政间、洗衣间收纳设计

对标竞品

五角场项目_样板间鉴赏

好的户型读懂家人期许，理想房型，善待全体居住成员的全生活周期，装得下全家人的满心期待。

整体设计理念

• 充分利用大面宽，5.55米层高的优势，采用15cm混凝土现浇楼板，将室内空间分割成上下两层，室内使用面积达220平米，带来奢阔墅式生活
• 全套间、多功能间设计，宽阔大开间套房，标配衣帽间；
• 赋予室内健康系统，中央空调、新风系统、地暖、入户软水及直饮水；
• 立体收纳系统，鞋柜、衣柜、衣帽间，全屋立体式收纳，让生活繁杂归于有序；
• 精心设计，精工厨卫， 品牌家电，

玄关

⼦⺟式⼊户⻔+耶鲁四合⼀智能⻔锁 ▲约17㎡超⼤⼊户⽞关设计，收纳功能强⼤

玄关：16.7㎡

(1) 拥有22m2的玄关面积，玄关中解决了换衣、换鞋、收纳等多重使用功能；(2) 入户门为富丽华子母门，全开能达到1200mm的尺度，在方便日常人员进出的同时，解决了大件货物搬运不方便进门的问题；

(3) 入户门锁为拥有一百多年悠久历史的耶鲁四合一门锁，专业品质保障安全；

(4) 家政间结合烘干机+洗衣机，解决洗衣及晾晒问题；

(5) 嵌入式鞋柜的设计，能容纳30多双鞋，鞋凳方便换鞋；

(6) 玄关区域更衣柜的设计，方便进出户换衣；

(7) 作为相对独立的区域，玄关很好起到隔离作用，尤其是在疫情随时反复的现状下，能对家人起到很好的防护。

客厅、餐厅、客卫

▲全⼤理⽯地⾯，⼤理⽯饰⾯电视背景墙、楼梯 ▲约40㎡超⼤⼀体式客餐厅

客厅、餐厅、客卫

(1) 拥有近40m2的超大客厅空间，容纳客厅及餐厅功能；

(2) 地面采用天然大理石，耐腐同时不会对人体造成辐射；

(3) 沙发背景墙采用浅色硬包设计，简约大方，如果在边套户型中此面为窗，采光性能极佳；

(4) 电视背景墙采用天然大理石，形式整体统一；

(5) 房间门采用隐藏门设计，木饰面+金属线条的设计风格，耐久耐看；

(6) 客卫拥有独立马桶及台盆，给使用上带来极大便利；

(7) 玻璃采用6mm+12A+6mm双层中空Low-e玻璃，中空玻璃相较于普通玻璃具有更好隔音和保温性能，Low-e玻璃既能消除紫外线，又能确保透光性。

▲近20米的直角采光设计保证了客厅的光线充足，35平米的客厅，天然大理石地板，燃气地暖，新风系统，独立中央空调加持，可席地而坐，给予空间自由与随性。

厨房

厨房讲解：中厨8.7㎡，西厨10.6㎡

(1) 拥有中厨西厨的超大厨房空间，整个厨房面积超20m2；

(2) 厨房地面采用天然大理石，耐腐同时不会对人体造成辐射；

(3) 橱柜选用全德国进口的柏丽（NOBILIA）橱柜，于1945年创立于德国，目前拥有高达30%的德国橱柜市场占有率；

(4) 橱柜中带有拉篮设计，方便拿取上层物品；

(5) 配备贝克巴斯湿垃圾处理器，解决湿垃圾处理问题；

(6) 厨房电器五件套（蒸箱、微烤一体机、洗碗机、排油烟机、电磁炉/燃气灶）：选用在欧洲市场处于领先地位的意大利高端品牌福斯特（Foster）；

(7) 厨房配备凉霸，烹饪时感受更好；

一楼次卧

一楼次卧讲解：15.2+5.9平米

(1) 房间面积16m2；

(2) 配备6m2独立卫生间，淋浴、马桶、台盆设计；

(3) 屋内地暖全覆盖

(4) 一线品牌木地板；

二楼主卧

▲主卧套间的设计，奢阔⾯积达47㎡ ，配置独⽴书房，⼤理⽯台⾯⾶窗设计拥有整墙的收纳空间

▲11.5㎡主卫干湿分离，双台盆设计提高生活效率，镜柜与台盆柜拥有充足的收纳空间，配置双台盆、智能⻢桶、浴缸（选装）

▲9.2㎡双开⻔⾐帽间

主卧讲解：26.6+11.5+9.2㎡

(1) 近30m2超大主卧，可以兼具卧室及书房功能，书香门第一线品牌木地板；(2) 飘窗设计，提供更多空间可能；

(3) 10m2超大衣帽间，U形收纳设计，满足对衣帽间的一切幻想；

(4) 12m2超大主人卫生间，双台盆设计，预留浴缸空间；

(5) 地面全天然大理石，汉斯格雅恒温龙头，科勒智能马桶，维宝台盆，全顶级品牌，同时配备电热毛巾架；

(6) 防雾镜设计，同时兼具超大镜柜，满足储物需求；

二楼儿童房

▲ 超⼤⼉童房，四⼤功能分区，独⽴双床设置、⼤尺度学习区 ▲ 配置独⽴⾐帽间学习区与书籍玩具展示区 ▲ 9.1㎡独⽴卫⽣间，配置智能⻢桶、唯宝台盆，⼤理⽯台⾯⾶窗设计

二楼次卧讲解：22.2+5.4+9.1㎡

(1) 23m2儿童房，可极其宽松的配备两张床，满足二孩家庭需求；

(2) 飘窗设计，提供更多空间可能；

(3) 6m2儿童房衣帽间，可兼具衣服收纳及玩具储藏功能；

(4) 9m2儿童房卫生间，智能马桶、淋浴、台盆一应俱全；

01

门厅

门厅营造的氛围是主人回家的第一感受，也是第一个表现空间主题的区域。

大理石的背景墙和金属线条元素相互搭配，营造空间的大气轻奢质感。灰色的色调，表现出复古优雅的空间氛围。

02

客厅

客厅设计简洁明亮，通透大气。无主灯的吊顶，结合白色的家具，上下呼应，和谐统一。深色的背景墙，给空间注入了一股摩登的氛围，造型独特的吊灯，彰显个性的空间氛围。

窗户旁边是一把橙色的休闲椅，曲线的造型流畅舒适。棕色木质背景墙，结合线条元素的点缀，体现出空间主人精致的生活态度。

白色的沙发，搭配圆形茶几，黑白色调的搭配让空间显得有力而不张扬。

茶几上摆放着黄色金属的工艺品，通过材质的造型和线条，让空间显得更有设计感，同时也凸显出空间主人的精致和时尚。

03

餐厅

餐厅以棕色作为背景色，木质的材质，营造出摩登复古的气质。墙面上诙谐的挂画，彰显出空间艺术气息。

黑白对比的餐桌，几何的线条让氛围显得更加沉稳。为了更加贴合主人的生活习惯，除了红色座椅之外，还搭配了灰色透明的座椅，表现出空间主人对时尚的追求。

04

主卧

主卧整体十分通透。淡雅的色调，彰显出空间的静谧和舒适。

精致镂空床头柜，金属元素的点缀和背景墙金属线条形成呼应，用来营造空间的轻奢质感。

05

次卧

次卧是给孩子打造的儿童房。蓝白色背景墙，欢快活泼，给孩子提供了一个良好成长的环境。温馨舒适的床铺，为小主人的休憩提供了保障。

跳色的格子储物柜，增加了空间的跳跃感，让空间氛围更加鲜活。

06

书房

部分装修品牌展示

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案场限流，看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

汇锦里

【产证面积】：134-220㎡

【售价】：900-1700万

不限购豪装大平层

内环边 5.55米奢阔调高创享空间

内环旁300米 700米双地铁

中央空调地暖新风系统覆盖

无敌得房率140% 第一太平戴维斯物业汇锦里