深圳一栋评估价值182万的绿本私人楼拍卖，29人抢着买，拍出507万

在深圳市，有一种非常便宜的房子，就看买房子敢不敢买，那就是深圳人私自建设的天地楼，因为这种私人楼可能在产权上跟普通商品住宅不一样，或者房子可能是存在违建问题，所以，价格往往比普通商品住宅价格低了很多，即使是一栋自建房，建筑面积有好几百平方米，但是总价不如一套小户型的商品住宅。当然，只要有胆量买下深圳私人楼，那就是赚大了。近日，在深圳市司法拍卖市场上，就出现了一栋私人楼被拍卖，因为起拍价超级低，所以拍卖吸引了几十号人报名竞拍。

8月20日，这栋位于省深圳市龙岗区横岗街道大康社区龙兴路的私人楼是迎来了最后一天竞拍。这栋私人楼一共只有三层，跟深圳市很多城中村的私人出租屋不一样，房子整体面积也不是非常大，当然房子也不是用作出租屋。房子整体比那种私人出租屋是好了不少，同时，房子还有一个小院子。房子实际建筑面积为563.95平方米，不过房子存在违建，房产证登记的建筑面积为371.95平方米，无产权证建筑面积约为192平方米。这栋房子现在已经腾空没有人居住了，这是法拍房的一大好事。

和深圳市很多自建房一样，此次拍卖的这栋私人楼，房产证属于绿本，不是我们常见的红本。加上房子存在违建问题，所以这栋私人楼评估价并不高，只有186.2万元，起拍价也是186.2万元，折合单价只有3302元/平方米，可谓是超级便宜，这单价都不到深圳市普通商品住宅价格的零头。可能是起拍价比较低的原因，拍卖开始后，一共是吸引了多达29人报名竞拍。竞争也是罕见的激烈，最终经过136次加价才结束拍卖，以507万成交，成交价比起拍价高出了320.8万元，溢价率高达172.3%。

如果不考虑房子房产证的颜色的话，此次深圳市拍卖的这栋私人楼，其实成交还是超级低的，单价还不到一万元一平，远比目前深圳市普通商品住宅价格低。当然，此次拍卖的这栋私人楼，在位置上，也不是非常好，位于深圳市龙岗区横岗街道大康社区龙兴路，房子就在园山风景区的山脚下，周边配套比较一般，缺乏大型商业。不过有一点好的就是，这里未来发展潜力巨大，因为目前这里有规划建设的地铁16号线经过，设有大康和园山两个地铁站。以后地铁建好通车了，片区发展就快了。

对于深圳市这栋私人楼拍卖，大家觉得507万元的价格如何呢？