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项目基础档案

项目名称：中信泰富·玖阅

项目地址：吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧

地块信息：苏地2021-WG-62号地块

开发品牌：中信泰富地产

地块指标：建面约25.8万方，规划37栋住宅。

其中17栋8层洋房、2栋9层洋房、3栋10层洋房、15栋17层小高层。

社区规划：B地块约9.1万方，规划8F洋房＋17F小高

户型配置：建面约130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

物业服务：中信物业（自持物业）

装修标准：精装交付，三大件俱全

备案均价：成交楼面价17515元/平，首期备案均价36633元/平

【中信泰富·玖阅 】

一、项目简介

中信泰富苏州“九系”改善产品，迭代又一子，低密度洋房社区，超高精装标准。太湖新城苏州最高城建水平，核心居住区域，近湖仅700米。

【超奢产品】太湖新城最宽40m星级酒店式门头、全铝板玻璃幕墙外立面、LDK餐客厨一体动线、区域内最高装标和网红地库

【超高圈层】周边政府机关、金融机构、企事业集聚，项目汇聚高端客群，是社会地位与圈层的象征

二、区位介绍

中信泰富·玖阅，距离太湖直线约500米，太湖景观、华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学、太湖新城图书馆、体育中心、橙天嘉禾360剧场、天鹅湖公园、苏州湾中心广场、苏州市立医院等生活配套，如一张细密大网，将这片低密住区包裹其中。

三、社区规划亮点

★全苏州罕见的稀缺洋房

中信泰富·玖阅，共分A、B、C区，定位低密国际社区，共规划37栋8-17层住宅，仅897套房，不仅是中信泰富地产首座低密“九系”，更是吴中太湖新城多年未见的纯洋房社区，有全苏州难得一见的低密产品。

项目最先亮相B地块，整个地块围绕中心花园布局，打造7栋8层洋房、5栋17层小高层及1座高端会所，整体309套房。其中洋房建面约186、265㎡，小高层建面约130、150、186㎡。

★4大国际设计团队加持

项目整体容积率2.0，数据指标更低。并邀请分别是水石国际设计、深圳奥雅景观设计、SWS group室内设计公司、世界第三亚太第一的室内设计公司CCD，四大世界级设计巨匠共同联袂打造。

★不惜成本的建筑美学营造

采用现代化建筑风格，南北立面铝板+石材+大面积LOW-E玻璃的设计，建筑成本的攀高，也带来了极高的作品颜值。不惜成本的并列项，是国际设计审美的全程在线。

★堪比五星级酒店的公区设计

小区主入口借鉴五星级酒店的同款环岛落客区，长约40米、高约4-6米的归家大门，高级质感的金属、温润石材、艺术水景、下沉式卡座、双入户大堂，共同营造精致归家体验。

▲中信泰富·玖阅归家大门

▲中信泰富·玖阅归家大门

整个社区纯人车分流，地下地上双层精装入户大堂，酒店式门廊，就连电梯都配备单独的空调等，归家仪式尊崇感拉满。

| 地下落客效果图

| 标准电梯厅效果图

★苏州颠覆级的豪宅会所配置

除了常见的健身房、恒温泳池、会客厅、私宴厅等配套，项目还加配亲子教培、品茗阅读、智慧助老、VIP室、群众服务中心、户外庭院、共享办公等多元业空间。

▲中信泰富·玖阅恒健身房效果图

▲中信泰富·玖阅恒温泳池效果图

▲中信泰富·玖阅篮球馆效果图 ★苏州首个中信书局

苏州首个将书局搬进社区的新盘。整个书局体量两层，通过艺术旋转楼梯向上延伸空间，融合有社区活动、文化沙龙等多重场景，以书为媒介，构建一座跨界、多元的社区配套。

▲中信泰富·玖阅中信书局效果图

▲中信泰富·玖阅中信书局效果图

四、户型设计亮点

小高层：建面约130㎡ 四房两厅两卫

【户型亮点】全明设计，南北通透。5.7米的超大宽厅设计，市面上稀缺独有。4房型设计，可以满足三代人居住，高得房率+高赠送面积。

小高层：建面约150㎡四房两厅两卫

【户型亮点】私家电梯入户+独立入户玄关，私密性强。约5.6米的横厅+面宽约8.6观景阳台，采光、通风性能佳。双套房设计，让改善更彻底。

洋房：建面约186㎡ 四房两厅三卫

【户型亮点】私家电梯入户，搭配独立入户玄关。净深约2米*宽约9米景观阳台，采光一流。联动面积约55㎡LDK公区，赠送独立岛台，满足家庭多重生活需要。双套间设计，改善家人居住空间。

洋房：建面265㎡五房两厅六卫户型

【户型亮点】有着豪华的尺度感、肆意挥洒的超大公区以及既实用又浪漫的270°转角阳台，多元功能、奢阔气度拉满。

五、精装设计亮点

三大件分别是三菱重工中央空调、德国菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；全系SMEG（厨电届的爱马仕）厨电全套是基本操作，最高配到8件套！

▲不同户型存在精装配置差异，以现场公示为准

洁具档次也是向国际星级酒店的标准看齐，臻选汉斯格雅、杜拉维特等知名品牌，还有欧洲顶尖卫浴品牌——卡德维，全德系卫浴装标；还配备了开能前端净水、怡口末端净水等双重高端净水系统，全部世界级大品牌！

▲不同户型存在精装配置差异，以现场公示为准

泰富玖阅一个坐落在风景如画的苏州吴中区的湖居洋房大平层社区，它以其独特的魅力吸引着无数购房者的目光。

项目位于临湖近地铁的优越地理位置，拥有目送式高端教育资源，为孩子们的未来保驾护航。同时，它还拥有十万亿央企打造的精工品质，充分体现了其对建筑质量的严谨要求和对客户满意度的执着追求。

玖阅的设计理念是打造一个宜居、舒适的生活环境，它以湖景为特色，提供了一系列的湖居洋房大平层户型，面积从130平到265平不等。

这些户型设计合理，功能齐全，充分考虑了家庭生活的需要。此外，玖阅的均价为3.3-3.6万左右，这个价格在苏州新房市场中算是相当亲民的，因此它成为了许多购房者的新选择。

项目信息：

交付标准：区域最高规格精装交付

物业费：3.35元/㎡/月

交付时间：2025

总户数：897 户

绿化率：约37％

开发公司：中信泰富地产

项目规划：首推B地块约9.1万方 自带高端会所

产品面积：130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

物业公司：中信物业（自持物业）

在交通方面，玖阅社区周边拥有5轨环绕、5大立体交通枢纽的优越条件。这意味着住户可以轻松地前往苏州的各个角落，无论是去顶级商业中心购物，还是去医疗中心接受高品质医疗服务，甚至是去高铁站乘坐高铁，都能享受到快捷、便利的交通体验。这样的交通环境，无疑为玖阅的住户带来了极大的便利。

玖阅周边的配套设施也相当完善。丰富的商业、医疗、文体、名胜等资源，如大型购物中心、高端医院、文化设施、名胜景点等，都在约20分钟的车程内。

这些资源为玖阅的住户提供了便捷的生活条件，让他们在享受湖景美景的同时，也能享受到城市生活的便利。

当然，作为一项重要的购房决策，价格和品质同样重要。玖阅以其精工品质和合理的价格，成为了苏州吴中区新房市场的一颗璀璨明珠。它的均价虽然相较于其他高端项目略显亲民，但其所带来的品质和舒适度却是无可比拟的。

户型图

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