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招商•湖西璀璨

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招商•湖西璀璨是招商蛇口在苏州园区的全新力作，位于园区金鸡湖西核芯区域，集国际生活资源于一身。项目共打造了9栋16-17F小高层住宅，总户数仅354户。

项目距离园区主轴星塘街仅1公里，5KM半径内即可享受苏州中心的丰富生活圈，包括双湖广场、李公堤、印象城等繁华商业地标。除了便捷的生活配套，项目还拥有中央公园、金鸡湖、独墅湖等优质的城市生态资源，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。

招商•湖西璀璨项目目前建面约112平米、128平米、143平米户型均有在售，建面约112平米3房总价330万起，建面约128平米4房总价约420万起，建面约143平米4房总价约450万起。目前案场另有限时优惠，项目预计6月中旬公开实景样板间，可以联系我们咨询详情。

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基本信息

招商•湖西璀璨

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项目名称：招商•湖西璀璨

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

项目地址：江苏省苏州市工业园宏业路和东兴路交叉处

占地面积：25530.44㎡

建筑面积：45075.52㎡

绿化率：38%

住宅数：354

车位数：572

交付标准：精装交付

产品面积：112㎡、128㎡、143㎡

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产品价值

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招商璀璨系，一定是在最好的城市，最好的地段，最好的配套才能打造璀璨产品。除苏州外，全国只有三座城市有“璀璨系”，分别是北京、上海、南京，均择址城市优越坐标，且做到每一座璀璨系作品面世，都能在市场上掀起一场狂欢。

招商•湖西璀璨项目整体总户数为354户，对于中高端改善来说是非常适中的。项目外立面是现代简约风，主要以铝板，氟碳一体板、铝线条组成，以米白色和香槟金为主色调，时尚美观的同时，能很好的起到保温、隔热、防水的作用。三玻两腔玻璃设计框架采用都是隔热铝合金，不管用料还是色彩搭配都引领园区的建筑规格。

招商·湖西璀璨在社区规划上独树一帜，精心打造了9大景观空间与9大架空层设计。

礼序归家轴与生活度假轴的巧妙串联，不仅缩短了社交距离，更让社交的边界逐渐消融。9大架空层设计则为社区增添了更多的公共空间为居民提供了丰富多彩的生活体验。

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项目品牌

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湖西璀璨是由百年央企招商蛇口倾力打造，招商局是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一。截止2022年招商局资产总额超12.4万亿元，规模和净利润均位于央企第一，招商局集团成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”。

自2004年进入苏州，招商蛇口已深耕苏州19年，之前打造的现象级红盘沁苏禧和文禧汇聚万千目光，无一不是开盘即清盘，一房难求！这不仅是实力的体现，同时也是业主的认可！

招商沁苏禧

招商文禧花园

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之前有个新区项目学府1872，招商多花了将近1000万给业主造了人行天桥，让他们的孩子上学不用穿过车流，为孩子上学的路上保驾护航。由此可见招商是有担当有责任的央企，老百姓买房子更安心、放心。

招商学府1872

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区位价值

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交通配套

招商•湖西璀璨位于苏州发展最快，最强劲的板块——工业园区。项目周边交通便捷，紧邻星港街，直达湖西核心区域仅需四个红绿灯的距离。

苏州东环、南环快速路构建起城市交通骨架，东环高架连接苏州北站、苏州站至园区站，南至吴江，西接新区，北通相城区，实现全城快速通行。南环快速路则连接新区与独墅湖高教区，为出行提供多样化选择，确保高效通达苏州各地。

苏州已开通地铁3号线，招商•湖西璀璨项目周边就设有北港路站和通园路站两大站点。同时，在建中的地铁7号线东兴路西站距项目仅约500米，未来将进一步提升出行便利性。通过这两条线路，可轻松换乘1号线、2号线、4号线等多条线路，轻松穿梭苏州全城。

商业配套

项目北侧正紧锣密鼓建设的园区西部市民中心，总投资约20亿元，采用TOD模式，整合政府办公、邻里中心、警务中心、体育休闲设施等多元功能于一体，预计将成为填补娄葑地区行政、商业、交通及综合服务空白的重要地标。该中心不仅服务于娄葑，更辐射至整个湖西地区，被称为园区的“西大门”。

园区西部市民中心

项目1公里半径内汇聚了双湖广场等商业热点；东侧500米处，娄葑邻里中心正在建设中，政府投资约8000万元，结合地铁7号线出口，打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的地下地上综合型社区生活圈，满足居民日常所需。

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此外，项目3公里范围内聚集了苏州中心、李公堤商业街、欧尚超市、泰华商城、山姆会员店等多元化商业集群。驱车6公里可达湖东CBD，久光百货、圆融时代广场、时代广场、星光天地等高端消费目的地，为居民提供丰富多元的购物、餐饮和娱乐选择。

医疗配套

项目周边3公里范围内坐落着星海医院，是园区规模最大的二级综合性公立医院，集医疗、科研、教学、预防于一体，提供全方位的医疗服务。同时，苏大附一院作为卫生部首批认证的三级甲等医院，以及江苏省卫生厅直属的省级重点医院。

教育配套

项目周边教育资源丰富，拥有12轨36班规模的省级示范幼儿园——东兴路幼儿园，也是园区规模最大、设施最现代的公立幼儿园。北侧文萃小学作为园区2009年重点建设的三大公立小学之一，致力于提供优质的基础教育。在中学阶段，园区一中作为苏州双语实验学校和江苏省示范初中，与苏大附中共同培养优秀学子。

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户型鉴赏

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项目共计9栋楼，户型打造面积段为112、128、143平米，从3房到4房实现全年龄段覆盖，可以满足不同家庭成长的需求，全部都是高标准精装交付。

建面约112平米户型，注重实用与舒适的完美结合。采用大开间、短进深的布局设计，南向面宽达到约12米，客厅宽敞明亮，开间达4.8米，三个房间均朝南布置，空间开阔，采光充足，既满足功能需求又确保居住舒适度。

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建面约128平米

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建面约143平米

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建面约128平米户型和建面约143平米户型，都是4房2厅2卫的配置，除了空间尺度有差异，户型布局几乎是一模一样。四个房间均朝南布置，确保充足的阳光和良好的通风条件。

LDK一体化设计使得空间更加开阔，南北通透，南向大面宽更是让家充满自然光线，为忙碌的都市生活带来宁静与舒适。

招商湖西璀璨售楼处电话：400-8118-224（预约热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距