卖房后，学区还能保留？！跨城以旧换新！“狠招”接连不断...

2024年已经步入下半场，大家觉得楼市还会有什么新动作吗！

近日，江苏多地，再出楼市新政！都是令人尖叫的“狠招”....

01

还得是无锡！救市也抢人

跨市“以旧换新”收购苏锡常二手房

8月9日，无锡本土国企发布以旧换新3.0政策，二手房收购范围全面扩大！成为江苏省首个打破地域限制跨市实施商品房“以旧换新”的城市！

苏州、无锡、常州二手房全部收购！这也意味着：“只要你在苏、锡、常有二手房，均可参与以旧换新，换购无锡商品住房！”

不得不说，无锡这一操作在全国范围内都是炸裂的，不仅给无锡楼市实现了去库存，还吸引了苏南三市人才扎根无锡，真可谓是一箭双雕。

小伙伴们的评价更是亮了：

A：打破区域，就应该全国通换；

B：苏锡常，这是不是少了个大佬？

C：苏州、常州大佬：兄弟不带这么拆台的，你GDP上去了，我们的就要下来了；

02

泰州印发“泰10条”

保留已售旧房施教区2年入学资格

同样是在8月9日，泰州印发《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，明确就推动消化存量房产和优化增量住房，出台10项举措。

《泰10条》具体解读

对购房人而言，《泰10条》明确全面实施商品住房“以旧换新”、大力推动城市更新（城中村改造）、优化住房贷款政策、优化购房入学政策、优化首套住房认定标准、放大购房补贴政策效应。

1.全面实施商品住房“以旧换新”

★统筹推进财政补贴、国企收购、市场化运作等模式，推动商品住房“以旧换新”。★对“以旧换新”的存量商品住房，可通过“带押过户”方式实现房屋转移登记，可办理转移和抵押“双预告登记”。★经住建部门审核备案的“以旧换新”协议，可作为首付款入账凭证。

2. 大力推动城市更新（城中村改造）

★根据城市总体规划和危房整治相关要求，对老城区、地段好，但建成时间较久、公共环境落后、配套设施不全、安全隐患突出、空置率高的地块，划区域明确国有企业负责实施商品住房“以旧换新”，加大城市更新和城中村改造力度，推动城市环境品质提升。

3. 优化住房贷款政策

★首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为不低于15%、25%。★取消商业性个人住房贷款利率政策下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。★5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

4.优化购房入学政策

★已购买新建商品住房、非自身原因导致暂不具备办理不动产权证条件的业主，其适龄子女入学，可凭网签备案合同、全款缴纳证明、购房合同不撤销声明、施教区内户籍证明材料（如户籍在非施教区内，可凭网签备案合同、全款缴纳证明、户口迁移声明等材料办理户口迁移），享受施教区学生同等待遇。★实施“以旧换新”的换购人，结合住房“学段管理制度”（小学6年、初中3年），可保留已售卖旧房施教区2年入学资格。

5.优化首套住房认定标准

★居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区（以区为范围）名下无住房或者无未结清商业贷款的，均认定为首套住房。★“以旧换新”协议经住建部门审核备案后，暂未出售的旧房不计入套数认定范围。★多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有一套住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房。

6.放大购房补贴政策效应

★进一步推动“换新购”“组团购”“孝心购”“多孩购”“拥军购”等购房补贴，支持刚性和改善性住房需求。其中，“换新购”“组团购”“孝心购”政策有效期延长至2024年12月31日。★对农村户籍人口进城购房（“进城购”）、泰州籍在外工作人群返乡购房（“返乡购”）、非泰州市区户籍人员来泰购房（“来泰购”）给予补贴，补贴标准为购房款总额的1.5%，有效期至2024年12月31日。注：以上购房补贴不重复享受。

尤其是 针对“以旧换新”有几项很特殊的变动：

①对“以旧换新”的存量商品住房，可通过“带押过户”方式实现房屋转移登记，可办理转移和抵押“双预告登记”；

②经住建部门审核备案的“以旧换新”协议，可作为首付款入账凭证；

③购买新建商品住房可凭网签备案合同落户、入学；

④“以旧换新”的换购人，可保留已售卖旧房施教区2年入学资格！

毋庸置疑，当下购房政策也已经足够宽松，购房成本、门槛已经降到很低。保留旧施教区、仅凭网签合同即可入学，更是对于重视学区的购房人很有诱惑力。

03

南通“以旧换新”签约量显著增长

部分地产项目直接被收购转为拆迁安置

回看南通，其实“以旧换新”的政策也早已启动，不少楼盘都纷纷加入其中，且凭借着“以旧换新”签约量显著增长，促进新房、二手房良性循环。

南通参加“以旧换新”的地产项目

中创区：招商公园道、道达元瑞、道达尚瑞

崇川区：北城壹号、五龙云璟、南光澳门中心、滨江国际街区、万濠朗润、阳光悦城、观山樾、建发观云府

开发区：炜赋龙腾华府

通州区：通州府

具体以旧换新数量有限，详询项目处

据五龙云璟销售透露：他们项目差不多近两个月时间，以旧换新成交35套，最高的一套抵扣了130万。老房子平均抵扣的金额差不多是在80万到100万左右！

现场图

除了“以旧换新”政策的发力，政府开始以“收购存量商品房用作保障性住房”为实际行动助力“去库存”行动！

在《川姜镇2024年上半年度财政预算执行情况报告》提到“做好世纪之光房源收购，资金结算，搬迁户安置工作。”

这一举措一方面消化掉存量，帮助市场和企业甩掉包袱； 另一方面也助力实现“市场与保障”双轨制，让不同类型的有住房需要的老百姓能够“有的住”，也能“住得好”。

世纪之光二期交付实景图

不止通州，如皋长江镇在宣布在长江镇境内选择并团购300套普通商品房用于安置，总面积约37500㎡。

根据招标公告显示，长江镇现有安置房缺口，拟采购商品房用于对接安置，首批采购300套，总面积约37500㎡，范围为本镇区的商品房。

救市这事，没有最魔幻，只有更魔幻。

当下各个城市似乎都在很努力的去库存，后续可能还会有一些更惊人的救市创举，让我们拭目以待！

楼市不回暖，政策不会停， 房地产已经被抬到史无 前例的重要地位。大家怎么看呢？欢迎评论区互动

责编：星姐

主编：芷儿

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