凯诺律师事务所：被征收人需要收集哪些证据材料？主要有这三大类

　　由于征地拆迁较为复杂，征收程序繁琐，涉及的拆迁利益又特别的大，所以，往往会出现各种各样的问题，比如拆迁补偿不合理、房屋被相关部门认定为违法建筑或是危房，房屋被强制拆除，土地征收程序颠倒，土地征收程序未按照法律规定的实施，相关部门未批先占、以租代征、少批多占、拆分审批等等，无论被征收人遇到上面哪一个问题，对被征收人来说影响都极大。

　　但按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规，土地征收涉及农用地转为建设用地的，需要按照规定办理农用地转用审批手续，依法严格落实土地征收程序，依法推进具体的征收工作，保障被征地农民的知情权、参与权、选择权、救济权、监督权，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　不过实践过程中，极个别的征收方却往往不按照法律规定的推进土地征收、房屋征收工作，尤其是在被征收人对补偿标准有异议而拒绝签订补偿安置协议时，为了能按计划完成拆迁项目，常常会针对这部分被征收人断水断电，阻断被征收人唯一的通行道路，甚至在未履行任何法定程序、未向人民法院申请强制执行的情况下，直接强制拆除被征收人房屋。

　　一般在遇到这样的情况时，广大被征收人需要尽快咨询律师，如果有必要可以在专业律师的帮助下，尽快向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。不过，向人民法院提起行政诉讼，或是向有关部门提起行政复议，并不是一件简单地事情，被征收人若想在此次战役中取得胜诉，那么我们手里就要有强有力的证据。那么，作为被征收人，在遇到这些问题或是在遇到土地征收、房屋征收时要收集哪些证据呢？凯诺律师结合自己的办案经验，为大家整理出了以下几类

　　一、相关部门下发的一些征收文件

　　无论是土地征收还是房屋征收，只要征收方是按照法律规定的程序推进相关征收工作的，那么，其必然会下发各种征地拆迁文件，比如我们常见的有土地征收预公告、补偿安置方案公告、土地现状调查表、社会稳定风险评估报告，以及土地征收获得批准之后作出的征地批复文件、土地征收公告等等，还有只针对个别被征收人作出的责令限期拆除决定书、补偿安置决定、强制执行决定、责令交出土地决定等等，虽然这些文件是征收方下发的，但是对被征收人却有着很大的影响，尤其是后面几个文件。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在看到征收方发布的这些征收文件之后，一定要马上进行拍照、录像，因为实践中，有的征收方在下发这些文件之后，没隔几日又会自行撕毁，所以，广大被征收人要养成收集证据的习惯，一旦日后遇到我们上面提到的那些问题，那么，这些文件就可以作为强有力的证据来为我们保驾护航。

　　一般情况下，这些文件应当是征收方主动下发的，不过实践中，有的征收方则会以各种理由拒绝公布这些文件，所以如果在土地征收、房屋征收中，相关部门没有发布土地征收预公告等这样的文件，那么被征收人可以在专业律师地帮助下，向有关部门申请政府信息公开，通过信息公开的方式取得这些文件。

　　不过需要大家注意的是，在拍完或是对这些文件进行录像之后，千万不要对这些图片、录像进行修改，一旦修改原图、原视频，法院可能就会认定该证据无效。

　　二、马上对自家房屋进行拍照

　　在遇到拆迁补偿不合理，相关部门违法强迫自己搬迁，如断水、断电，阻断自家的通行道路时，广大被征收人在此时一定要尽快对自家的房屋进行拍照、录像，拍照、录像时最好全方位的进行，也就是说，要将房屋室内、室外的整体结构全部拍上，包括房屋大门前后的参照物，以及屋内所有的家具物品等，都需要拍摄进行去。

　　因为从实践过程中来看，征地拆迁中的强拆往往发生在被征收人不知道的情况下，也就是非常的突然，一旦被突然强拆，那么我们手里可能就失去了能证明自己房屋价值的主要证据，且在向法院提起行政诉讼时，无法很精准地判断出自家房屋因强拆造成的损失，只能让法院通过其他方式作出赔偿决定，所以我们一而再再而三的强调，大家一定要提前对房屋进行拍照、录像。

　　三、收藏好房产证、土地使用权证等

　　另外，在得知自己家的承包地或者是房屋要被征收后，一定要将房屋所有权证、集体土地使用权证等相关证件保存好，避免遇到强拆弄丢失，如果是经营性房屋的话，那么还要保存好营业执照，相关纳税证据等证件，票据等。

　　这里需要额外地提醒大家一句，这些证照，千万不要轻易地交给征收方，如果征收方非要拿走，可以给他们复印件，原件千万不要拿走，这会对自己非常地不利。从实践过程中，有的征收方经常会在征收之前以各种理由将房产证等先提前收走，大家一定要识别他们的这种套路。

　　总之，凯诺律师最后提醒大家，土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，实践中，一旦遇到相关部门侵害自己的合法权益，那么我们一定要尽快收集上面强有力的证据，同时还要尽快咨询专业律师，并做好最坏的打算（房屋被强制拆除），如果有必要，可以在专业律师地帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。