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苏州中建·观澜雅境

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2024年6月，注定被铭记。全国范围内，从地方到中央，无论是首付要求还是利率政策，房地产市场的每一个层面都受到了前所未有的新政关怀，呈现出前所未有的宽松态势。

随着国家政策的不断释放，史上最宽松、购房成本最低的买房窗口期已到来。

苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

住建局深夜官宣，详细解读新政并发布了更详细的信息。

契税补贴细则出炉！划定具体时间范围，网签在2024年6月2日-12月31日的新房，享受50%的契税补贴！

明确首套房认定的方式！以区为单位，跨区买房算首套；同区有一套房产但正在挂牌出售，新买也算首套；二孩及以上家庭，在房产认定上核减一套。

国务院常务会议提出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。再次释放出了强烈救市信号。

继商业贷款首套房按区认定后，苏州再放大招！公积金贷款首套房，按区认定！（园区暂未执行

住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。

会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。楼市去库存再加速。

苏州首套房贷利率再降！继3.15%之后，迎来利率3.1%时代！

苏州官宣“买房落户”细则，2024年8月1日起，正式执行买房落户新政。在苏州拥有合法产权住房，或是购买新房并且完成网签备案，即可申请落户。

同时，苏州积分落户再次放宽，自2024年7月1日起，苏州市区积分落户分值下调至200分，在上海、江苏、浙江、安徽三省一市缴纳社保，累计纳入苏州缴纳年限计算并赋分。

房地产作为最大的内需，对实体经济影响较大，是市场的压舱石、稳定器。重磅政策密集落地，超预期利好加持之下，楼市迎来又一轮置业风口期，抓住政策红利，安家中建·观澜雅境正当时！

当下的楼市，买房之前，购房者都要货比三家选靠谱的房企、靠谱的品质。中建·观澜雅境，作为区域热势红盘，中建东孚&中建国际合著，央企精工，交付有保障，靠谱！

买房最注重的是什么？我们未来想要什么样的住宅？成为了越来越多买房人注重的问题。

项目位于太湖科学城核心区，地段稀缺。项目自带约13万方冰雪主题商业综合体，未来将成为集滑雪体验与高端酒店、邻里商业、文创街区、品质公寓等多种业态场景于一体的综合型休闲娱乐目的地。周末不远行，在家门口就能拥有休闲好去处。

这里，必定会成为苏州未来最具影响力的教育板块。

中建·观澜雅境，距离苏州唯一985南京大学约900米，步行可达；作为苏州唯一985社区，拥有600余套南大人才房，高知为邻；全龄段教育体系，15年南大附属教育，助力孩子菁英未来。

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根据官方最新数据，我国现有两院院士合计仅1851人，作为我国在科研领域最高的头衔，他们往往都是在其各自领域之内的大牛，是国家最尖端的行业领头人，突破大国间博弈的技术封锁和科技壁垒，是国家的精神脊梁！

而我们何其有幸，与这样顶尖人物为邻！中建·观澜雅境作为苏州首个985人才配套社区，为南大院士量身定制大宅，以观湖揽园的景观视野和近280平的空间尺度，一跃成为全苏州“院士含量”最高的楼盘。

有人觉得“院士为邻”是噱头，没有实际意义。我们经常说的“千金买邻”的真正内涵，不是所谓的邻里社交，而是顶尖人才的资源吸附力！2024年两会期间，国家层面提出“新质生产力”的战略，新质生产力的源动力就是人才！在经济转型，产业升级的关键时期，一座城市最优质的资源，向优秀的学术阶层、科创阶层倾斜，是一种城市竞争的必然。

每年的毕业季，各个城市都会发起抢夺人才大战。苏州为吸引顶尖人才，设立“一人一策”，最高给予5000万的项目经费；同时给予顶尖人才最高500万的购房补贴和100万的安家费... ...人才红利下，所有城市都在都在全力的争夺高端人才，要钱给钱，要地给地，而最基础的居住品质和配套服务更是能级拉满。

△南京大学苏州校区

人才是第一生产力，也是第一购买力。南大苏州校区高水平专任教师1000人，本硕博各类层次的人才1.2万人。而院士级别的顶尖人才，是能享受副省部级工作待遇，所以与南大为邻，与院士为邻，对普通人而言，是一种“资源红利”。

房地产疯狂扩张的年代，大家坚持“唯中心论”，在苏州过去20年，以金鸡湖和狮山CBD为圆心，一圈一圈向外扩散，这就是1.0时代。近些年，随着城市传统中心的饱和，呈现多中心多商圈的格局，“板块论”代替“地段论”，成为价值判断的准则，一个板块涵盖生态、交通、学区、商业等资源，吸引更多的人安家，进一步呈现成熟的生活氛围，这是买房的2.0时代。

现在房地产进入以改善为主的存量时代，我们也进入全新的3.0时代——即“产业论”，房价越来越高的今天，如果没有足够高收入的群体、高能级的产业，高昂的房价就没有支撑。高端产业越集聚，房价和房租越坚挺，越有穿越时间周期的定力。产城融合模式，从科学研究到成果转化，形成规模型科创产业集群，进而带动整个区域的产业、配套和居住升级。

科学城，作为苏州科技创新的“一号工程”，集聚一批高水平科研院所、研发平台、头部企业和科学家团队，打造“环太湖科创圈”技术策源地、长三角产业科技创新高地、上海张江综合性国家科学中心核心联动区，实现光子、数字与智能、高端医疗器械三大千亿级产业创新集群。

近日“太湖光子产业园”发布，中国（苏州）光子产业科创联盟也正式揭牌。2023年，全市光子产业集聚企业近1000家，产业规模达3600亿元；汇聚院士7名，姑苏重大领军团队10个，各级领军人才422名......光子产业园和科创联盟的发布，意味着苏州建设世界级光子创新中心的“高光之路”又上一个台阶。

踞守科学城南大核心圈的观澜雅境，占据板块C位，成为有不少科创领域的精英的共识选择，未来随着科创企业规模化集聚，将会吸引越来越多的高素质、高净值人群聚集于此，形成更加纯粹高知的社群圈子。

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随着2022年北京冬奥会的圆满落幕，中国的冰雪旅游行业迎来了“后冬奥”时代，每年人气爆满的哈尔滨冰雪大世界，也展现出国人对冰雪运动的狂热。越来越多的家长也希望通过更丰富的文体活动，为孩子带来高质量的亲子陪伴。

苏州首个、长三角规模最大的雪世界商业综合体，同步世界潮流的休闲生活。雪世界作为南大核心圈的首个商业地标，打造为建面约13万方冰雪主题商业综合体，集滑雪体验与高端酒店、邻里商业、文创街区、品质公寓等多种业态场景于一体的综合型休闲娱乐目的地，满足吃喝玩乐购等一站式娱乐体验。

娱雪综合馆：首创1.8万㎡滑雪空间和雪世界沉浸式街区

电影院：约4000㎡电影院，家门口的亲子观影休闲

商业街：约1.3万㎡邻里商业和文创街区，满足日常消费和餐饮

高端酒店：已签约豪生酒店，约1.2万㎡规模，带来全球精致休闲体验

公寓：自带约4.3万㎡服务型公寓，满足活力青年人群的居所需求

目前雪世界建筑结构已经整体完工，内部软装正在加速进行，豪生酒店也已经封顶进入精装阶段，从建筑曲线轮廓看，能感受到超级地标的强大气场，不久的将来，就可以在家门口实现滑雪自由。

观澜雅境占据南大核心圈的极核之位，距离南大苏州校区直线距离仅约1km，与雪世界和科创园四期一路之隔，尽享城市发展的资源红利；同时以碾压同行的产品力优势，成为真正现象级红盘。

纯粹四房改善社区：观澜雅境打造125㎡起步的全四房户型，满足全龄家庭成长空间需求；所有户型均为二梯二户，户户独享电梯厅，内外双玄关，得房率近80%。

△样板间实拍图

△样板间实拍图

公建化艺术立面：观澜雅境引入国际化建筑美学，以大面积铝板和高窗墙比，营造公建化的地标建筑，同时也实现更好的采光通风。

全场景架空层空间：观澜雅境匠心打造全龄段、全时段的“社区第二会客厅”，让亲子成长、邻里社交、运动健身的无限美好场景成为现实。

△架空层实景图

全球大牌奢装品质：观澜雅境精选全球大牌品质奢装，同时新风、地暖、中央空调三大件全都配齐，为业主提供一步到位的质感生活。

南大人才房配套社区：项目规划600套人才房，每3位业主，就有以1位是南大教师，形成985高知人群的纯粹圈层。

造一座城，为一个家。在产业集聚、引进人才、配套完善等众多资源的堆积下，太湖科学城进入加速兑现期。中建·观澜雅境踞守南大核心圈，同享区域发展利好，宜居性和价值潜力加速凸显，正与美好拾阶而上，迎接生活新的想象！

【户型鉴赏】

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