溢价率154.41%！航空港区7.3亩商业地1730万元成交，溢价再创新高

郑州航空港这片区域最近可谓是“热”的飞起！

8月5日，郑州航空港区5宗地成功出让：

总面积373411.27㎡，折合约560.12亩

成交总价40369万元！

其中，一宗7.33亩的配套商业地块引发激烈厮杀，起拍价680万元，最终1730万元溢价成交，溢价率高达154.41%，成为当天土拍焦点。

溢价率154.41%！

港区土拍溢价率再创新高

郑港出〔2024〕40号（网）地块基础信息：

地块位于广泽路以南、福广街以西，土地面积4888.82㎡，折合约7.33亩，土地用途为商业用地，容积率<2.0，使用年限40年，起始价680万元。

8月5日，40号地正式开拍，经过22轮报价的激烈角逐，最终被河南省兆嘉置业有限公司以1730万元高价摘得，溢价金额1050万元，溢价率154.41%。

溢价金额及溢价率均创近年来新高，也是近三年唯一一块溢价成交的商业用地！

该地块位于汽车城片区比亚迪三期生活区，因其优越的地段位置和市场需求旺盛而备受关注。

近年来，随着占地40余平方公里的比亚迪、50多平方公里的国际陆港、富士康等众多龙头企业的入驻，上万的员工在此居住成活，但周边配套资源匮乏，急需一座商业中心来满足周边居民的生活消费需求！

河南省兆嘉置业有限公司是深圳百汇集团的全资子公司，2024年百汇集团强势入驻郑州航空港区汽车城片区——比亚迪3期生活区周边地块，打造新商业【百汇新天地】。

项目总占地面积约280亩，是一座集“餐饮、时尚、购物、娱乐、健康、休闲、社交”于一体的综合性商业社区，涵盖新天地商业街，新天地公寓，星级酒店，生态停车场等多元商业生态系统。

主要为周边拆迁安置区、比亚迪创维、惠科、富士康等众多企业员工、生活住宅区居民等提供一站式生活便捷服务。

项目南临鸿泽路，西侧靠近竹贤西街，主干道豫州大道，东依福广街与比亚迪3期宿舍相连。周边有生活区、产业集群、双鹤湖科创园等项目环伺，区位得天独厚。

作为航空港区重点招商引资项目，百汇新天地建成后将是港区又一个大型核心商圈。

总价38639万元！

郑州国际陆港4宗地成交

除了40号地，其余3宗物流仓储地、1宗商务金融地，全部起始价成交，成交总价38639万元，4宗地竞得人为河南国际物流枢纽建设运营有限公司。

郑港出〔2024〕43号（网）地块位于灵润路以北、联港大道以西，土地面积90194.57㎡，土地用途为物流仓储用地，容积率<>1.5，<3.0，使用年限50年，成交价8870万元。

郑港出〔2024〕44号（网）地块位于地块位于灵润路以北、联港大道以东，土地面积104371.88㎡，土地用途为物流仓储用地，容积率>1.5，<3.0 ，使用年限50年，成交价10280万元。

郑港出〔2024〕45号（网）地块位于地块位于灵润路以北、陆港东五街以西，土地面积103689.95㎡，土地用途为物流仓储用地，容积率>1.5，<3.0，使用年限50年，成交价10279万元。

郑港出〔2024〕46号（网）地块位于地块位于灵润路以北、雁鸣大道以东，土地面积70266.05㎡，土地用途为商务金融（兼容商业）用地，容积率<2.5，使用年限40年，成交价9210万元。

河南国际物流枢纽建设运营有限公司由河南投资集团、郑州发展投资集团、河南航空港投资集团以及河南中豫港务集团共同出资成立。

也是河南省实施优势再造战略、推进交通区位优势向枢纽经济优势转变的重要抓手，目前正在按照河南省委省政府建设的国际内陆大港的战略定位，加快推进郑州国际陆港建设及运营。

此次河南国际物流枢纽建设运营有限公司拍得的46号、44号、45号、46号地块主要为中欧班列（郑州）集结中心项目地块。

中欧班列（郑州）集结中心项目是郑州国际陆港的核心功能区，主要承担中欧班列货物集结、通关及班列开行等职能。

项目总占地10800亩，总投资236亿元，包括关铁融合大监管区、集装箱共享中心、公铁联运中心、国际仓储分拨中心、国际邮快件及电商分拨中心、综合保税区（一期）、枢纽服务中心等7个项目。

首期开工的项目占地5800亩，投资113亿元，计划2025年底投用，建成后将满足中欧班列开行基本需求，具备每年开行5000列和货物吞吐500万吨的能力，可贡献GDP近300亿元，年均上缴财税近3亿元，增加就业岗位1万个以上。

8月2日，河南省人民政府办公厅印发《加快推动航空港区四港联动发展服务现代物流体系建设若干措施》。

其中提到，加快推进中欧班列（郑州）集结中心铁路作业区、海关作业区、国际仓储分拨中心一期，河南国际物流枢纽建设运营有限公司专用铁路等重点项目建设，确保郑州国际陆港核心功能区2025年5月底前建成。

活力值+发展值拉满

郑州航空港区发展火热

航空港发展日新月异，从机场小镇到枢纽之城，近百万人口、千亿生产总值，郑州航空港区在过去十年时间里，发生了翻天覆地的变化。

2024上半年，郑州航空港区多领域投资全面发力，区域基础设施、房地产、交通物流、会展商贸、学校医院、公用事业及其他项目等7个领域投资均保持两位数增长。

实现地区生产总值（GDP）771.5亿元，同比增长14.5%，增速领跑全省。

8月份以来，比亚迪启动了今年第二次大规模招聘活动，一次性招聘6700人，航空港区招聘4000人，这一举措也体现了亚迪对郑州航空港区发展的高度认可。随着之后比亚迪在郑州航空港区的深入布局和发展壮大，必将为区域经济发展注入新的强劲动力。

而在刚刚过去的7月份，富士康在郑州航空港区的新事业系列投资项目也正式启动，预示着未来将有更多产业链在此落地生根，再次为郑州航空港区带来更加丰富的产业生态和更加广阔的发展前景。

从富士康的深耕布局到新项目的强势启动，从比亚迪的再次大规模招聘，到周边配套地块土拍的高溢价成交，足以印证郑州航空港区的火热发展势头，再加上区四港联动的推动发展，未来航空港区前景可期！