江苏
来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
交付多年的小区还有新房源要卖？前期没有买到的人又有新机会了！
近日，有两大热门老盘传出有新房源要上市，分别是：
鼓楼滨江龙湖春江紫宸最后一栋楼即将启动
江岛华庭还剩最后一栋洋房要上市，只对人才销售
01.
阔别7年
龙湖春江紫宸最后一栋即将上市
位于鼓楼滨江的老盘龙湖春江紫宸，近日被曝出10号楼将要启动的消息，物业已在群里发布通知。
根据通知内容来看，目前已委托专业第三方检测机构提前进驻，对现有房屋的户内、立面以及公区展开全面的保全检测，将率先对7、8、9栋业主的房屋进行入户保全检测工作。
龙湖春江紫宸前期房源已经交付多年，项目上一次开盘还是在2017年，彼时销许均价约2.87万/㎡。目前，前期入市所有房源已经卖完，仅剩少数几套商业房源在售。
据了解，即将启动的10号楼位于项目西南角，是65年产权的公寓房源。
值得一提的是，未上市的10号楼所在的位置即为长江南京航道工程局的所在地，因受其搬迁工作的影响，10号楼才一直没有开盘。
据了解，2022年11月长江南京航道工程局已经搬走，2023年1月已经完成了拆迁和土地平整工作。
龙湖春江紫宸是鼓楼滨江的拓荒盘，也是龙湖在南京打造的第一个项目，开盘时市场热度很高。项目于2014年拿地，规划为超40万方的滨江城市综合体，有16栋高层住宅、江景SOHO、地铁商铺以及约300米高的地标办公，业态丰富。
在位置上，项目位于鼓楼江边路以西1号，与在建的5号线静海寺站直线距离约100多米，紧靠长江，步行可至江边。同时，周边还有绣球公园、阅江楼等景点资源。
项目在2015年6月首开，销许均价2.18万/㎡，当日售罄；2017年3月最后一次加推，销许均价2.89万/㎡，2018年全部交付。
依托项目的品质和良好的区位条件，在二手房市场上，龙湖春江紫宸也很吃香。据查询到的二手房成交记录，小区的最高成交价为50126元/㎡，是一套建面约79㎡的两室小户型。
当然，这两年小区的价格也有所下跌，但对比开盘价仍然有一定的涨幅。从成交记录看，龙湖春江紫宸成交均价多为3.5万+/㎡。
时隔7年再推新，你觉得龙湖春江紫宸会卖到多少？
02.
主城稀缺洋房
江岛华庭还有28套房要卖
预计单价5.5万/㎡起！
近日，交付多年的江岛华庭传出1号楼即将启动销售，为7层洋房，仅28套，户型建面约137、182㎡，总价750万左右起步。
值得注意的是，这批房源仅对A-F类人才销售。
户型参考：
据了解，江岛华庭共打造10栋7层洋房，容积率仅1.1，整个小区仅210户，实打实的低密度小区，外立面采用的是干挂石材，配上大片的玻璃幕墙，外观灵动好看。
项目上一次开盘是在2016年8月，销许均价约3万/㎡，前期房源都已售罄。
与别的项目相比，江岛华庭有其自身优势：
稀缺7层洋房，得房率高：江岛华庭为洋房设计，属于市场上比较稀缺的低密度项目。此外，洋房的另一大优势就是得房率高，江岛华庭的平层得房率约有95%，可以极大提高空间利用率。
更值得一提的是，一楼的房源还带有大院子，满足大多数人的理想居住需求。
约3.15米疏阔层高：据了解，江岛华庭的室内层高约有3.15米，空间感和视野更好，并且符合此前出台的改善型住宅新规。
科技住宅加持：江岛华庭是科技住宅，有新风、热水系统、分户式地源热泵空调系统，以及户式中央吸尘系统，可以为居者提供更舒适的起居环境。
在区位上，江岛华庭位于富人岛江心洲，距离地铁10号线江心洲站直线距离约500米，附近有仁恒置地广场，东侧的江岛新天地也预计今年开业。
从位置看，江岛华庭是江心洲岛上区位优势比较明显的项目之一。目前，附近还有贤坤花园要上市。
根据二手房网站显示，目前江岛华庭的二手房成交均价约7万/㎡，最高成交单价为75460元/㎡。
小区业主普遍比较惜售，目前二手房在售仅8套，挂牌均价为64346元/㎡。
昔日红盘阔别多年，还有新房源入市，对于前期没有买到的人来说，自然又是一次绝好的机会，价格合适自然可以入手，但也要正视时间流逝所带来的产权缩水等问题。
两个项目后续开盘去化如何，我们也将持续关注。
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