北京
苗野/发自上海
前7月，长三角拍地金额继续领跑全国。
8月1日，中指研究院发布数据显示，2024年1～7月，长三角TOP10企业拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额809亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额373亿元，位列第三。
从拿地企业看，除了规模优势明显的央企、国企，也有地缘优势突出的浙系房企。其中，滨江集团在长三角拿地最多，达到180亿元；绿城中国以7亿元之差位列第二名，排行老三的是建发房产，前7月在长三角拿地金额是164亿元。这也是前7月在长三角拿地金额超过百亿元的三家房企。除此之外。招商蛇口、保利发展、越秀地产、国贸地产、中建壹品等房企也纷纷入榜。
中指研究院分析认为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，如保利发展、中海地产、中建壹品、华润置地等在多个重点城市广泛布局，保持较高参与度。绿城中国、滨江集团、龙湖等民企和混合所有制企业更聚焦在重点深耕区域补充土储。
整体来看，房企拿地越来越倾向于核心城市优质地块。在长三角区域，房企尤其“偏爱”上海和杭州。
以建发房产为例，在长三角164亿元的拿地金额中有158亿元砸在了杭州；招商蛇口前7月86亿元在长三角拿地，有68亿元放在了上海；国贸地产的52亿元则是全投在了上海。绿城中国和滨江重仓必然是在杭州，以深耕大本营为主。
市场人士认为，房企在长三角拿地还是国企、央企担当主力，民企占比略有上升，主要是部分城市本土企业拿地踊跃带动的，比如杭州就是民企争夺的主战场。从土拍市场活跃度来看，城市头部价值板块和区域的优质地块具有较高的市场热度。
土拍规则方面，今年以来各地政府继续采取更加灵活和市场化的竞拍规则，提高房企参拍积极性。以长三角区域为例，3月份的上海第一批次土拍，上海放松了执行18年的“7090”政策；6月份，上海又取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，重回“价高者得”时代。与此同时，也不再设置房地联动价。杭州也在土拍环节对新房销售限价进行了优化，目前仅保留核心区域新房销售限价。
政策调整带来的效果立竿见影。
7月9日，上海取消限价后的首场土拍，历经60轮报价，保利发展以22亿元总价，溢价率21.18%直接摘得杨浦新的“单价地王”，成交楼面价每平方米88642元。北京城建也在这场土拍中勇闯上海滩，经过79轮竞价，以总价22.3亿元，17.12%的溢价率夺得杨浦区长白社区H2-17地块，成交楼面价每平方米70272元。
最终这轮土拍的4宗地块全部成交，总揽金约91.33亿元，平均成交楼面价约每平方米49496元，平均溢价率9.58%。
值得一提的是，房企为了能够将地块收入囊中，更是提前“做功课”，即“带方案拍地”，开拍前，保利发展就提前对内环内杨浦区平凉社区02H1-01地块进行设计招标。此前，安徽高速地产也在在土地出让前半个月便发布了闵行浦江镇35-5地块招标计划。
在杭州，土拍热度更是“爆火”，房企参拍积极性居高不下，且频现高溢价成交地块。
7月30日，绿城以27.16亿元竞得的滨江白马湖宅地是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块，吸引了绿城、滨江、金茂等10家房企参与。竞拍历时1个半小时，交替出价42轮，溢价率达到39.57%。
一周前的7月23日，杭州两宗宅地出让。经过46轮竞价，绿城以6.05亿元斩获临平区丰收湖地块，溢价率59.19%，这一溢价率创下2019年以来杭州土拍溢价率新高。另一宗地块经过43轮报价，滨江集团以23.37亿元的价格摘得上城区城东新城单元地块，成交楼面价每平方米35524元，溢价率22.55%。
中指研究院分析师陈兴邦认为，随着各地土拍政策频出，房企也在积极适应并调整战略。对于核心城市的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。反观性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内依旧保持审慎态势。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，土拍市场整体热度以“稳”为主，核心一二线城市仍有机会出现“地王”，房企拿地聚焦一二线核心城市已成常态，核心地块更能刺激房企竞争。因行业整体流动性不足，下半年国企、央企和地方城投仍是两大拿地主力，民营房企依旧会谨慎入场。
从全国住宅用地成交总价TOP10地块来看，7月入榜地块成交金额门槛为21亿元。北京、上海均有3宗地块入榜，总成交金额分别为142.6亿元、75.4亿元；杭州、成都各有2宗地块入榜，总成交金额分别为50.5亿元、45.3亿元。
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