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济南【中海雪山境】

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拿地信息

2023年10月30日，中海以79985万元的总价成功拿下雪山片区A1地块，楼面价约6915元/㎡，容积率2.1，溢价率约6%，项目命名为中海雪山境。

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项目概况

中海雪山境共规划17栋楼，包含5栋小高层和12栋10/11层洋房，整个小区共规划约794套房源，包含69套居住公寓，容积率2.1，整体居住密度比较低。

项目规划4个户型，135㎡三室、135㎡四室、145㎡四室、170㎡四室产品，定位改善。户型还是不错的，三室和四室的产品，设计的主流大宽厅、大开间、赠送飘窗。

135㎡三室设计了5.6米宽厅，三居室，设计有两个卫生间。

135㎡四室设计了7.4米奢阔双阳台，虽然是四室，但是南向只有三开间，是一个四叶草的方正户型。

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145㎡四室是四开间朝阳，南向13.9米采光面，7米的双阳台，是当下流行的大面宽短进深的户型设计。

170㎡四室阳台尺寸达到8.4米，5.4米横厅。

项目外立面主体为米白色真石漆+浅灰色真石漆+深灰色真石漆，搭配落地窗。
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值得注意的是，小高层高为2.95米，洋房层高也是2.95米，前段时间，山东省住建厅发布关于印发《山东省高品质住宅设计指引》的通知，其中提到住宅层高不应低于3米，2.95米的层高跟改善品质似乎不太对等。

中海开发商是央企，在济南开发了16年，先后开发了中海奥龙观邸、中海国际社区、中海华山珑城等多个大盘，有实力，工程建设进度快，交付应该是没问题的。

周边配套

中海雪山境位于雪山片区，地处济南历城区凤歧路与将山北路交叉口东北，靠近世纪大道、飞跃大道、工业北路、凤鸣路等主干道，东北侧有地铁 2 号线的济钢新村站，交通还是比较全面方便的。

西侧是炼油厂、物流园，这是很明显的不利因素，而且距离炼油厂直线距离仅一公里，物流园也可能会有一定的影响。

周边配套还算中规中矩，西北约400米邻近鲍山公园，东南向约700米将山森林公园，两公里范围内有凤鸣广场以及在建的万达广场（在建中）。

项目代建1所幼儿园、1所小学。

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