专家赵秀池预售制有利于房价稳定，坚决不同意取消预售制！

预售制改革已经成为当前房地产市场的焦点话题。在烂尾楼事件频发的背景下，预售制存废之争也随之激烈展开。尽管舆论场上呼吁取消预售制的声音甚嚣尘上，但地产专家赵秀池坚决不同意简单取消预售制。他认为，预售制对稳定市场房价起着重要作用，如果轻易撤销，反而会导致房价大起大落。

预售制的经济效应不容忽视

赵秀池指出，预售制实际上稳定了市场预期。它使购房者能够提前确定房价，也使得开发商能够预判成本投入。如果取消预售制，开发商就很难准确预测未来房价，也不敢轻易规划项目。这将导致市场上很难形成均衡的供需状态。房价也会随着市场波动大起大落，不利于稳定性。

网友听到这样子说就不乐意了，骂声一片

此外，预售资金还能直接融入楼盘建设，有利于加快周转速度。如果一味禁止预售，开发商的启动资金将大幅缩减，很可能导致项目进度放缓，甚至中止。这同样不利于供给端的稳定。

可以说，预售制对资金调剂起了“基金”作用，对平抑市场波动也具有一定效果。这些积极效应不容忽视。

问题的根源在监管，需要优化预售制

然而，我们也要清醒地看到，预售制在实施中确实存在许多问题，甚至出现了严重损害购房者权益的情况。这些问题的根源在于监管的缺失，而不是预售制本身。

比如，部分开发商挪用预售资金、抬高房价。这需要监管部门完善资金监管，严格预售价格审核。一些项目而被搁置，购房者无法如期入住。这需要相关部门加快审批流程，同时加大对滞后项目的督办力度，确保如期交付。

可以说，优化监管是解决问题的关键。同时，预售制本身也需要不断完善，如进一步提高保障购房者权益的力度，健全预售资金监管机制等。只有加强监管，完善制度，预售制才能发挥应有作用。

取消预售难以根治问题本质

如果简单地取消预售制，问题的根源并不会改变，反而可能带来负面效应。鉴于我国房地产市场发展时间不长，各方监管能力有限，直接取消预售制难以遏制市场乱象，反而可能导致更大动荡。

取消预售并不能解决开发商道德风险，也无法直接促进监管能力建设。相反，在监管能力有限的情况下，取消预售更容易导致直接抬高价格迅速套现，对房地产市场冲击巨大。

稳步推进预售制改革，逐步减少风险

综上所述，直接取消预售制不仅难以实现，且可能带来负面后果。真正有效的办法是，在考量预售制正面作用的基础上，稳步推进改革，逐步增强监管力度，完善相关制度建设。

具体来说，可以从以下几个方面着手:第一，加快建立预售资金监管制度，严格规范资金用途。第二，完善定金不体系，提高购房者权益保障。第三，建立开发商信用评级和暂停资格制度，强化开发商主体责任。第四，加快项目审批流程，减少步骤。第五，提高项目信息透明度，保障购房者知情权。

在多个方面协调推进，既可保留预售制的积极功能，也可以逐步减少风险隐患。这是一个循序渐进的过程，需要各方共同努力，才能实现房地产市场的平稳健康发展。