陕西
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江翰府作为定品质现房项目，土拍限价37500元/平方米，加上天价装修单价11000元/平方米，所以现房销售备案价是48600元/平方米，确实贵，大家也都说贵，今天我就来打开他看一下贵了多少？我们从几个角度，分别是他这个小高层的纯粹度如何，公区到底算不算有，现在实际在卖的价格是多少，还有这个地理位置到底怎么样？
首先他是小高层项目，因为大家都不认可9层10层的房子是洋房，那我就把它说成小高层，整体容积率1.5，住宅占比80%。靠东的4栋小高层楼间距相对近一点，楼间距/楼高比例只有0.784，可是西边的4栋的楼间距就非常好了，特别是4号楼、7号楼和8号楼，楼间距达到了35-38米，楼间距/楼高大概是1.11-1.14，现在新楼盘比如容积率2.2的绿城馥香园、建发朗云他们小高层的楼间距与楼高比普遍在0.8-0.9之间。总体来看，江翰府这个小高层楼盘相对于高层楼盘还是能够有一定的溢价，舒适度会好一点。
其次是公区有没有，因为小区小，绿化面积就这么多，不值得一提，泳池是没有的，架空层的话二改改了4个单元的架空层，主要有悦邻汇的早餐、健身房、读书社，还有小孩玩的老人休息的这种，因为现在还没弄好看不到，所以只能说他解决了有的问题，至于配置那估计跟天珺、潮映府这种公区的面积和体量甚至说是豪华感还有差距的。当然其他的配置肯定还是按江万以往的高配来的，比如说全精装修的地库，因为每户人家都是标准一梯一户（一个单元18-20户人家搞了两部电梯，同时得房率能保持在83-85%），这次地下室也做到了一个单元的东边套9-10户人家独立入户（有这个必要吗）。外立面不用说了，自己现场看，石材颜色还是不错的，就是窗墙比低了点。
再次说它的价格，大家看到的备案价是48600元每平方米，开盘优惠是2100元每平方米（现在应该还有，优惠不敢轻易收，即使面上收了实际也可能还在），因为他已经竣备领出的是现售证（年底交付是因为二改的原因），所以全款结算发票拿到后就可以领6万块的海曙购房补贴，把以上优惠都算上以后，他的167销售均价是在44000多一点，他的208销售均价是在49000左右。由于户型和得房率都还不错，均价中楼层是能买得到的，总价算算其实还行。
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