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如今，花地湾首期万汇天地曦府，已经进入成熟期，首批客户准备采摘果实。

传闻中的花地湾1公里配套，也将面世。

之前踩盘路过瞄了一眼，发现在搞外立面颜值这块，万科是有点小心机。

省实花地湾校区，这个颜值属于广州顶流了，万科算是花了心思。

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【项目户型】建面约75-135㎡二至四房

【项目动态】热销中

【理想宜居且穿越周期的城市理想模型】

近年来，高质量发展成为时代的主题词，广州“十四五”规划强调，要重点推进城市有机更新、生态系统建设和民生福祉改善，建设品质之城。

作为花地湾项目的推动者，万科早已通过一系列项目，开始了对城市有机更新的探索，在这片承载着广府文化的约1k㎡土地上，未来这里将成为有机都市的实践与初步探索。

【难以复制的1平方公里大盘】
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万科花地湾地块紧邻白鹅潭核心区，占据百万方中心城区稀缺土地资源，是地铁1号线旁稀缺的一手楼盘。

今年8月，住建部发文（征求意见稿），要求城市更新不得大拆大建；这意味着，未来在一段时间内，在市中心，像这样城芯大盘土地，一平方公里连片开发的项目几乎是不可复制的。

【比肩越秀东山教育资源】

万科花地湾项目，独占广州市中心约1平方公里土地的教育综合体，地块内省实拟进驻花地湾，3公里内优质教育资源包围，周边已有 3 所百年省重点中学、5 所省/市重点小学 。

【省实拟进驻花地湾】

“百年老校”省实始建于1872年，广东省首批国家级示范性高中，入榜“中国百强中学”，钟南山院士、音乐家冼星海、光学专家邓锡铭等都是省实校友，2019年高考，省实重本率达95%，2019年天河校区700 分以上的学生 445 人，占比 58.71 %。

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【黄金地铁1号线花地湾站旁】

从花地湾站出发：1站达白鹅潭交通枢纽；6站直达公园前站北京路商圈；直达体育西，畅享吃喝玩乐；

广州地铁1号线接驳地铁2号线、3号线、5号线、6号线、广佛线，通达天河、越秀、海珠、白云各区。

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【星级医疗配套·5大地标级购物中心环绕】

1、项目规划配建一所医院，3公里范围内6所三甲医院；

2、花地湾地块自身规划TOD城市级购物中心，5大地标级购物中心环绕，10分钟生活圈内，坐拥5大成熟商业配套，享受一站式购物乐趣。

广州万科万汇天地·金域曦府预约热线：400-9909-752√√☎【官网】贵宾热线 【质感生活家】

1、简约美学主义建筑风格凸显现代感，约9米建筑层高奢华酒店式入户大堂，两轴三院园林设计，让每次归家都极具仪式感。

2、地面休闲绿化空间最大化的同时打造优质地下归家流线体验；智能人居系统，归家之路全程非触摸式感应；七大功能，解决您归家路上的大部分问题，归家之路全程轻松优雅。

3、首层庭院+架空层泛会所，多层次场景打造垂直公共空间——庭院面积达到了同类社区的2-3倍，满足全年龄段的需求；可视化社区安防监控，保障社区生活的健康安全。

4、中国物业管理行业领跑者，项目高配万科HSQ高端物业，“生活+健康”双管家高端服务体系，按护士级以上的标准来选聘健康管家，为您提供专业放心的服务。

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各楼栋及户型分布示意图（仅供参考）

在新房缺货的广州老城区，最低5.15万/平起，总价约490万能拿下三房，它值得买吗？

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万科金域曦府

01

开始

周边楼盘对比

万科金域曦府曦府航拍

02

地段介绍

价格、交易量

丨万科金域曦府，解渴市场

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根据目前的吹风总价来推算，万科金域曦府价格以5.15-5.85万/平为主。

除了荔湾，海珠、越秀这些老城区也长期缺货，万科金域曦府将缓解一房难求的局面。

本期的【万科金域曦府】属于荔湾区芳村商圈。

【成交价】新房二手价差不多；

【成交量】二手房交易量高；

【量价结论】属于“上涨末期”的商圈；

【操作建议】建议慎入。

想了解该地段值得买的更多建议，想要详细咨询等，请扫码加老七微信哈，我来帮你在买房的选择过程中提供方案建议。

03

生活配套

交通、商业、学校等

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【交通配套】

门口有多条地铁，交通出行便利。

项目距1号线花地湾、坑口站约600米，未来22号线（在建）、11号线（在建）及28号线（规划中）、25号线（规划中）将经过这里，通勤便捷。

【教育配套】

小区一路之隔就是万科引入的广东实验中学荔湾学校（花地湾校区），周边还有真光中学、培英中学等省级学校（学校招生范围以官方公布招生地段为准）

【商业配套】

项目本身规划了TOD城市级购物中心，附近还有荔胜广场等5个大型商场。

【医疗配套】

医疗方面，3公里范围内就有6家三甲医院。同时，项目自身还会配建一所医院。

教育、商业、医疗资源比较丰富。日常购物消费方面基本能满足生活所需；

家门口就是1号线的坑口站和花地湾站；

开卖前就确定学校，签约省实荔湾学校（花地湾校区），为九年一贯制公立（具体学位划分以教育局公布的为准）；

这一切都在白鹅潭发展、项目周边旧改提速利好的。

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04

户型一览

建面约75平两房

整个项目总价门槛最低；

刚需上车户型。

建面约95平三房

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总价大约490-540万，户型性价比高；

建面约110-115平大三房

建面约110平的三房，做到了三开间朝南，格局不错。

阳台延伸到了次卧，足足有约6米长，采光通风效果不错。

总价约600-650万，预估单价5.45万/平起，3、5、9栋都有这个户型。

建面约115平3房2厅2卫

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建面约115平三房，总价约630-700万，算是大三房的“顶配款”。

户型都是横厅格局，大阳台、大客厅的设计。

建面约135平四房

建面约135平四房，总价约790-830万，折算单价约5.85万/平起。

三面都是单边位，通风采光不必担心。横厅设计，空间感强。

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