四川
6月又是未破千的一个月
594套
2024年已过半
宜宾楼市仅1、3月备案破千
某种意义上楼市也是趋于稳定了
这次我们先看6月备案
再对比去年同期宜宾楼市的半年大关
具体情况走起
↓ ↓ ↓
宜宾楼市6月备案统计
据宜宾住建局官网显示：2024年6月宜宾共71个楼盘产生备案数据，备案套数594套，环比减少↓148套！降幅约20%。
也能理解，上个月（5月）正赶上楼市新政的刺激期，而6月就正常的有所回落，符合变化逻辑。
6月备案量排名第一的片区依然是叙州区，共备案302套住房。其次是翠屏区和三江新区，分别售出164套和128套住房。
叙州区独占半壁江山，三江新区和翠屏区加起来都还没赶上，回望去年三江新区还是遥遥领先的。
5月宜宾住房备案量前三甲里仅有两个开发商，分别是邦泰、远达。
邦泰新项目誉江境销量持续走高，远达此前拿地颇多今年便呈现在项目销量上。
6月楼市备案价
6月主城备案
加权均价约8177元/㎡
环比下降约170元/㎡
备案总价约5.63亿元
环比减少约1.7亿元
“6”字头及以下的楼盘有17个选择
备案价破1w的仅4个楼盘
备案价最低的是
新城首席：4462元/㎡
备案价最高的是
阳光·天空之城：13639元/㎡
南岸-叙州新区片区
6月份的备案数据叙州区独占一半，特别是“南部新区”依然是占主力军。
三江新区
三江新区整体没有太多起伏，很多楼盘已经进入慢销期。
上江北-岷江新区片区
上江北6月的备案均价下跌楼盘数基本持平。
普和-天柏片区
天柏片区6月依然是有大量在售楼盘无备案，备案的仅7个项目有数据显示。
半年大关，暴降4000套？
眨眼间，2024年也已经过半，这半年的楼市备案数据也全部出炉，拉通来看上半年楼市的整体表现可谓是“探下限”的过程！
上半年，主城商品住房总共备案仅6957套，而去年同期这个数字是11175套！用暴降来形容并不为过——同比减少了4218套
如果把时间线再拉长，2021年上半年，宜宾备案数量是14497套，三年一年比一年低，由此可见市场的修复之路并没有达到预期。
按这个趋势以及如今的大市场环境来推测，甚至未来一两年楼市都会是一个冷淡又平缓的阶段。半年备案不破万可能会是接下来的常态。
去年尽管半年销售备案上万套，但去化压力依然很大，而今年这个情况则更糟，接下来宜宾楼市的去化情况是怎样呢？
截至6月底，宜宾主城未备案房源仍有12841套；未备案面积约153.1万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，去化大概需要11.71个月，压力不可谓不大。
库存房不少，而目前宜宾购房成本还是相对较高，购房者谨慎且犹豫。如果没有政策端的持续发力，市场可能比现状更加不如意。
另一方面宜宾的供应端——土拍市场——也跟去年一样半年未拍住宅地。当然接下来今年的首次住宅地拍卖公告已经出来，就这个月底，可以关注零距离了解第一手拍地讯息。所以，半年不卖地，市场下行压力比较大。
但目前，市场其实是在走稳定路线，接下来的市场大概率不会比现在更糟，想更好却也相对困难。如果有买房打算，可以结合政策，现在下手时机还是可以……
整体来说，宜宾楼市的现状仍是不容乐观。也只有观望看下半年的走向。
供需端开始露头拍地了，下半年应该能迎来一波土地潮，给明年打点基础；
政策端虽然给出“商品房以旧换新”的新政，但前期施行受限于规模，虽然有望拉动部分需求，但作用十分有限。后期以旧换新彻底放开手脚搞，或许才有戏。
需求侧购房者这一边，其实扪心自问才是最关键也最恼火的，市场萎靡很大程度是因为整体经济下行，市场信心自然不够。大家的经济基础在下滑，包里的钱已不比前几年夯实。
所以宜宾人你目前有购房打算吗？
你的收入是否能支持你的购房计划？
你对宜宾房价是看涨，还是看跌？
你有什么观点想表达，欢迎留言讨论。
【正文完】
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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔
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