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【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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⛩项目名称：「长桥项目」

项目简介：徐汇长桥品质住宅

最新动态：即将入市

区域板块：徐汇长桥

产品介绍：建面约100-140㎡房源，均价约11.5万/㎡

交通配套：15号线罗秀路站约900米步行，地铁23号线出入口约1.5公里左右

️商业配套：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇

周边教育：逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

休闲配套：距离上海植物园直线距离约1.3公里。

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1地段

交通方面，项目出入口位于西侧长桥路，步行至15号线罗秀路站约1公里，实测步行约15分钟！

另外项目临近中环高架、上中路隧道、虹梅高架等，自驾出行确实很方便，但早晚高峰附近不是一般的堵啊！

商业方面，长桥板块基本以社区底商为主，无大型商业配套，附近相对大一点的商业，应该就是创邑MIX了；【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往龙湖华泾天街！

教育方面，参考长桥二村，以及该地块原来的长桥新村，对口的学校为长桥第二小学、长桥中学；

所以未来该项目对口上述学校的可能性更大，教育资源很一般，期房不承诺学区对口，仅供参考！所以说，比较在意优质的教育配套，【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！该项目还需慎重考虑！

2产品

今年5月，徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成。

其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。

xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。

中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%（ps：为目前最新的中小套定义，即100-110-120标准）。

根据方案，两幅地块规划总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，地上计容面积114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！总面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。

此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。

根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至10层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

大部分楼栋都做了首层架空；小区主入口位于西侧长桥路上，做了一处类似环岛式落客区，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流。

社区内部规划有大面积的水景、下沉式庭院，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！

目前据了解招商加入开发，销售团队已组建【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！，均价11.5万，户型约100-140平左右，预计8月有展厅，9-10月认筹开盘。

目前来看，该项目最大的优势，就是位于徐汇中环旁，从大的区位上来讲还算可以；

另外根据设计方案来看，项目地面无车位，全人车分流，规划双下沉式庭院以及大量的架空层，或许在社区品质上值得期待一下；【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

关于项目缺点，就比较多了，具体如下：

一是项目北侧临近中环高架，对于北侧楼栋来说，肯定会有一定的噪音影响；

二是项目周边基本以老公房为主，整体的城市界面略差，而且未来也很难有什么改变；

三是项目容积率较高，周边无大型商业配套【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！，还有就是没有很好的教育预期！

实探照片如下：

（拍摄于2024年5月8日，长桥二村附近）【招商徐汇长桥项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

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