深圳凌云华府2024最新官方公告:详细选房攻略测评以及优缺点分析!

凌云华府项目位于深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路与泥岗东路交汇处，是城建梅园城市更新单元的重要组成部分，规划为城建云投创新金融总部基地。该项目总投资约150亿元，占地面积约4.03万平方米，总建筑面积约63万平方米，是集商业、研发办公、住宅等功能于一体的高品质城市综合体。凌云华府作为其中的住宅部分，规划为60层云端住宅，总户数378户，户型面积涵盖80-144平方米，主打三房和四房产品，设计有双阳台和通透飘窗，实用率高。项目周边交通便利，紧邻地铁7/9号线红岭北站，未来还将有地铁17号线经过。同时，项目自带约8.3万平方米的华润万象系商业，并配建有12班幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，教育资源丰富。此外，项目周边公园环绕，绿化率高，生活配套齐全。

最新消息：

【城建·凌云华府】最新消息：位于罗湖笋岗的【凌云华府】于6月27日取得预售许可证，正式开盘入市。

本次推出378套商品房，分布在A座1单元和2单元，推售的户型较多，包含80㎡2房1卫，95㎡3房1卫，109-116-125-127㎡3房2卫，以及144㎡的4房2卫。

项目备案均价7.27万/㎡，单价区间6.65-8.07万/㎡，总价542-1132万，主体结构已经封顶，预计2025年12月底精装交付。

深圳凌云华府开发商：400-816-5020

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城建云投创新金融总部基地，整个项目由1栋81层高端商务写字楼（云投大厦），1栋48层研发办公楼（高投大厦研发办公楼），1栋36层公寓，1栋54层云端住宅（凌云华府），3栋46-60层保障性住房（青云苑），1所九年一贯制梅园实验学校，1所18班幼儿园组成，建成后将打造成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体，打造深圳创新金融和科技总部基地

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凌云华府

基础资料

凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡

总建面：63万㎡

产权：70年(19-79年)

总户数：1200户首推1-2单元378户

面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

车位比：2473个1:1.7

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

价格：5.8-7万

交楼标准：精装（5000元/平）

物业公司：城建物业

物业管理费：5.9元/㎡

容积率：10

绿化：31.5%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：69-75%

楼层高：54层

栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

水电：民水民电

学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学

在售户型：5.8-6.9万

80㎡2房1卫 470-520万单价5.8-6.5万

95㎡3房1卫 550-620万单价5.8-6.6万

109㎡3房2卫645-712万单价6-6.6万

116㎡3房2卫707-778万单价6.1-6.8万

125㎡3房2卫771-873万单价6.1-7万

144㎡4房2卫860-975万单价6-6.8万

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平面•户型图

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80㎡的2房2厅1卫，设计的是双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

95㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东北朝向。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

116㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，主卧东南向，客厅阳台东北朝向。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

127㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

125㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，三开间朝南，厨房带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

144㎡的4房2厅2卫，设计的LDK竖厅格局，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

凌云华府，位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，项目前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元，总体量约60万㎡地标都会综合体，包含380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

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区域•地段

——国际笋岗双芯之核——

笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

——红岭新兴产业带世界湾区金融坐标——

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

红岭新兴金融产业带是罗湖不可或缺的金融主脉，聚集罗湖80%持牌金融机构，辖区金融机构总部及分支机构超70家，全市排名第二，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

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交通配套

——四轨环绕双大道中心——

7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈

出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，绝对昭示性，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，体验三中心生活、凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

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休闲•生态

——坐享城市绿肺千万级中心绿洲——

项目超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园，享受私密后花园；住在此处，归家的每一步都能推窗即见绿，时时刻刻走在风景中

从项目出发，2.5公里享洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等；北侧俯瞰银湖山；西临莲花山；东侧远眺梧桐山、仙湖植物园；让您在城市中感受自然的怀抱、凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

—人文艺术书香汇聚奢享人文氛围——

项目周边四大文体中心环绕，距离艺展中心仅有700米，2.5公里范围内可到达深圳大剧院、市工人文化宫、 深圳体育中心，出门即可奢享高端文体配套，享受深圳艺术人文气息、凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

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商业•配套

——坐享笋岗片区超33万㎡旗舰商业——

项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”

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学校医疗

—家门口九年一贯制教育书香人文社区——

家门口的九年一贯制学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长

项目配套有占地3600㎡幼儿园，一站菁英式教育，下楼即可接送孩子，上班上学两不误。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

同时周边公立学校环伺，拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校，尽享优质教育资源

——2公里省心医疗就诊无忧——

2公里范围内汇聚深圳市最优质的医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，为您与家人的健康保驾护航。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

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小区•品质

——品质豪宅匠心精筑——

项目由深圳建筑设计研究总院有限公司创作院（孟建民院士团队）统筹并负责规划设计，携手国内外知名设计团队：SOM、柏涛、伍兹贝格、欧博、华艺、中技、杰恩、CCD等，共同打造这一国际地标名片，第十二届“创新杯”建筑信息模型（BIM）应用大赛商业综合体类BIM应用一等成果，并达到了绿建国标二星，以更高的标准打造生活的繁华与优雅，给予您最好的居住体验。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

——稀缺住宅悦享品质生活——

红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅，1栋A座一单元四梯五户约80-127㎡2-3房，户型方正·双阳台，1栋A座二单元四梯四户约125-144㎡3-4房，户型方正·超大观景阳台，近一比一梯户比，层高3.15m，中轴之上，做独享者，悦享尊贵生活体验。凌云华府售楼中心热线:400-816-5020【☎☎VIP贵宾专线✅】

——城之重器实力国企——

深投控旗下城建集团，41载国企实力建设开发

【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一，集中三大科技板块，全资、控股企业41家，其中上市公司13家，资产总额超10000亿元

【深圳城建】41载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级，累计开发项目100多个，开发面积超2000万㎡

凌云华府作为深圳市罗湖区的一个综合性住宅项目，具有其独特的优点和缺点。以下是对其优缺点的详细分析：

优点

1. 地理位置优越
   • 凌云华府位于深圳主城区南北轴线之一的罗湖红岭路金融产业带上，是罗湖区两大摩天大楼聚集带之一。这一位置不仅具有高度的城市标识性，还便于居民享受周边丰富的商业、教育和交通资源。（来源：搜狐焦点）
2. 大型都市综合体
   • 项目总建面约63万平方米，是一个集住宅、办公、商业、公寓、产业研发等多业态于一体的大型综合体。这种多业态组合使得项目内部生活便利，能够满足居民多样化的生活需求。（来源：新闻中心（腾讯网））
3. 国企开发，烂尾风险小
   • 凌云华府由深圳市城建产业园发展有限公司开发，该公司是深投控旗下子公司，有着丰富的开发经验和强大的开发实力，因此项目的烂尾风险相对较小。（来源：新闻中心（腾讯网））
4. 教育资源丰富
   • 项目自带12班幼儿园，并紧邻九年一贯制梅园实验学校（在建），计划2024年竣工，可新增1800个学位。此外，周边还有多所公立学校环伺，教育资源丰富。（来源：搜狐焦点、新闻中心（腾讯网））
5. 商业配套完善
   • 项目自带约8.3万平方米的华润万象系商业，与周边多个商圈如宝能环球汇、深业泰富广场、万象食家等紧密相连，形成约55万平方米的国际时尚消费中心，购物便捷。（来源：搜狐焦点）
6. 交通便利
   • 项目属于双地铁口物业，距离地铁7号线“红岭北站”及“笋岗站”均在约600米范围内，未来还有地铁17号线经过，出行方便。（来源：搜狐焦点）

缺点

1. 地段略显边缘
   • 虽然凌云华府位于红岭路金融产业带上，但地处红岭路北端，紧邻泥岗路，为笋岗片区的边缘地段，周边环境和氛围可能相对较差。（来源：新闻中心（腾讯网））
2. 商品住宅势单力薄
   • 项目中商品住宅只有一栋，而保障房和商务楼宇各有三栋，这使得商品住宅在整体项目中显得势单力薄，缺乏高尚社区感。（来源：新闻中心（腾讯网））
3. 容积率较高
   • 凌云华府的容积率约为10（不同来源给出的数据略有差异，但均较高），高容积率意味着园林面积相对较小，可能影响居住舒适度。（来源：搜狐焦点、新闻中心（腾讯网））
4. 距离地铁站较远
   • 虽然项目属于双地铁口物业，但步行至最近的地铁站红岭北站仍需约800多米，对于经常需要乘坐地铁的居民来说，步行距离较长。深圳凌云华府营销中心电话：400-816-5020
5. 噪音问题
   • 项目紧邻泥岗路，该路段车流量大、噪音大、粉尘多，可能对居住质量产生一定影响。深圳凌云华府营销中心电话：400-816-5020
6. 户型设计一般
   • 部分户型设计在市场上竞争力不强，如80平方米的2房户型在市场上较为少见，且使用率相对较低。深圳凌云华府

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综上所述，凌云华府在地理位置、综合配套、教育资源等方面具有显著优势，但同时也存在地段边缘、商品住宅势单力薄、容积率较高、距离地铁站较远、噪音问题和户型设计一般等缺点。购房者在选择时需要根据自身需求和偏好进行权衡。

深圳凌云华府

营销中心电话：400-816-5020最新优惠详情（开发商线上售楼处电话），含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房| 1：1销售专业讲解）

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