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南京江宁「中建源上九里」

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不久前，位于百家湖的中建源上九里开盘1小时去化约6成，吸引了百组客户到场陪跑。那么在当前的市场环境，它到底有什么魔力？不仅价格高于周边，还成了2024年屈指可数的摇号盘。

答案很简单！在中建源上九里热销的背后，是对于百家湖“中央生活区（CLD）”的高度认可；而在南京，江宁的中央生活区大家只认可百家湖！

中建源上九里是中建信和『府台系』首入南京的标杆作品，它也是国匠中建在百家湖核心的立序之作。江宁的发展潜力和百家湖板块的高端居住属性，是中建信和选择在这里打造南京首个独资『府台系』项目的最主要的原因。

中建源上九里示范区实景照片

01

时代潮向，百家湖高定改善，市场价值回归！

客户选择中建源上九里，主要是认可百家湖『中央生活区』的独有优势。

首先是土地稀缺，源上九里是百家湖板块目前少有的纯改善项目，属于江宁百家湖中央生活区，距离百家湖仅1公里。在去年8月份的土拍中，百家湖G44地块（中建源上九里）历时23分钟，吸引10余家房企，经过19轮竞拍，最终触顶摇号，由中建信和拿下。由此可见这块土地的稀缺价值和市场对江宁百家湖板块的高度认可。

百家湖中央生活区，也拥有其他板块不具备的五大优势基因（景、商、产、交、住），而这些要素是高端改善所必需的。其实每个城市都有中央生活区，他们的共性是拥有优质景观资源、城市级商圈、全方位交通、高新科技实力和高端品质住区。这是雨核、东山老城区乃至南站等板块所不具备的。

项目区位示意图，具体以实际交付为准

买房看地段，主要就是看两点，第一是板块价值，百家湖中央生活区聚齐了众多优势资源，这也是为什么百家湖房子的价格一直都是江宁区最坚挺的原因；第二就是稀缺性，百家湖土地供应少、改善需求旺盛，真正好的产品供不应求。

所以不论从地段价值，还是从各种配套资源来看，中建源上九里都是置业百家湖高端改善客户的优选。

中建源上九里示范区效果图

而且回归板块本身来说，该区域内二手房房龄较老，核心区的房子又难以动迁，想在这样的区域占据低密稀缺的居住产品，中建源上九里的价值跃然纸上。

02

未来之巅，源上九里。拥有现在，预见未来！

虽然百家湖未来会有其他地块供应，但是在如此发达的地段，有着低密的规划，源上九里始终是市场客户争相追逐的上品。毫不夸张的说，买源上九里，既是买的现在，也是买的未来。

源上九里共规划有9栋17-19F小高层，建筑面积约116-160㎡。项目尊崇九境园林景观规划，可类一梯一户，全系4房设计，匠造百家湖纯粹改善。

项目立面外观效果图，具体以实际交付为准

①研商产住居一体，坐拥全维度配套

江宁从来不缺消费力，缺的是比肩河西的好产品。百家湖7年宅地供应仅4幅，上一代人居难以满足区域内旺盛的改善需求。

项目周边汇聚了交通、商业、产业、生态等全维的高能级配套，形成了“一轨一站、一带一路、一强一巷、一河一湖”的多维配套体系。

“交通便捷，畅通全城”：距离3号线胜太西路地铁站仅600米的距离，项目北面临近南京南站，是亚洲最大高铁站，直线距离仅2公里（数据来源：百度地图）。项目坐拥“四横四纵”的交通网路，“四横”包括绕城高速、秦淮河、胜太路、天元西路，“四纵”包括双龙大道、明城大道、绿都大道、机场高速。

“一带一路，繁华荟萃”：包括景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湖天街等；同时紧邻胜太路商业街，遍布知名老店，体验人间烟火。

“一强一巷高知云集”：紧靠世界500强上海大众和百家湖硅巷产业园，已建成投入使用的创新载体达16个，总建筑面积超过100万平方米，集聚2000余家企业。

“一河一湖景观丰富”：江宁百家湖周边群山环绕，风光无限，距离项目约1公里；项目北侧是秦淮河环绕，玉带缠腰，寓意极好。同时可以远眺将军山、牛首山风景区，山水城林皆具，生态环境优渥。

②低密臻稀改善大宅，拾起生活的真意

中建源上九里的外立面采用大面积玻璃，搭配香槟金铝合金线条，做到了高对称、高窗墙比和南北立面双统一；同时拥有酒店级的大门出入口，整个社区在外观上是非常气派，也符合了现在主流市场的大众审美。

项目南向立面效果图，具体以实际交付为准

社区大门入户效果图，具体以实际交付为准

中建源上九里的容积率只有2.2，而雨花核心区和南部新城的容积率很多达到了2.8，也正是因为这么低的容积率，所以才做到了小区所有楼栋都是2T2板楼的小高层无连廊设计，这种产品的私密性、通透性、舒适度等都要高于其他产品。

项目北向立面效果图，具体以实际交付为准

温馨邻里，多重生活：约300㎡多功能泛会所——九里雅舍，以家为中心，延伸生活空间，既是儿童的探险乐园，也是青少年的健身场，还是老年人的休闲天地，更是共叙邻里情的社交场。

项目内部配套实景照片

四季园林，全龄乐享：小区整体园林占地2.6万方，占比超80%，最大化地打造景观空间；其次小区的功能最齐全，按照人的生命周期来规划，有适合孩子的全龄游乐场，周末可以和小伙伴尽情玩乐；有适合青年人的室内健身房、瑜伽馆、健身跑道和园林器械区；有适合中老年休闲锻炼的活动区，可以给父母一个舒适、可与邻居交流的专属场所；更有融合全家老少一起活动的雅舍，共享会客厅和阳光草坪，家门口就可以露营，可沉浸式享受周末时光。另外，小区的景观非常丰富，根据24节气甄选了24种独具观赏特性的植物散落于园区内，业主可以在归家途中充分感受四季二十四时节的景观变化与惊喜。

项目内部景观效果图，具体以实际交付为准

03

新一代高住商产品，江宁极有性价比的四房

作为百家湖中央生活区的高端改善产品，源上九里对户型和精装都做了升级，旨在打造新一代的【高住商户型】。懂房子，更懂生活，让房子变成了真正理想中的家。

项目内部示范区实景照片

【高住商户型5大升级，做到了“更互动-更灵活-更舒适”】

（1）LDKB一体化设计，家庭互动升级。这种设计理念除了让公共空间更大、行动路线更简单、通风采光更好之外，更重要的是有助于加强家庭成员之间的互动与沟通，提升家庭的幸福感。

（2）灵活空间+1，生活可变升级。116和143户型都有+1空间，116的这个空间差不多有7平米，这是目前市场上所有的三房产品不具备的，也是源上九里的独特优势。这种超强灵活的设计考虑到了家庭5-10年的变化成长，更能好的符合功能区增加、兴趣爱好空间打造等个性化需求。

（3）主卧功能丰富，主人享受升级。主卧的打造是酒店套房级的理念，涵盖5大空间，包括休闲空间（主要是超大飘窗）、美妆空间，还有睡眠空间、收纳空间、洗漱空间。

（4）【真】南北通透，舒适享受升级。纯正板楼设计、超大面宽、超高窗墙比、全飘窗设计（116的送5个飘窗，127和143都是送6个飘窗），采光通风更好。

（5）超长阳台空间，景观视野升级。最长8米4超长阳台，比肩市场豪宅才有的配置。外侧全部是三玻两腔Low-E玻璃，保温隔热效果更好，而且阳台的反坎仅有10厘米，最长进深1米7，整个阳台的尺度空间在同类产品中也是没有的。

【高住商精装修5大提配，做到了“高颜值-高品质-高功能”】

（1）三大件顶配+高标门窗：大金空调、菲斯曼地暖、松下新风，王力入户门+指纹锁，客厅窗为3玻2腔。

（2）厨房洗浴西门子6件套：双开门冰箱、洗衣机、烘干机、油烟机、厨灶、洗碗机，价值大几万。

（3）天地墙奢华用心：简一大理石地砖、冷翡翠岩板、悬浮吊顶。

（4）卫浴全升级：高仪抽拉式龙头、高仪壁挂式马桶、高仪恒温花洒、美妆冰箱

（5）收纳细节全拉满：玄关收纳（抽屉收纳、可移动层板、抽拉衣架、鞋柜精灵）；厨房收纳（碗碟抽屉、多功能厨房台盆、前后端净水系统、岛台升降插座）卫浴收纳（高标抽屉收纳、360度镜柜收纳、壁龛收纳、飘窗收纳）

回归产品户型本身，目前127㎡的户型的市场反响最热烈，与143㎡户型，布局没有区别，127㎡拥有约7.3米双联宽景阳台，入手门槛低，堪称江宁最有性价比的四房。

项目127㎡户型图

第一，127做4房，目前市场极少有开发商在130平米以内来做四房产品，所以源上九里四房的总价低，性价比非常高；第二，南北通透，两梯两户无连廊，四开间朝南、独立餐厅，通风采光都特别好；第三，LDKB客厅、餐厅、厨房、阳台一体化的设计；第四，豪宅尺度的超长贯通式阳台，舒适度拉满，不论是家常晾晒、还是躺椅享受阳光，都非常合适。

项目127㎡样板房实景照片

【超强实力央企，稳健的品质和交付保障】

买房就选央企，就是选择了更可靠的品质保障。中建不仅做建筑很厉害，在房地产开发领域也是超有实力的企业。2023年中建的地产业务总销售金额是4514亿，同比增长12%，是真正的隐形王者。

项目品牌墙实景照片

中建信和作为五局的地产唯一运营平台，是2003年成立，有着21年房地产开发经验的公司。连续多年进入地产开发百强行列，同时也具备着全产业链的独特优势。从前期投资拿地、设计规划、建筑及园林施工、房屋销售、后期物业服务，都是中建一家。极大的规避了房屋建造期间及交付后互相推诿、无人担责的风险。

写在后面：无论是从区域板块价值、全维度的高阶配套、央企品牌实力，还是回归项目本身的核心产品呈现，都一一印证了中建源上九里当之无愧百家湖低密改善天花板的地位。它不仅能够领跑当下改善市场，也是真正的家族传承。

目前在售楼栋包括2#、5#，在售户型包括116、127、143，更多优惠请至项目咨询，想入手百家湖中央生活区高端改善产品的朋友，得抓紧了

南京江宁「中建源上九里」

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