预约量爆棚！传说中的玖玺城“四代宅”终于亮相了...

经历了几天的样板间预约，小编终于看到了玖玺城七期珑和院的真容。

就整体的参观情况来看，有三点真实感受和各位分享：

首先，济南推广第四代住宅已经是板上钉钉的事情。

这点从官方新闻可以看到，为推广第四代住宅，在规划土地上都有放宽，如果具体到全中国，2024年就是第四代住宅在遍地开花的元年。

所以说，作为济南第四代住宅标杆的珑和院，实际上还担负了两个重要的使命：

1.第四代住宅的优势到底在哪里？

2.像很多人诟病的尘土雨雪等问题如何解决？

其二，即使抛开第四代住宅的标签不看。

珑和院作为玖玺城压轴豪宅，其内部的增配和细节做的相当到位，不少配置在济南豪宅圈里是第一次见到。

关于这点，后文有实景详述。

第三点，则是玖玺城七期最为珍贵的一点，那就是玖玺城的城市核心区位。

空中院落可能以后伴随着四代住宅的普及越来越多，甚至精装的标准也会随着豪宅的内卷越升越高。

但是城市核心区的土地日益稀缺这是不争的事实。

尤其是像玖玺城这种，不但配套齐全，圈层高端，还毗邻汉峪金谷、CBD、长岭山等一系列城市发展的“主战场”，是济南真正的核心区位。

实景图

第四代住宅，空中庭院、豪宅TOP级细节，以及舍我其谁的地段buff加持。

这直接导致，由于参观人数太多，想参观珑和院样板间只能提前预约，在控制参观人数的前提下，前来参观的人依然络绎不绝。

01

很多朋友对于第四代住宅的效果图并不陌生。

但是样板间给予人视野感受和使用场景，是在图上是想象不出来的。

效果图

在过去，即使你购买的是270°端厅，望向窗外，大概率看到的是邻居家的窗户，别说亲近大自然了，连隐私都有点受限。

实景图

但是珑和院不同，它的大露台进深约2.5米，长度约8米，庭院使用面积约为18平，再加上两层楼的层高，视野延伸感极强。

而且空中庭院采用了咬合式的错层设计，仅观景视野这一项，这种空中庭院就超出了普通院子。

毕竟普通院子隔壁往往是围墙，而空中庭院的视野是无死角的，不但隐私性大大提升，还可以容纳更多的场景。

另外，珑和院还针对客厅与露台相融进行了专门的优化。

270°端厅外加落地窗设计，让空中庭院的郁郁葱葱，可以自然地延伸进来，足以让人感受到大自然的亲近。

实景图

至于室外烧烤、室外儿童娱乐区、室外茶室、室外搓麻将等更多元的功能，在约2.5米的进深尺度之下，都可以完美呈现。

至于北方城市的气候环境，所造成的的使用痛点，珑和院不但借助设计细节实现规避，还针对不同的使用场景做到了专项优化。

实景图

比如室外围栏高达1.3米，用于保证孩童的安全。

室外庭院上设计了线性排水沟和仿木地板瓷砖，用于避免雨雪天气所造成的积水问题。

室外庭院还配置了雾森系统，这套系统启动起来，不但能让整套房子里面宛如仙境，更可以避免高温和降尘的影响。

珑和院还针对济南的高温天气，提前预留了电动遮阳帘的电源安装点位，配合雾森系统，降温效果很有保障。

实景图

针对绿植和烧烤两大使用场景，珑和院也进行了相应的优化提升。

比如庭院带绿植交付，配置专业园林喷枪，用以清理尘土以及浇灌绿植。

针对专属烧烤区还增设了排烟系统，冬季也可以自行加装围炉加热设备。

从过往的经验看，这些系统还是相当靠谱的，珑和院不但能满足中国人的院子梦，使用起来也很舒适。

02

作为玖玺城收官之作，珑和院对标的是一线城市豪宅，奢华感营造极其强烈。

更让人印象深刻的是，银丰方面针对各类人群的居住场景进行了迭代升级，人文细节随处可见。

实景图

一是主卫镜面柜旁，专为女性打造的美妆冰箱。

主要用于存放医美用品以及高端保健品，取用非常方便，满足了女主人日常所需。

实景图

二是主卧配置的衣物护理机。

可快速实现除味杀菌、衣物护理、轻柔烘干等一系列功能，确保衣物储存得当，助力商务往来。

实景图

三是整套样板间随处可见的智能化设施。

比如魔镜，在刷牙的时候不但能知晓今天的天气，还可以实现聚合新闻，播放音乐等系列功能。

另外全屋可以实现语音控制，灯光无极调节，并借助ai传感器毫米波雷达技术，可精准检测老人安全、睡眠脉搏、安全防护等功能。

这些细节是很多自我标榜的豪宅难以企及的。

实景图

作为市面上首屈一指的精装豪宅，珑和院更是聘请六位环球大师，实现百万级别奢装私定，让济南迈入世界奢侈品豪宅时代。

一梯一户电梯刷卡入户，电梯门框使用奢石、圆弧吊顶以及一户一姓氏门牌专属定制3大升级创新细节，给予绝对仪式和尊贵感。

实景图

入户门首次掷重金使用铜木装甲门，内部则采用了女王式玄关造型，并选材石材拼花、皮革、木饰面等高端材质，奢华典雅又不失仪式感。

实景图

客餐厅则采用270°环幕观景以及全落地窗视野，在空中庭院和落地窗的加成之下，将奥体核心奢宅的霸气展现的淋漓尽致。

效果图

内部社区营造方面，珑和院采用了以皇家贵脉、安缦度假生活的灵感造园理念，而且按照玖玺城以往的交付看，实景呈现和效果图几无差别。

整盘打造了亿级一轴五苑七花园景观，南主入口采用大面积奢侈石材，北侧大门则以12米高星空穹顶进入。

楼栋单元入口效果图

内部的下沉庭院更是仿照皇家花园造景，铜镶玉卷轴、琉璃、太湖石、荷花踏实尊享细节。

社区还配置了6600㎡+双层会所，配置奢装满配功能区，也是玖玺城首次增设5星级恒温泳池。

03

实地参观后才知晓，第四代住宅对于居住的提升是全方位的。

不管是观景、外立面、得房率、光照、场景等等，第四代住宅均有着不小的提升。

仅得房率一项来说，珑和院就比普通豪宅高出了6%-12%。

核心区位，精装大宅，每户赠送空中庭院，这些东西听起来就很吸引人，这也让珑和院从规划开始就成为市场关注的热点。

毕竟很多人都明白核心区位带小院的房源到底意味着什么。

强烈建议大家去现场参观一下样板间，毕竟耳听为虚，眼见为实，别人讲的天花乱坠，不如实地去体验一把。

但是由于参观的人数有些多，只能提前预约，望各位周知。