2024官方公告：广州中国铁建西派粤府（售楼处）西派粤府图文解析

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珠江自古以来就是连接岭南文化的纽带，西派粤府引“故乡水”系“广府情”，不仅呈现出流动的自然美学，还赋予了隐贵的自然体验。

艺述岭南情 唤回城市记忆

一砖一画，一步一花

见证城市历史脉络，也见证老广生活轨迹

岭南建筑百年变迁史在“足下生花”中娓娓道来

街边叹啖茶 聚焦场所精神

以花园为情境载体，承载生活剧场，聚合社群

以廊架为空间线索，提取岭南元素，内外交融

以满洲窗海棠纹样，寓意满堂平安，精神契合

烟火老广味 升华广府文化

温柔闲适沉稳打磨，展现独特魅力的城市气韵

以自由自然、追求平衡的理念和生活方式为设计核心

感受广府文化的凝聚力与包容力，对广府文化精华归纳与升华

项目详情：
中国铁建西派粤府傲立于广州城市新中轴的最后一公里，汇聚全城资源利好，同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界的宾客。项目占地面积约1.75万平方米，建筑面积约5.88万平方米，规划有4栋楼栋，楼层高度在16-25层之间，由中铁建物业提供物业服务，致力于打造一个具有标志性、未来感、烟火气的世界一流城市门厅。

区位优势：
项目地处海珠创新湾，这里是海珠区十四五规划的重点发展区域，将构建成展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。同时，项目位于广州中轴，享有20分钟精致生活圈，无论是交通、商业还是教育资源，都一应俱全。

教育配套：
项目周边学府环伺，20分钟内即可到达多所知名学校，书香名仕传家，为孩子提供优质的教育环境。

交通配套：
项目拥有双维交通路网，20分钟内即可纵横城市中心，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通条件。

商业及医疗配套：
高端商圈环伺，20分钟内即可享受都会奢华生活。同时，项目周边医疗资源丰富，为居民提供全方位的健康保障。

小区环境：
小区采用围合式布局，打造一线临江的主城3.0低密住区。创领珠江感官交互式花园，构建四季五感社区，让居民在享受自然美景的同时，也能体验到智慧管家的便捷服务。

在售户型：
目前项目在售的户型为建面约120-140㎡的四房户型，空间宽敞、设计合理，满足家庭居住的各种需求。无论是想要改善居住环境的家庭，还是注重生活品质的城市精英，都能在这里找到理想的居所。

广州中国铁建西派粤府作为一处高端住宅项目，其优缺点可以从多个方面进行分析。

优点

1. 稀缺的江景资源
   • 项目拥有南向江景资源，且户户朝南，这在广州主城区内相对稀缺，尤其是考虑到项目距离珠江直线距离不到300米，使得大部分户型都能享受到开阔的江景视野。
2. 低容积率与高品质居住体验
   • 小区整体容积率仅为3.0，相对较低，这意味着居住密度不高，能够提供更好的居住舒适度和私密性。同时，项目周边有超级生态圈环绕，居住环境优越。
3. 完善的园林配套
   • 每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享、客厅、泳池会所、健身中心等，能够满足不同年龄段业主的需求。连廊设计使得四栋楼之间相互连接，便于业主在雨天也能进行户外活动。
4. 地理位置优越
   • 项目位于广州城市新中轴线上，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好。同时，作为广州城市南门户，具有极高的区位价值。
5. 教育资源丰富
   • 项目周边有多所优质学校，如南武小学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）等，教育资源较为丰富。
6. 交通便利
   • 项目虽然距离地铁站点有一定距离，但自驾出行非常便捷，附近有多条交通干道如广州大道、新光快速等，能够快速到达琶洲、珠江新城等核心区域。
7. 开发商品牌实力强
   • 中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，其在广州楼市的表现也备受认可，这为项目的品质提供了有力保障。

缺点

1. 周边面貌待改善
   • 项目属于沥滘旧改板块，周边面貌目前还较为欠缺。随着旧改政策的实施，未来可能会有噪音、粉尘等问题出现。
2. 公共交通一般
   • 项目距离地铁站点较远，且步行不便，公共交通出行相对不够便捷。这对于依赖公共交通的业主来说可能是一个不便之处。
3. 孤盘现象
   • 目前项目周边尚未形成较大的生活圈，业主可能需要一段时间来适应和等待周边配套的完善。
4. 噪音影响
   • 部分单位可能会受到洛溪大桥强大车流噪音的影响，这在一定程度上会影响业主的居住体验。
5. 教育资源不确定性
   • 尽管项目周边有多所学校，但具体入读情况还需以当年教育局公布为准

综上所述，广州中国铁建西派粤府在江景资源、居住品质、园林配套、地理位置等方面具有显著优势，但也存在周边面貌待改善、公共交通一般、孤盘现象等不足之处。

广州丨中国铁建西派粤府丨售楼部

中国铁建西派粤府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。