深圳老牌中介走出倒闭风波，Q房网重启扩张，此前关了1700家店

本文来源：时代周报 作者：陈泽旋

一年前，深陷倒闭风波的Q房网急剧收缩，如今，其又走上了扩张的路。

7月初，Q房网在深圳举行了一场加盟合作签约仪式。这一次，Q房网签下了一家名为有房科技的中介公司。

为了扩大加盟门店的规模，从5月1日开始，Q房网在深圳推行新的加盟政策。在新的政策之下，加盟店不仅可以获得前三个月平台费减免、1年保底平台费用减免和最长3年的品管费减免，还可以获得门店系统免费并入Q房网、免费使用经纪人系统等其它5项优惠。

自加盟新政落地之后，Q房网忙着和深圳的中介公司签约。根据Q房网5月20日公布的数据，5月1日至5月19日，Q房网在深圳一共收到了20多家意向加盟，已确认加盟合作的超过5家。此后，Q房网又陆续公布多则加盟合作。

一年多之前，这家曾经的中介巨头先是陷入了倒闭传言，后因经营状况恶化并出现持续亏损而被上市公司国创高新剥离。

退出上市平台后的Q房网，在房地产行业内的声势也随之走弱。不过，短短一年时间，Q房网便称要“站在新的起点上，开创一个充满希望和机遇的新未来”，同时抛出业绩增长和人才扩充的目标。

但和以前相比，回归后的Q房网已经有些不同。

Q房网换招牌

时代财经留意到，自5月以来， Q房网深圳、Q房网珠中、Q房网大深圳陆续更名，新的名字分别为辉达优选Q房网深圳、辉达优选Q房网珠海、辉达优选Q房网。

与此同时，Q房网旗下多个微信公众号的认证主体或账号主体，不再是深圳市云房网络科技有限公司（下称“云房科技”）或其控股子公司，而是深圳市辉达优选信息科技有限公司（下称“辉达优选”），包括辉达优选Q房网深圳、辉达优选Q房网、Q房网集团。

去年5月，深陷倒闭传言的Q房网集团发布了一则郑重声明，声明透露云房科技是“Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体”。而天眼查显示，辉达优选由安徽中皖辉达信息服务股份有限公司（下称“中皖辉达”）100%持股。

对于深圳乃至整个广东市场而言，中皖辉达是一家陌生的公司，但合肥人对它却十分熟悉。根据中皖辉达公众号的介绍，中皖辉达成立于2000年，是一家以房产经纪、房贷中介、新房代理、法拍房业务为主营业务的合肥本土房地产综合运营商。尽管如今中皖辉达的业务较为丰富，但它最知名的身份依然是中介。

中皖辉达没有对外公布具体的门店数量，仅称“在安徽省拥有门店数量、市场占有率、知名度等方面均排名前列”。天眼查显示，中皖辉达旗下拥有56个处于存续状态的营业部，均位于合肥，另透过全资子公司在多个城市控股、参股多个营业部、中介公司，包括蚌埠、武汉等。

一家来自合肥的区域型中介，为何将手伸向了远在1000公里外的深圳？从股权上来看，云房科技和辉达优选相互独立，不过，它们背后股东的渊源却由来已久。

云房科技在去年6月正式从上市公司国创高新置出，接手的是国创高新的关联方是湖北国创物业管理有限公司和湖北国创楚源投资管理有限公司，这两家公司和国创高新的控股股东均为国创高科实业集团有限公司（下称“国创集团”）。

而辉达优先的控股股东中皖辉达背后站着的，除了中皖辉达的一众创始人和高管，还有由国创集团占据最高出资比例的两支基金，分别为湖北国创汇成股权投资基金合伙企业（有限合伙）、湖北国创高投新兴产业投资基金合伙企业（有限合伙）。

根据中皖辉达公众号，中皖辉达在2019年实现并购重组，与国创高投产业基金开展战略合作；而据证券时报网在2021年7月8日的报道中引用了相关人士的说法，该人士表示“早在2019年，湖北国创高投产业基金已战略控股中皖辉达”。

另据安徽国防科技职业学院在2020年11月发布的中皖辉达校招简章，2019年，中皖辉达与Q房网集团合作之后便更名为Q房网合肥。

合肥老牌中介出手

无论谁是中皖辉达的话事人，国创集团和中皖辉达原班人马都认同基金进入中皖辉达，推动了中皖辉达的发展。

中皖辉达在近期发布的信息中提到，公司在2019年与国创高投产业基金开展战略合作，“通过基金的引导与扶持，中皖辉达逐渐发展为房地产综合服务平台”。

证券时报网在上述报道中给出了更详尽的增长数据，根据该报道，基金入股中皖辉达后，中皖辉达全面导入Q房网管理模式和云房源大数据平台，2020年的营业收入随即实现同比增长，达到2.5亿元，涨幅为35%；净利润则达到了2253万元，同比增长118%。

报道还称， 2020年7月，中皖辉达与湖北国创汇成股权投资基金合伙企业（有限合伙）及管理团队共同发起设立了湖北辉达，“五个半月内完成对武昌30多个重点小区的布局，计划2021年门店数量近100家，营业收入超过1亿元”。

而在基金入股前的2017年至2018年，中皖辉达先是遇到经营困境，后又因2018年半年度报告没有及时完成编制和披露而在新三板面临摘牌风险。

年报显示，2017年，中皖辉达营业收入同比下降36.94%至1.45亿元，归属于挂牌公司股东的净利润由盈转亏，同比下降233.73%至-2930.43万元，公告称业绩变动的原因是“受房地产行业政策及行业周期性波动影响，尤其 2016 年国庆期间，在‘因城施策’‘一城一策’的政策背景下，国家对房地产限购限贷的调控政策相继在房价上涨较快的重点城市出台，而公司所在地正是重点调控城市之一”。

没能发布半年报的中皖辉达，在被迫摘牌之前，先行向全国中小企业股份转让系统有限责任公司申请终止挂牌，目的是“配合长期经营发展战略和资本市场发展路径的规划，降低公司运营成本，提高经营决策效率”。2018年11月，中皖辉达正式摘牌，此时距离它登陆新三板的仅有1年10个月。

原本得到支援的中皖辉达，现在反过来成为伸出援手的那一方。

“爆改”Q房网的一年

时代财经了解到，尽管去年6月，国创集团控股子公司从上市公司国创高新手中接下了Q房网，实际上却交由辉达优选的前身“深圳市云房优先公司”运营，这家公司对Q房网进行了一系列变革，包括重启深圳Q房网加盟模式，以及结合市场及行业现状，为Q房网重新搭建平台组织结构、运营模式、业务模式。

值得一提的是，去年5月，Q房网深陷倒闭传言，在针对传言的澄清公告中，Q房网集团称云房科技“一直处于正常经营中”，而云房科技全资子公司深圳市世华房地产投资顾问有限公司被授权在深圳地区开展直营业务，在公告发布之日“深圳地区业务模式全部转型为加盟，加盟业务也在正常运转经营”。

为了推动Q房网深圳业务模式的变革，去年，在中皖辉达供职超过15年的老将、总经理助理陈满和“空降”Q房网，职位是Q 房网深圳城市公司加盟运营中心总经理（注：现任总经理为陈坚炜）。陈满和是2007年进入中皖辉达的老将，在履新之前，他历任中皖辉达子公司片区董事、Q房网合肥城市副总经理、中皖辉达副总经理。

在陈满和之后露面的，是中皖辉达总经理邓双喜。时代财经了解到，邓双喜在中皖辉达供职超过20年，历任中皖辉达分公司经理、区域营销中心副主任、区域总经理、子公司安徽安达投资管理有限责任公司总经理、中皖辉达董事，自2017年起担任中皖辉达董事、总经理。如今，邓双喜兼任辉达优选董事长。

经过将近一年的变革，Q房网深圳和Q房网珠海装上新的招牌“辉达优选”，Q房网背后新的操盘手正式登台亮相。

4月29日，辉达优先和Q房网深圳正式以“辉达优选Q房网深圳”的组合，举行了一场加盟新政策宣导会，邓双喜在会上提到，为了推动辉达优选Q房网成为“优秀的平台”，公司将实施一系列的措施和改革，其中包括“广告投放以扩大获客，推出加盟新政策，扩大加盟门店的规模和资源”。

曾经的Q房网是一家在全国拥有至少1800家门店、2万个经纪业务合作人的房产中介龙头，按照原本的规划，Q房网会在2023年年底直营网点达到3500家、经纪人人数超过5万人。然而，经营状况的急转直下，让它在短短两年时间，从一家龙头公司缩减成一家仅仅拥有12家门店、近1500个经纪人的小型机构。与高峰时期相比，Q房网门店数量减少了1788家。

经过一年的蛰伏，重新抛出扩大规模、业绩增长和人才扩充目标的Q房网，对未来作出了什么新的设想？就相关问题，时代财经向中皖辉达发去采访提纲，但截至发稿时未获回复。