盘点：贵阳主城10多个别墅小区，孰优孰劣？

主城别墅，一般区别于郊区别墅，一般位于距离城市核心区15km以内的区域，开车30分钟之内能够抵达城市核心区域。

虽然在地段上占优势，但是主城别墅往往在户型、容积率、楼间距等方面，是要弱于郊区别墅的，有的主城别墅项目的容积指标，甚至是通过与一个项目不同组团的高层住宅的高低配“匀出来”的指标，因此，往往会略显局促。

就贵阳而言，以花果园CBD、观山湖公园等为几何中心向外辐射画圈，15km以内大致有以下这几个主城别墅小区：

1、龙湖舜山府（观山湖）

舜山府的别墅，堪称当前贵阳地段最核心、定位最高端的主城别墅了，位于观山湖区府旁，坐守观山西贵阳富人区，又有龙湖物业的加持，未来增值空间还是非常可观的。

市场上对其吐槽的焦点，主要集中在价格稍贵、楼间距较密（主城别墅基本都有这个状况）、周边地铁站点尚未开建等。

但总体而言，在所有主城别墅项目中，舜山府算是贵阳主城别墅天花板级别的了。

2、洋浦观山玉（观山湖）

洋浦观山玉，同样是坐镇观山西富人区，而且别墅户型设计更为精妙，周边配套成熟，地段核心，不管是自住还是投资增值，都是妥妥的极品标的。

吐槽的声音同样也是集中在总价稍高、栋间距等问题上，此外，洋浦地产的物业，目前在贵阳尚不如龙湖、华润那样有口碑和群众基础，不过从省外的经验来看，大抵不会差。

3、龙湖湖山原著，金科博瀚天元（花溪）

湖山原著和博瀚天元这两个别墅项目，都位于花溪，原小河板块，优势在于距离阿哈湖绿芯、花果园CBD较近，15分钟左右的车程即可达到花果园核心区。

且价位方面比较具有性价比，上车门槛较低，150~200万就能拿下一套叠拼或合院，比较适合别墅入门，而且附近还有S1号线地铁站加持。

吐槽的劣势主要在于周边毛细路网不太发达，出行容易堵车，且配套上，缺乏三甲核心医疗资源和大型商业综合体，生活可能没有那么高的“主城感”。

4、阅山湖别墅（观山湖）

阅山湖别墅的优势，在于地段和公园配套，同样的观山西的富人区，且公园在侧，周边商业、医疗、教育配套都比较丰富，是投资和自住的上乘之选。

主要受吐槽的可能集中在户型不够前卫、物业品质不如龙湖、华润等头部品牌等方面，此外，价格高昂同样将不少购买力排除在外，高总价也让这里的别墅，在未来二手市场的流动性受限。

5、恒大金阳新世界翡翠山、翡翠谷（观山湖）

翡翠山、翡翠谷的别墅，原属于恒大开发的，户型相对新开发的别墅而言而言，比较过时老旧，有的别墅甚至连地下室都没有，且恒大的户型，公摊面积大是人所共知的。

这个项目主要是一些二手房在卖，但流动性都不算很高。

6、中海映山湖叠拼别墅（观山湖）、中海印龙泉叠拼（白云）

中海在贵阳的2个项目，都设计了叠拼组团，观山湖的映山湖和白云的印龙泉，都有叠拼项目，核心优势是地段比较优质，周边配套也是绝版，基本都是临湖的稀缺品项目，且物业服务也是央企品质，超越多数二流别墅项目。

劣势主要在于总价较高，面向的受众较少，且叠拼的居住密度，往往要比联排、合院要更高一些，叠拼毕竟是叠拼，属于别墅的下限产品，但户型设计上，中海的叠拼真的是一股清流，值得很多别墅项目参考。

7、金融城中天君廷（观山湖）

中天的君廷别墅，属于二手房楼盘，位于金融城旁边，地段和配套都无话可说，吐槽比较多的可能集中在物业和小区圈层上，曾经有人把里面的别墅用于经营用途的，比如开办托育中心等。

户型设计方面也不够前卫，总价也相对比较高，让不少人望而却步，后期的流动性可能没那么好。

8、南湖里、北大资源紫境府（白云）

南湖里和紫境府两个项目，都位于白云泉湖公园附近，南湖里独栋、双拼比较多，而紫境府属于商业别墅，也就是商墅，后期持有成本和流转成本较高。

两个项目中，南湖里的户型和定位更高一些，但是后期同样也面临流动性的问题，很少有人买得起。

两个项目的物业服务品质和小区运维，都还有很大的提升空间。

9、海伦堡太阳湖人才小镇（白云）

海伦堡这个项目，位于太阳湖周边，地段和户型都不错，且价位上也比较有性价比，总价也不会很浮夸。

但是，整个板块周边的工业厂房、工业用地较多，未来板块的居住和商业属性，可能没那么有优势，而且距离观山湖核心板块还是有一些距离的。

只看这个项目所处的板块，未来会不会有所调整了，从工业密集转变为居住、商业密集。

10、万科新都荟中航城别墅（云岩）

这里被称为“最像棚户区”的别墅小区，由于修建年代较早，小区内私搭乱建现象比较常见，邻里之间的相互影响和干扰很大，栋间距太近，隐私和采光不能兼顾。

从空中航拍视野看过去，这个小区就和老城区的老旧小区、城中村很类似，住在里面的居住体验感，甚至还不如普通高层，一些原业主都干脆没装修也没入住，只能说，这个项目确实有些不太匹配这么核心的地段。