克而瑞2024年上半年湖南房企销售榜单发布（含岳潭衡郴株榜单）

2024年上半年 ，湖南房地产市场未迎来止跌回温，累计业绩同比下跌五成，房企表现来看，国央企依然保持领先地位，TOP10中占比达到70%。新政刺激下部分需求得以释放，但支撑持久度不足，市场修复未达预期。

榜单维度

First Frost

湖南重点房企成交金额排行榜

湖南本土房企商品房全口径榜

湖南省重点房企新增货值榜单

地级市房企/项目榜

岳阳、湘潭、衡阳、郴州、株洲

湖南省

榜单

地级市

榜单

企业榜单解读

1

市场信心缓慢修复

TOP30房企半年度同比跌幅扩大

2024年上半年，TOP30房企累计业绩332.70亿元，同比跌幅50.5%，整体来看，市场信心恢复依然缓慢，成交量延续筑底修复态势。

单月来看，517新政对市场回暖上行支撑时间短暂，6月湖南房地产市场继续保持低位运行，环比回落。TOP30房企6月业绩66亿元，位列近三年年中关卡最低位水平，环比下跌13%，同比下跌30%。

备注：成交数据截止2024年6月27日

预判7月，半年关卡过后市场进入传统淡季，在炎热天气影响下，市场仍将延续筑底修复态势，同比降幅或将扩大。

2

各梯队入榜门槛再降

国央企保持领先地位

五月新政发布后，部分潜在需求得以释放，但由于市场观望情绪加重，整体销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。2024年上半年度，TOP30房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，降幅均超过37%，其中TOP10入榜门槛降幅高达65%，TOP20房企门槛下降59%。

不同类型房企表现上，TOP10房企中，国央企占比上升至70%，民企占比30%，国央企仍是购房者买房的首要选择。国央企稳健发展，资金充裕、抗风险能力强，购房者更为信赖。

在当前市场环境中，市场存量需求逐步释放，供需两端均呈现出阶段性低位态势，为房地产市场的企稳回暖提供了有力支撑。然而，在这一过程中，行业内的竞争压力依然不容忽视，品质竞争成为各大房企脱颖而出的关键。回归项目本身，确定性的名校教育配套成为购房者关注度最高的因素。

【招商蛇口】稳居TOP2，进驻长沙5年时间，业绩稳步上行。【招商蛇口江山境】位列上半年度九区县商品住宅销售金额TOP1；【招商蛇口天青府】凭借优势产品，在下行市场脱颖而出，仅入市一个多月便成为引领河西片区热度的存在。

【华润置地】打造多个热销项目，实现业绩攀升，企业以28.51亿元业绩位列TOP2，企业业绩均来自长沙，主力项目为【华润置地长沙润府】以及【华润置地长沙瑞府】，两个项目均在6月份加推，单月业绩上涨近2-3亿元，推动企业业绩上行。

城投转型成功的典型代表【城发恒伟】，是唯二进入TOP10的本土国企，始终担当着“开路”先锋的角色，补充城市基础配套、发展精品人居，与城市同频共进。目前主力在售高端产品【城发恒伟君樾文昌】、【城发恒伟君樾洋湖】，主城教育配套项目【城发恒伟观江学府】，以及会展片区【城发恒伟雅郦映】、【城发恒伟会展壹中心】两大项目。

对于表现突出的规模品牌房企，【万科地产】位居第5，目前主力项目是【万科森林公园】、【万科松湖天地】、【轨道万科璞悦湾】，不论是区位、配套还是产品均有竞争优势，是热度较高的项目。市场关注度较高的【万科滨江一號】全景示范区开放在即，入市将引燃市场热度，助力企业业绩上涨。

【龙湖集团】位列第8，企业主力业绩贡献为长沙，以高质量产品取胜，在长沙打造多个高品质项目，【龙湖舜山府】、【龙湖云河颂】、【龙湖天璞】与【龙湖江与城】四大项目共同助力企业业绩攀升。

3

5成房企排名上涨

本土房企同比排名涨幅明显

2024年上半年，各大房企持续积极营销举措，维持销售流速，TOP30房企中排名上涨房企五成，其中以【中国铁建】表现最为亮眼，名次较去年上涨10名，主力业绩来源于【中国铁建花语江南】，项目于5月开盘，凭借青园品牌小学+长郡外国语实验中学南校区双学位优势实现超七成去化，入市不足两月业绩达2.51亿元。

从房企名次涨幅来看，本土房企涨幅明显，排名上涨前5有3个本土国企，【梦想置业】、【湖南建投地产集团】均上涨8名，【城发恒伟】上涨7名，另外【中建信和】、【大汉城建】也实现名次正增长。

【梦想置业】2023年底新增【梦想中央公园】、【梦想凤栖台】两项目入市，产品覆盖刚需和高端，助力企业2024上半年度业绩排名实现大幅上涨，另外还有大王山低密大盘【梦想山悦和鸣】，也是企业业绩主要来源之一。

【湖南建投地产集团】项目分布较广，涉及多个城市，目前在售项目位于长沙、浏阳、郴州、湘潭、岳阳、株洲，【建投象山国际】是主力业绩来源，为企业贡献35%业绩。

排名上涨规模品牌房企有3个，【万科地产】、【金地集团】、【美的置业】分别上涨5、4、2名。

【美的置业】在湖南省有24个项目在售，且多位于株洲、郴州以及湘潭城市，位列湘潭商品房全口径榜单TOP1，株洲房企榜TOP4，郴州房企榜TOP5。

4

湖南建投地产集团新增货值第一

中建信和位居本土TOP1

在湖南本土房企商品房全口径榜中，【中建信和】以58.10亿元（全国范围）优势与第二名拉开差距，稳坐本土房企TOP1，并进入全国百强房企，位列第61位。其在湖南开发着多个优质项目，百花齐放的方式推动房企业绩不断增长。

【大汉城建】是湖南多项目在售的代表房企，项目遍布多个城市，不仅在长沙热度高涨，在地级市同样备受关注，以9.94亿元业绩位居本土房企榜TOP4。其中【大汉春和云境】、【汉唐翰林府】是主力业绩贡献项目。

在湖南省重点房企新增货值榜中，仍以【湖南建投地产集团】、【中建信和】、【建发房产】、【长房集团】等国央企为主，此类企业资金充足，市场品牌信任度高，新房销售良好，拿地意愿和实力均较强。

本土房企中遍布多个城市，在地级市具有高热度项目的代表房企【湖南建投地产集团】，今年拿地3宗（1宗隆平高科纯住宅地块，2宗湘江科学城首发产业用地），新增货值80.49亿元，位列TOP1。

目前在长沙主力项目为【建投象山国际】，地级市中郴州优质双子项目【湖南建投东玺台】、【湖南建投北湖名著】，湘潭双子项目【融城名著】、【建投万楼湘玺】。凭借房企自身抗风险能力与品质严格追求，业绩不断攀升，位列本土房企TOP6。

【中建信和】新增货值23.69亿元，摘下红星洞井纯住宅地块，将配建麓山天华实验中学，未来教育资源优势突出，进入房企新增货值榜TOP15。

另外，上半年拿地企业中民企崭露头角，有二次在长沙拿地的永州本土房企——【嘉信地产】，在市政府板块打造准现房项目【嘉信博麓郡】，本次拿地选择进驻大王山，也标志着企业深耕长沙，积极扩张版图的雄心。

还有不少民企首次在长沙拿地，分别是【杉杉商业集团】、【四川邦泰】、【衡阳万象】。

【杉杉商业集团】入驻长沙国际会展板块，隶属于中国500强唯品会集团。逆周期拿下大体量商业用地的操作，足以见证企业的魄力和决心，未来将打造为片区地铁上盖大型商业综合体，改写城市商业格局，成为会展板块的“引爆核”。

【四川邦泰】首次进入长沙，企业主打改善型产品，首发选择入驻梅溪湖一期，其成熟的配套和高端定位明显与企业产品更为贴近。

【衡阳万象】是衡阳本土开发企业，以常宁为起源，用品质、服务和创新做品牌，县级层面的产品和口碑相对不错。首入长沙拿地，进驻浏阳河东，将与各大品牌房企同台竞争。

5

各城市同比跌幅小幅收窄

岳阳住宅同比跌幅持续高位

2024年上半年，湖南省重点城市成交表现来看，各城市相对1-5月成交量同比跌幅均有所收窄，其中衡阳收窄6个百分点，郴州收窄4个百分点，岳阳、株洲收窄2个百分点，湘潭持平。

在长沙限购政策全面放开后，持续挤压地州市购房需求。地州市内生动力不足，半年度成交不及预期，同环比普遍下滑。

分城市同比来看，岳阳跌幅最高，仅成交21万方，跌幅达70%；衡阳市场内韧性强，成交量最高，达46万方，跌幅也达45%；湘潭和株洲两个长株潭城市圈核芯城市，同比跌幅分别31%和46%。

湘潭和株洲是规模房企占比较大的城市。株洲TOP10榜单中，规模房企占比达7成，前两名为【建发房产】和【中建信和】两大品牌房企。【建发央著】以2.44亿元位列第一，超过第二名【株洲中建玥熙台】业绩约1.2亿元。

湘潭【美的置业】位列首位，项目榜中【中建昭山印象】以1.11亿元业绩位列第一。

岳阳、郴州和衡阳三大城市则以本土房企为主，TOP10房企主力均为本土房企。

岳阳楼市中，规模房企逐渐退出，本土房企在此环境下更为亮眼。【岳阳天伦地产】、【岳阳友阿】位列前两位，【天伦湖与树】超过2亿元销量位居项目第一。规模房企中有【中国金茂】、【湖南建投地产集团】进入前十。

而郴州和衡阳主要是因为本土房企深耕多年，本地客户认可度较高，超过品牌房企影响力占据销售榜前列。

衡阳前两位分别是【天嘉置业】、【融大置业】，同时还进入了湖南省本土房企商品房全口径榜单TOP15，分别位居第10/12位。值得一提的是本月【保利发展控股集团】上升至第三位，旗下【保利阅江台】项目成交金额2.10亿元位列第二。

郴州房企TOP10中六成为本土房企，其中【融华房产】以4.20亿元绝对优势位列第一，旗下【融华玖樾府】、【融华五岭庆园】、【融华盛世华庭】项目均进入商品住宅排行榜TOP10。

总 结

2024年上半年湖南省楼市延续低温分化态势，在长沙限制政策全面放开后，对地级市的楼市侵蚀增加，回升动力不足，持续筑底修复。反馈到企业业绩层面，国央企保持领先地位，地州市优质本土企业凭借区域深耕以及产品力逐步占据市场。地州市楼市未来的发展趋势仍存在不确定性，可预见的是房企在产品力上赛道上仍有突围的机会。

来源/克而瑞湖南区域