2024租赁测评体系再提升，数据校准、颗粒度升级工作全面开启

租赁赛道由发展伊始至今已有十余年，在探索和实践中革故鼎新去芜存菁，行业也逐步从粗犷的发展模式慢慢过渡到现在行业管理标准规范化、产品分类清晰化、运营模式精细化。

伴随着行业格局的调整，各家租赁品牌的布局规模及排位情况发生了巨大的变化。不断有新晋租赁品牌入市亮相，也有一些品牌因战略规划的调整，布局重心迁移，出现闭店情况，规模因此出现下滑。

基于品牌格局的不断调整的现状，为了更准确且及时地把握与解析行业最新趋势和动向、更客观公正的反映租赁市场的排位及发展情况、更好的给予租赁行业以头部及活跃品牌及项目的借鉴参考，克而瑞从下半年开始，将系统化对以上海为主的长三角城市内的租赁品牌及项目数据进行采集、清洗及校准工作，数据颗粒度全方位升级，以便指导未来更加高效、有序、多元化开展不同类型的测评工作。

数据校准及颗粒度升级

项目的产品分类、产权性质、产权归属、管理权归属、开关店情况、换牌情况、产品线划分及分类分级等为数据清洗、校准及颗粒度升级的重点。

数据对接方式升级

数据对接方式在下半年也将更加规范化，将由数据组指定人员定期与企业品牌对接人进行数据对接与校核，对接内容如下：

1

数据提交确认

由数据组指定人员将统计数据发给企业对接人，数据形式示例如下：

2

数据存在出入时复盘核对

如数据存着出入，将由企业提供项目明细数据及相关数据佐证，经校验审核后若确实归属企业的，以企业提供数据为准进行调整。

明细数据核对提交维度如下：

备注：管理模式包含——重资产、中资产、轻资产（独立运营、联合运营、白标）

3

数据提交日期

提前一个月由数据组同事提醒数据校核，提前1周进行数据确认，最晚确认时间为发榜前的上月27号。以2024年三季度榜单为例，9月2日数据组同事提醒数据校核，9月23号-27号数据确认，最晚确认时间为9月27日。

若企业未按时确认数据进行对接，将直接引用克而瑞监测数据。

数据说明针对性调整

对于租赁赛道多元化测评维度下的数据说明，将根据不同的测评维度进行针对性调整，其中：

1

企业统计范畴

长三角范围内有门店开业运营的品牌。具体统计范畴以测评类别为准。

2

数据统计来源

以克而瑞监测数据及各品牌公开数据信息为主要依据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。

3

数据统计口径

根据不同测评结果作为数据统计口径的依据。以R4租赁社区运营效能为例，根据运营难度、爬坡速率、产品力及服务力四项指标不同权重系数测算所得。

期待在各方相互的配合努力下，通过更为严谨的评选规则，克而瑞租赁榜单能够给予市场一定的借鉴价值，成为租赁市场重要的风向标！

克而瑞不动产运营上海区域团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。

源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

克而瑞不动产运营上海区域团队定制化专题报告

《产品线运营及打造策略》

《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》

《保障性租赁住房盈利模式研究》

《上海地铁沿线租赁研究》

《R4大社区开发模式及案例参考》

《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》

《上海高端客户租赁需求分析》

《15%自持土地破局思路研究》

业务菜单|包含但不限于

租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等

大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等

租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等

超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究

项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等

全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等