官宣重启！轰轰烈烈的拆迁潮又来了！绵阳楼市或将大变天？

有关拆迁的话题，近期再一次被提及。

相信大家最近都看到过一则消息，很多地方的住建局开始更名，改成了住更局，这也就意味着一场全国范围的大拆迁或将启动！

无独有偶，近期很多后台的朋友们也开始来咨询房哥，说绵阳如今是一个什么情况呢？

别急，房哥这就给大家来一一细说。

全国多地住建局更名

这次的住建局“集中”改名，应该不是一个孤立事件，据不完全统计，目前已经有武汉、襄阳、十堰、仙桃、神农架等多个地方已经更新挂牌。

（图源网络）

目前来看，湖北可能是一个趋势的开始，其他城市大概率会跟进。

不排除，最上层的住建部......

一个建设，一个更新，只有两字只差。

不要小看，个别字的变化，背后释放的信号却很重要。

从“住建局”到“住更局”，意味着部门职能、工作重心的可能和转向。

“建设”，是以住房的建设为主，解决的是从“无”到“有”；

“更新”，是以住房的更新为主，强调的是从“有”到“优”。

也就是说，过去住建局的工作侧重于增量建设管理，而后面，住更局则更强调住房供应结构调整。

表面上，是名字的变化，是相关部分职能的调整。

深层次，更象征着一个时代的落幕，另一个新时代的全面到来。

意味着，“大拆大建”的大基建时代一去不复返，“修修补补”的城市大维修时代加速而来。

名字，很多时候是时代的见证。

大基建时代的特征是新建，大维修时代的特征是修补。

绵阳城市更新早有眉目

有关城市更新的话题，其实在去年房哥也已经跟大家聊过了。

去年，绵阳市人民政府发布了一则关于《绵阳市城市更新（试行）实施办法的通知》，这也就预示着绵阳的新一轮城市革新已经开始。

其中主要包括七大类，分别是基础设施更新、住房更新、绿化和景观更新、功能更新、历史文化遗产更新和保护、社区更新和可持续发展更新。

具体的内容有哪些呢？

1、加快城市能级提升

以公园城市建设理念为引领，聚焦服务“人”、建好“城”、提升“产”、涵养“文”，着力推动城市更新，创新城市发展模式，推动城市高质量发展，创造高品质生活空间。

2、加快建设中国科技城、全力打造成渝副中心

以科技立市、产业强市、开放活市、人才兴市、生态美市“五市战略”为引领，将城市更新与公园城市建设、海绵城市建设有机融合，实现城市布局更科学、功能更强、产业更优、品质更高。

3、城市更新区域范围划分出炉

本次城市更新范围包括：涪城区城郊街道、工区街道、城厢街道、石塘街道、青义场镇、新皂场镇；游仙区经济试验区、涪江街道、富乐街道、游仙街道、石马场镇、小枧场镇、新桥场镇；安州区花荄场镇、界牌场镇；绵阳高新区（科技城直管区）普明街道、永兴场镇；经开区塘汛街道、松垭场镇；科技城新区；仙海区沉抗场镇。

4、对建成区形态和功能进行整治、改善、优化

本次城市更新将实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善，产业结构、环境品质、文化传承等全面提升的建设活动。

从通知的内容，不难看出，绵阳有关城市更新的动作其实早就已经有了眉目。

近几年来，绵阳的棚改项目和老旧小区改造项目越来越多，自计划实施以来，以超快的速度落地实施，效果也是显而易见。

背后逻辑发生变化

这一变化的背后，是近几年房地产供求关系的明显逆转。

去年高层已经做出了，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的重要判断。

也就是说，中央认为房子过剩了，房地产市场已经由卖方市场转为买方市场。

不然为啥不管是新房，还是二手房，都在“去库存”？

目前，新建、增量开始逐渐乏力了，但存量盘活、优化还是有的搞的，就像央企搞存量资产盘活一样。

以绵阳为例，截止去年年底，绵阳市存量住宅项目用地高达186宗，存量住宅用地总面积约782.97公顷，其中未动工面积264.43公顷，已动工未竣工土地面积为518.53公顷，未销售房屋土地面积232.04公顷，以此来看，去化的周期也还需要很长的一段时间。

库存量的激增为市场的环境带来了不好的影响，但这其中我们就需要要寻找属于绵阳市场的出路，这样才能保证我们的市场平稳运行。

此外，除了大量积压的库存，目前我们建的很多房子，也到了集中更新维修的时期。

据相关数据统计，截止2022年底，我国城镇既有房屋中，大约有20%已建成超过30年，到2040年前后，这个数值预计回达到80%。

目前，部分建国初期盖起来的小区已经逐渐沦为危房，居住体验不说，还可能威胁人身安全。

而针对于此，绵阳2023年第一季度发布的第一批住建领域项目名单中就包括了老旧小区改造项目18个、棚改项目15个，还包括此前房哥提到的御营坝片区、城厢街道、工区街道、城郊街道等多个旧改项目。

这也预示着绵阳的城市更新已经逐步开始，未来随着城市更新的稳步推进，绵阳的城市界面也将焕然一新，居民的居住体验和幸福指数都将有所上升。

而且每年城市更新释放出来的经济价值，在当下经济大环境下，更显得弥足珍贵。

所以，我们应该不难理解“住建局”更名了吧。

不仅仅是房子，我们基建的“老龄化”，可能远比我们的人口老龄化来的更快、更猛、更早。

近几年，绵阳被称作“基建狂魔”绝对名副其实，过去几年里，在土地财政的模式下，修了很多公路、高速、桥梁、公园......包括大家比较关心的绵遂铁路、高铁南站等等都已经有了最新的消息。

但随着近两年绵阳地产市场的低迷，土地财政的消退，“大基建”、“大扩张”的时代落幕了。

基建老化，对应最直接的就是安全隐患。

不管是路段塌房，管道漏电漏水，房屋脱落......随着年成已久，这些问题都逐渐被暴露出来了。

以此，不难看出，城市更新已经迫在眉睫了，而且如今“大基建时代”已去，“大维修”时代已来。未来很长一段时间，绵阳将会全面进入以“维修”为主题的后基建时代。

结语

绵阳的城市更新并没有仅仅停留在规划上，而是已经实打实的展开了。

为何这么说，此前，绵阳市13个城中村改造项目成功获批国家第二批城中村改造专项借款，授信额度共计116.23亿元。

这一次有关绵阳的“城市更新”是中央财政直接出手拨款百亿，真金白银的投入。

而且房哥认为，城市更新不是城市翻新。

翻新是给城市换上一套新装，而更新是城市的一种重构，是一种质的飞跃。

这几年，你会发现，绵阳的一切都在变，大维修时代，不仅仅是经济格局的变化，也是财富的巨变，背后投资和造福逻辑也会随之改变。

未来，相信经过几年绵阳城市的更新，它将更加耀眼！

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