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楼 盘 信 息

楼盘位置：临平区宝向阳路与崇文街交叉口

总户数：共19幢，1720户精装限价：精装限价23600元/㎡（含装标3000元/㎡）产品：普通高层，24-25层开发商：招商蛇口

交付时间： 2026年上半年物业：招商物业（3.35元/月/㎡，含能耗）容积率：2.5

绿地率：35%外立面：玻璃+涂料+金属线条户型:建面约106-148㎡（以下为部分户型过程稿展示

爱达城区位示意图

• 交通：地铁15号线崇杭街站（规划）步行约600米，可以接驳大运河新城、武林以及钱江新城、滨江等核心区域；自驾有秋石高架，丽水路等，便捷到达主城区。另，崇贤远期还有地铁14号线的规划预期；
• 商业：项目自带24万方花园城综合体（在建），未来将成为崇贤最重量级的商业配套；当前崇贤最大的商业体-上亿广场，近在咫尺；

招商爱达城花园城效果图

• 教育：爱达城周边约2公里内包含了11所幼儿园、4所小学、2所中学。值得一提的是，崇贤中学已被正式纳入杭州师范大学附属中学；
• 其他配套：约3-4公里左右，有2家三甲医院，邵逸夫医院大运河分院（在建）、市一医院城北分院；有卧龙浜公园、向阳港、卧龙浜港等滨河绿道景观，供市民休闲行足。邵逸夫医院大运河分院（在建）四、板 块 点 评

三、楼 盘 配 套

1、绕城内，200万级，崇贤具有不错的性价比。崇贤新城高层精装限价2.36万元/㎡，可以说是绕城内的价格洼地，板块内也存在一定价格倒挂。再者，崇贤新城南向接壤的拱墅康桥板块，限价在2.95万元/㎡，一界之隔，板块价差约6000元/㎡，更是突出了崇贤新城的价格优势。（下图为崇贤新城和拱墅康桥在售楼盘限价地图）制图：楼市杰大大

2、配套升级，板块价值跃升。崇贤新城最为让人诟病的是，规模小，且配套少，尤其是缺乏重量级配套。但随着地铁四期规划落地，崇贤终于迎来了地铁15号线，结束无轨时代。15号线起于崇贤，勾连南北，拉近了崇贤与主城的距离。随着招商缤印爱达城落地崇贤新城核心地块，地铁上盖的24万方招商花园城（规划），又弥补了崇贤缺乏大型&重量级的商业短板，也让崇贤拥有了自己的TOD。

地铁15号线（规划）示意图

3、“北建”持续推进，主城扩容，崇贤明天更好。“北建”战略先行，大运河新城及北部新城的城建步伐持续推进；中心城区扩容也提上日程，在今年4月发布的余杭国土空间规划（2021-2035）中，杭州主城范围扩容，临平区的星桥、崇贤被划入主城范围之内。崇贤新城作为绕城内距离主城区最近的板块，必将受益于北建的利好，有理由也有可能成为城北新中心。

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