福建
在福州广达路，与汇多利一路之隔地方，伫立着1栋米黄色外立面的高层建筑，这栋沉寂了28年的烂尾楼——康超大厦，项目自1996年动建起，便承载着人们的期许。
康超大厦称得上福州最具波折的地产项目之一：1996年动建，不久后便烂尾；2003年项目拍卖被接手，2008年大厦二度烂尾；如今成功再拍卖，换了第三个主人。
▎两次烂尾，康超大厦迎来第三任“主人”
近日，福州市鼓楼区人民法院发布一则案例，介绍该院通过创新“跨区域府院联动”，重整康超大厦项目，让债权人、购房者等各方实现共赢。
案例显示，在鼓楼法院及各方努力下，康超大厦及土地使用权经两轮拍卖，于2024年1月12日由福建和樾置业有限公司、福州市第三建筑工程公司组成的联合体竞得。
自此，康超大厦有望通过复建，重获新生。
公开信息显示，康超大厦的前身名为“志信广场”，原计划在1996年动工建设成一座9至12层的商住两用楼。然而，项目启动不久便因资金问题被迫停工，仅完成了约六层结构。
因原地产商无力续建，志信大广场在建工程及国有土地使用权于2003年被省高院司法拍卖，福建康超房地产开发有限公司原股东以2500万元价格竞得该标，并将其变更过户到新设立的康超公司名下，改名为康超大厦。
但好景不长，因康超公司资金断裂，股东矛盾激烈，以及大厦外墙改造审批未获通过等因素，康超大厦自2008年起再次烂尾。期间，虽康超公司股东及其实际控制人多次重组，但均告失败。
▎有投资者花900万买店面，却人去楼空
根据权威媒体报道，2008年，林先生与四个朋友合资购买了康超大厦97间店面。康超大厦是一栋商住两用楼，共8层，1-3层为店铺，4-8层为写字楼，而林先生购买的这97间店铺分布于康超大厦的第3层。
林先生表示，他当时与康超地产约定，97间店铺总价1100万，分四期付款，但付完前三期900万后却发现，开发商的资金链却出了问题。原本2008年年底应交房，但直到2009年，都没有交房的音讯。
2012年，林先生向法院起诉开发商康超地产，福州市台江区法院判决地产商赔付374万。但地产商已人去楼空，最终强制执行无果。钱，拿不回一分；楼，成了烂尾楼。林先生心急如焚，却也只能苦苦等待。
不止林先生，因康超公司无力清偿到期债务，其在福州市、区两级法院累积大量执行案件，而康超公司股东及实控人均已失联，康超公司已明显缺乏主动偿债能力。
▎福建和樾置业联合体拍卖竞得康超大厦
2019年，康超地产开发商债权方之一——招商银行提出对开发商进行破产清算，法院通过摇号的方式，委派福州国浩律师事务所相关人员作为本次破产清算的资产负责人。
2019年11月6日，康超公司破产清算案第一次债权人会议召开。鉴于康超大厦已丧失复工续建能力，这次会议，所有债权人对资产处理方案进行讨论，资产管理人提出要引进资方，将该楼盘拍卖，盘活资产。
经过多番研判商讨，鼓楼法院最终决定采用“按现状整体处置+附续建条件”的整体带瑕疵拍卖方式对康超大厦予以处置，即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建，对于已售未完工部分的在建工程，也需要在业主缴纳相关续建费用的情况下，完成复工续建并交付。
最终，今年初，福建和樾置业有限公司、福州市第三建筑工程公司组成的联合体竞得康超大厦及土地使用权。
资料显示，竞买人福建和樾置业有限公司作为厦门金圆集团旗下的地方资产管理公司，拥有丰富的金融不良资产处置经验。而福州市第三建筑工程公司则隶属于福州古厝集团，以其强大的施工能力为续建工作提供了坚实保障。
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内容综合：鼓楼法院、987私家车广播
常年法律顾问︱北京市君泽君（福州）律师事务所
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