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嘉兴科技城「绿地云缦世家」

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NO.1 | 壹

2021嘉兴楼市“金九”，正式开闸！

备受关注的槜李湖板块迎来首张预售证公示，绿地香港·云缦世家首批推出北侧一排高层房源，建面约165㎡、210㎡大平层横空出世，含精装均价仅锁定在19600元/㎡。

一时之间，撩拨了全城高端改善购房者的心尖！

鸟瞰示意图

这份心动，原因并不难理解！

一方面，作为板块内的首次预售价格公示，意味板块价值的锚定，基本与高铁新城新项目20050元/㎡的价格持平。

槜李湖作为城市头部板块的地位就此得到“官方认证”，未来自然愈加可期！

另一方面，与槜李湖迈过1.5万/㎡的平均实际楼面价相比，19600元/㎡的含品质精装均价，性价比不言而喻，更何况是当下整个市场凤毛麟角的纯粹圈层住区。

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全盘最小户型建面约130㎡起步，妥妥的纯改善，相同区域之内较之全面积段覆盖楼盘，未来溢价能力更强。

效果示意图

这几年的嘉兴楼市，让我们发现无论市场如何跌宕起伏，最精明的购房者，无疑就是活跃在市场之上拥有更强购买力的“高阶圈层”。

他们，不仅拥有丰富的置业经验，而且关注楼市动态深度研究，无论是产品的未来价值还是楼市的机会点，都慧眼如炬、判断精准！

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他们明白，优质板块的纯粹改善产品，拥有超强的穿越市场周期变化的能力，无论熊市牛市都形成了相对独立的市场！

更懂得，一个崭新板块的启动期，配套等还处于萌芽状态，规划蓝图未全部兑现，就是入手的最佳时机！

放眼当下的嘉兴，这两条“购房制胜宝藏定律”的交圈之地，无疑就是科技城的槜李湖板块！

效果示意图

难怪，当绿地香港·云缦世家的首批大平层，以这样些许令人意外的价格亮相之时，便有一群人闻风而动，伺机在槜李湖率先拿下一套，共享板块和城市发展的红利！

NO.2 | 贰

众所周知，预售证价格直接反应着对整个板块的价值认定。

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槜李湖何以刚刚登上嘉兴城市的历史舞台，便直接拿下了比肩高铁新城的预售价格？这与它所处的地理坐标，密不可分！

槜李湖的位置优势，其实在过去几个月的土拍之中已经不断得到了验证！

无论是排名前列的品牌开发商，还是本土知名房企都争相以真金白银为槜李湖投票，实际楼面价“天花板”直接捅破了1.8万+大关。

即便是在相对冷静的830土拍之中，依然争夺激烈，进入焦灼的竞配建环节，槜李湖板块价值“头把交椅”的地位，岿然不动！

相比之下，绿地香港·云缦世家首批房源19600元/㎡的预售均价，显得如此亲切可人！

槜李湖公园实景（图源网络）

槜李湖板块的价值，从来不是一个维度的优势，而是多重利好的叠加！

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从嘉兴市本级来看，槜李湖属于科技城与高铁新城的规划范围重叠，两大城市“头部板块”，城市资源倾斜力度明显，双重红利辐射之下，槜李湖能够同步享受高能级产业导入、高净值人口引入、高标准生活服务配套全面升级的多重红利！

从大嘉兴的维度看，“十四五”规划中明确提出，要进一步推进市本级与平湖、海盐、嘉善的融合发展，摊开嘉兴的地图，不难发现在这种趋势之下，槜李湖成为了新嘉兴版图的几何中心，必将为板块在更高纬度和更大格局之上赋能！

就在前几天，设站槜李湖板块的沪嘉城际，嘉兴到枫南段确定明年开建，2027年建成通车，根据规划未来枫南将对接上海地铁17号线，推动着嘉兴进一步融入长三角一体化的澎湃发展势能之中，槜李湖板块受益匪浅！

槜李湖板块鸟瞰示意图

从科技城内部来看，槜李湖的板块价值也不容小觑！

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过去3年，随着产业、配套落地，科技城一举跃升为城市顶流板块，今年迎来投产、投入使用的大年，人口导入迎来全新高峰，高净值人群的海量集结，为科技城板块经济升级奠定了基础，开启活力新篇章！

槜李湖，作为科技城全面成熟、区域价值核心的向南延伸板块，已然成为下一个阶段科技城的重点发展区，而且在整个板块承担起了不可替代的发展使命！

众所周知，“产城一体”成为了整个科技城发展的新定位，从科技城整体规划及槜李湖板块规划定位来看，槜李湖将承担起“城”的功能。

不难发现，整个槜李湖板块的好消息，在过去一段时间接踵而来！随着槜李湖中央公园、清华附中的惊艳亮相、南湖区中心医院等一系列配套落地，板块配套日益丰满，宜居氛围已然彰显，未来随着众多高档社区的建成交付，这里将成为城市高净值人群的生活高地！

高架快速路实景（图源网络）

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为槜李湖板块价值攀升提速的，不只高架快速路环线！

作为“科创轴线”定位的亚太路全线贯通，将秀水新区、湘家荡、科技城核心、槜李湖等城市科创高地一一串联。

与横向的科技大道交会在槜李湖板块，进一步拉伸了嘉兴城市东南方向的骨架，四方资源与人口，沿着两条黄金轴线向槜李湖奔涌而来，提供了源源不断的发展势能！

秉持着对土地价值的珍视，匹配科技新贵品质生活的需求，绿地香港·云缦世家以高端纯粹改善为产品定位，打磨出难得一见的建筑面积约165㎡、210㎡优质大平层！

NO.3 | 叁

建面约165㎡户型示意图

首开主力的建筑面积约165㎡的户型，做到4房2厅3卫格局，南向面宽达到了约16.7米。

巨幕SUPER大横厅，向南联通面宽约9.6米的南向双阳台，北侧与餐厨空间打通，形成了LDKG一体化空间。

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这个超尺度的家庭厅，无论是亲朋家宴、孩子生日派对都能轻松驾驭，成为了家庭社交、聚会、亲子融乐的MAX级宽幕空间。

特别要说一下这个阳台，不仅横跨南向三个开间，而且拥有270°的景观视野，户内采光通风性能更佳！

建面约165㎡样板房实景

南向主卧大套房，面积达到了约26㎡，相当奢阔，步入式衣帽间、独立卫生间、全面宽飘窗一应俱全，将星级酒店般的生活享受搬进日常岁月。

而且，南向除了主卧套房之外，还设计了一个配备独立卫浴的主卧，直接连通南向阳台，阳光充足，特别适合父母居住。

首开推出的另一款，建筑面积约210㎡的大平层，放眼大嘉兴市场，都堪称当之无愧的Superstar！

功能布局、空间尺度，都将“大宅的贵气”演绎得淋漓尽致！

整个南向面宽达到了约20米、“跑道式”双阳台宽度约10.4米、约7米面宽的大横厅、行政级主卧套房面积近约39㎡、餐厨空间面积达到了约22㎡……几乎每一个数据都相当令人震惊，每一个居住的空间拥有舒适的大屏视野！

建面约210㎡户型示意图

特别值得一提的是，南向双主卧套房设计，让城市精英家庭的每一个成员都拥有舒适的休憩享受！

行政级主卧大套房之内，独立衣帽间尺度堪比一间卧室，双排大衣橱、梳妆台，绝对是女主人最爱的配置！

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独立卫生间的功能设计和星级酒店采用同样的规格，不仅有双台盆，还能同时满足两种沐浴方式，让原本匆忙的时光变得优雅而从容。

另一个主卧套房，也拥有独立卫生间和步入式衣帽间，尺度宽绰，而且南向卫生间，采用人性化的全明设计，生活品质全线升级。

NO.4 | 肆

对于忙碌的城市高端圈层而言，精装无疑是一种格外贴心的选择！

绿地香港·云缦世家，以一系列国际品牌和人性化细节呈现出“奢侈品级精装作品”！

日立中央空调、威能地暖壁挂炉、狄耐克新风系统，“三大件”精选国内外行业知名品牌。客厅、卧室，墙纸铺设到位，倍增家庭生活的温馨感。

建面约165㎡样板房实景

厨房、卫浴两大空间更是颇费心思，无论是品牌选择还是人性化细节，都为更好的满足日常高频使用需求。

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奥普的凉霸、西门子的油烟机和燃气灶，厨房家电都是市场美誉度极高的品牌；前后两道迪曼斯顿净水器，更好的呵护大家的健康。厨房的收纳系统，细致规划了窄型拉篮、抽屉分隔、碗碟分隔架等功能区域，而且柜门都采用静音阻尼铰链。

卫生间洁具、龙头、花洒以及厨房的水槽、龙头全部采用乐家品牌。大家对乐家可能不太熟悉，要知道它历史悠久不，创办于1917年，是欧洲知名的百年卫浴品牌，早已成为行界公认的标杆！

台盆侧柜、置物厕纸架、淋浴房壁龛与防水处理，还特别预留了电热毛巾架和卫洗丽防水插座……细节之处令人为之动容。

建面约165㎡样板房实景

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除此之外，还有不少体贴入微的“人性化”细节可圈可点。入户玄关的通高柜体设计，底部离地设计，可以用来放置拖鞋、扫地机器人等；中间规划置物台，配有钥匙挂钩、带USB的插座面板和内置光源；柜体内使用活动层板，地柜预留透气孔，方便收纳。

还有，耶鲁四合一智能门锁、全屋WIFI面板、一键断电开关、紧急报警按钮、魔鬼化布局的插座面板、卧室床头带USB的插座……都致力于在每一个细节之处，为业主的生活提供更舒适便捷的体验。

NO.5 | 伍

在世界居住的舞台之上，大平层是世界各地塔尖人士共同的“理想居住地”！

各大一线城市，豪宅大多数都定位纯粹大平层，是城市的房价“天花板”，更是人们身份与社会地位的重要象征。

嘉兴，亦不例外！

效果示意图

纯粹的产品定位才能形成高品质的邻里圈层，对于每个人来说，都是一种无形的资产！

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买下一套绿地香港·云缦世家，不仅能够让业主收获城市塔尖圈层独有的资源、财富信息和社会人脉，都将为事业发展赋能。

更为重要的是，良好的社区范围能够为孩子营造优越的成长环境，优秀的学习习惯、广泛的兴趣爱好，都在潜移默化中的熏陶形成。

要知道，纯粹的高端产品定位，还是保卫家庭资产价值的“利器”。

因为，城市塔尖人群将形成良好的邻里氛围，更能有效赋能物业管理、保障硬件设施设备的良性使用，这都将成为推动整体价值的稳步攀升、长久立于高位的关键因素。

效果示意图

绿地香港·云缦世家，以槜李湖板块澎湃势能与高端纯粹的产品定位为背书，成为众多嘉兴高净值家庭“一生之宅”的理想选择！

与此形成鲜明对比的，是价格，被牢牢锁定在精装均价19600元/㎡！

本月中，即将首开，仅228席！

别让机会从你的指缝中溜走，空留遗憾。

嘉兴科技城「绿地云漫世家」

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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