去库存再提速！土地新政影响房价走势！

近期，房地产市场迎来了一系列重要政策调整，特别是自然资源部发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》），标志着房地产市场去库存行动再提速。这一新政从土地供应层面入手，通过禁止供地和优化供应结构，旨在缓解当前房地产市场供大于求的矛盾。

《通知》明确指出，对于商品住宅去化周期超过36个月的城市，必须暂停新增商品住宅用地出让，直至去化周期降至36个月以下。这一举措直接针对了部分库存积压严重、去化周期过长的城市，旨在通过减少土地供应来加快市场去库存速度。同时，对于去化周期在18个月至36个月之间的城市，则按照“盘活多少、供应多少”的原则动态确定新增供地量，以平衡市场供需。

土地新政对市场的影响

宅地供应紧缩的背后，意味着无论土地或楼市，都将朝着理性、稳健的大方向前行。就像今年上海、苏州、无锡、南京等热点城市的一季度土拍，都呈现少而精、集中度高、偏向轨交沿线等特定重点区域的特点。

土地出让缩量同时提升土地质量，让优质土地保持市场热度，就是在为市场恢复赢得时间。

而随着土地新政的实施，市场供需关系将逐步得到调整。短期内，部分城市由于土地供应减少，可能会引发市场对未来供应不足的担忧，进而推动房价上涨预期。尤其是那些原本库存压力较大、但地理位置优越、配套设施完善的城市，其房价上涨动力可能更为强劲。

并且，在土地新政的推动下，房地产市场将逐步进入“改善时代”。在新模式下，房企今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

事实上，当前市面上，高品质改善型住宅项目，成交活跃也是不争的事实。供给端侧重加大高品质宅地供给，已成为市场重要趋势。

政策助力！现在或是购房最佳时期

随着政策的逐步落地和市场信心的恢复，目前部分城市的新房和二手房市场已经开始出现回暖迹象，尤其是那些位于城市中心、交通便利、周边配套设施完善的优质房源，其市场需求和价格均呈现出明显的上升态势。对于购房者而言，为了避免在房价上涨的浪潮中高价购入房产，现在正是一个不容错过的入手时机。

如今眉山在已发布的城市规划中，也对土地供应实施了精细化管理，在城市规划的一分区内，严格控制了土地容积率，确保每一块土地都能得到最合理的开发与利，在控制土地的出让数量的同时，使核心区域主要控品质，遏制无序扩张，促使开发商在有限的土地上精雕细琢，打造高品质住宅项目。

这也导致老城区人数只增不减，并且在未来的发展中会持续优化规划，人口活力和区域规划只会让老城区变得越来越优质。

优质项目不会大市场环境的深度影响，正如眉山城市规划一分区的通威城市森林花园，作为目前四代建筑呈现度最高的标杆楼盘，其自亮相以来，便获得了社会各界的广泛关注，曾先后迎来了全国各地人士参观和学习。

通威城市森林花园位于眉山市核芯区域，也是眉山城市规划一分区区域，不仅品质上乘，且地理位置优越，完全具有保值和升值潜力。目前政府正积极规划老城区核心道路，包括是通威城市森林花园所在的诗书路，致力于优化沿街业态布局。今后，政府将采取逐步措施，减少并疏解那些与城市风貌不相协调的业态。

作为全国第四代住宅标杆，通威城市森林花园始终坚守“公园与城市相拥，森林与城市共生”的前沿建筑理念，将城市园林景观、建筑与人居环境巧妙地融为一体，致力于创造独具创新、颠覆传统的绿色生态节能建筑。其依靠卓越的设计和精湛的工艺，实现了户户自带空中花园，在享受现代化楼房设计的同时，兼得亲近自然的乐趣。

如今通威城市森林七月福利活动正在进行中，不仅有1元直接抵扣5㎡房价的优惠政策，成交还能抽取价值15000元旅游套餐。把握此刻，让梦想家园与美好旅行同步启程。

在房地产市场风云变幻的今天，土地新政的出台无疑为行业的未来发展指明了方向。它不仅是一次对市场供需关系的精准调控，更是推动房地产市场向高质量发展转型的重要契机。因此，把握当前政策红利，置业好房，无疑是明智之选，切勿错失良机。