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海珠【中旅天宸府】

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【中旅天宸府开发商售楼处电话：400-909-3139，中介勿扰】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

纵览世界居住史，不难发现，建筑上的出类拔萃，是品质住宅的先决条件，而优质服务则是决定其能否称之为“品质人居”的重要因素。

高端物业服务不仅是生活舒适度的保证，也像一根丈量着生活品质的标尺。长年如新的社区配套、舒适宜人的居住环境、便捷省心的都会生活……这些背后都离不开物业服务的支持。

对于大多数老旧小区而言，基本缺乏物业服务：门禁形同虚设，外来闲杂人员可自由出入小区；社区脏乱差，公共设施维护不当；车位管理不当，车子乱停乱放；业主问题不能及时解决等等。

拥有高端物业服务的中旅·天宸府，在老城中显得尤为珍贵。

中旅·天宸府遵循品质人居的理念，以国家一级资质的中旅物业，为业主提供臻心服务，引领海珠老城高端生活新境界。

一个好的物业，除了拥有好的团队，还必须做到让业主生活更有温度。为此，中旅物业在海珠老城首推中旅最高端服务体系——“韵系”服务，以星级酒店的物业服务标准，做到社区物业360度无死角的服务。

「示意图」

为天宸府业主专属打造“双管家模式，全陪伴沉浸式物业服务”。双管家模式即“酒店式生活服务管家+生活陪伴管家”，构建韵·美、韵·律、韵·乐社区体系，分别从星级酒店社区服务、沉浸式社区陪伴两大方面出发，以儿童成长、人文亲邻、社区配套等多点关注，让业主生活更有温度，从而带来远超预期的美好生活体验。

中旅物业，传承中国旅游集团优秀的服务精髓，秉承酒店式服务理念，致力将酒店式服务及星级管理融入到物业管理与物业服务全过程，打造具有港中旅特色的现代化物业管理与物业服务品牌。

要领衔老城品质人居，实力不可或缺。中旅物业成立于2003年，是百年央企巨擘中国旅游集团中旅投资旗下的专业化物业服务企业。以传统住宅和商业以及中旅旗下的各大五星级酒店物业服务为基础，同时包括公寓、文旅和康养等城市服务。

「效果图」

中旅物业拥有国家评级一级资质，ISO9001质量体系认证、ISO14001环境体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证。连续6年蝉联深圳市物业服务企业50强，中国物业管理协会会员单位，深圳市物业管理协会理事单位，广东省物业管理行业协会会员单位。

一系列荣誉的背后是严苛的标准。中旅物业严格把关，力求缔造一支拥有良好的精神面貌，丰富的专业知识，扎实的专业素养，能快速智能化解决业主诉求的强大服务团队，全力保障业主的品质生活。

营建“和睦亲善”的邻里关系，积极与小区业主互动，提升业主满意度，拉近业主与邻里、物业之间的距离，让业主们的生活更加丰富多彩。

中旅服务除了业主关怀服务体系，还有极致的服务标准。从入口到地下车库再到室内，每一个岗位、每一个流程都有相应的服务标准，数十条保洁管理细则。保持社区的美学意境，让服务成为看不见的舒适。

中旅物业，融汇传统物业管理的规范和酒店式服务的操守，实现作业的人性化和专业化，提供体贴入微的人文关怀。

为呈现一个整洁，舒适的环境，物业人员每日循环保洁，栏杆扶手等难以注意的地方，也保证清洁到位；

「示意图」

为了业主的出入安全，做到业主、访客、外卖、出租车等不同流线分区独立，并与入园流线互不干扰；为了从细节处给予客户尊贵的体验，对员工的着装、举止、用语等，都建立了详细的标准；每位业主步入中旅·天宸府的那一刻起，就能感受到物业专业用心的温暖服务，享受到超越期待的极致体验。

（示意图）

在中旅·天宸府，对于很多业主来说，品质人居不是一个抽象概念，也不是宏大叙事，而是平凡生活中的点滴温暖。

中旅物业深谙购房者的诉求和心愿，将近百年沉淀的服务心得，细数运用到物业管理和服务当中，通过五星级酒店式服务，先后获评2014至2016年度深圳市物业服务企业实力五十强及业主满意度前10名等荣誉称号。

今后，中旅物业也将不断探索通往品质奢居的道路，给海珠老城惬意无限的品质人居。

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一、房地产政策

1、2024年1月9日，广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗，将在门户网站和微信公众号同时发布。蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷．琶洲地区、白云新城、广州南站等全巿重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。

2、2024年1月27日，广州市人民政府出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024)6号），通知要求：（1）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。(2）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。(3)对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。(3）商服类物业不再限定转让对象。

二、土地市场

1、土地供应情况

2024年1-3月，广州共推出各类用地规划建筑面积656.76万㎡，同比下降40.71%；成交规划建筑面积707.63万㎡，同比下降36%；供应土地共52宗，其中工业用地43宗，住宅用地6宗，商办用地2宗，1宗其它用地。详见下表：

2024年1-3月广州市新增供应土地市场情况

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、土地成交情况

2024年1-3月,广州土地市场共成交32宗土地，住宅用地1宗，工业用地30宗，其他用地1宗，成交土地建筑面积合计为706.63万㎡，广州成交楼面均价为861元/㎡，同比下跌36.56%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达60.94亿元，同比下降59.43%。成交情况详见下表：

2024年1-3月广州市土地市场成交情况

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2024年1-3月广州市土地成交一览表

【数据来源于中国土地市场网】

三、房地产市场分析

（一）新建住宅房地产

1、成交量分析

2024年1-3月，广州商品住宅成交面积为123.2万㎡，同比下降 47.0%；商品住宅成交套数为10909套，同比下降50.3%。其中3月份商品住宅成交面积为55.91万㎡，环比增长116.93%，同比下降51.62%；商品住宅成交套数为4984套，环比增 长122.3%，同比下降54.55%。

2024年1-3月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交53.82万㎡，占城市成交面积的43.7%。其中，成交面 积同比增长的区域有天河区、越秀区等，同比分别增长51.7%、49.6%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等，同比分别 下降63.7%、62.6%、59.8%。各区成交面积数据详见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、成交价格分析

2024年1-3月，广州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。其中2024年3月，广州新建住宅均价24706元/m² ,环比下跌0.10%，同比上涨0.33%，涨幅较去年同期扩大0.29个百分点。

2024年1-3月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荔湾区、从化区、天 河区等，同比分别上涨6.7%、6.7%、4.0%；成交均价同比下跌的区域有花都区、海珠区、越秀区等，同比分别下跌7.4%、5.7%、3.4%。各区成交平均单价见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（二）二手住宅市场

1、成交量分析

2024年1-3月，广州二手住宅成交面积为120.2万㎡，同比下降44.7%；二手住宅成交套数为12962套，同比下降44.7%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州二手住宅成交主力区域，占城市成交套数的37.8%。成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、增城区等，同比分别下降56.8%、54.4%、50.0%。各区成交量详见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、成交价格分析

2024年1-3月，广州二手住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。其中2024年3月，广州二手住宅均价38641元/m² ,环比下跌0.35%，跌幅 较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌2.68%。2023年3月至2024年3月广州市二手住宅价格走势如下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（三）商业市场

2024年1-3月,广州商业成交均价为31715元/㎡，同比上涨13.3%。其中3月,广州商业成交均价为28338元/㎡，环比下跌22.7%，同比下跌14.7%。

2024年1-3月，广州商业成交面积为10.0万㎡，同比下降17.8%。增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域，共成交7.24万㎡，占城市成交面积的72.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、天河区、白云区等，同比分别增长582.1%、84.3%、67.3%；成交面积同比下降的区域有越秀区、花都区、荔湾区 等，同比分别下降97.7%、77.0%、44.9%。各区成交量如下表:

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（四）办公市场

2024年1-3月,广州办公楼成交均价为29619元/㎡，同比上涨0.2%。其中3月,广州办公楼成交均价为28728元/㎡，环比下跌3.6%，同比上涨10.4%。

2024年1-3月，广州办公楼成交面积为19.8万㎡，同比下降17.6%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、荔湾区等区域为广州办公成交主力区域，共成交12.14万㎡，占城市成交面积的61.2%。其中，成交面积同 比增长的区域有荔湾区、番禺区、海珠区等，同比分别增长205.5%、104.0%、37.4%；成交面积同比下降的区域有花都区、南沙区、增城 区等，同比分别下降76.0%、71.5%、66.7%。