华润高端瑞系3.0，六大健康科技，酒店式隠奢主题

北京·华润·瑞府

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：北京·华润·瑞府

项目位置：北京市 丰台区

开发商：华润置地

建筑面积：85400㎡

容积率：2.8

建筑设计：PTA上海柏涛

景观设计：JTL景观设计

室内设计：会所 - 峻佳设计、则灵艺术（软装），住宅 - CCD设计、丹健设计

2019年，第一座瑞府落地深圳湾，开启了“瑞系”传奇篇章。现在，高端产品3.0+的迭新之作——北京瑞府，为客户展示来自华润置地的北京封面作品。

项目占地面积约3.35万㎡，总建筑面积约12.52万㎡，规划南低北高，超大间距呈现最佳景观视野，8栋住宅户户宽幕尺度，南北双幕景观。

项目鸟瞰图

如何评价标杆项目产品力?

金盘产品力六维评价体系：产品创新、公区交付、单元楼栋、户型精装、精工品质、物业服务。

北京·华润·瑞府——项目价值点：精装六大健康科技，酒店式空间体系；下沉庭院、无界会所，集萃宝格丽酒店美学，健身、咖啡、娱乐、悦读功能完备；阳光车库延续酒店式设计，主打的188㎡户型被誉为北京内城200㎡以下年度最佳户型。

#01

楼盘产品力六大评价体系——

产品创新

智能化门禁：立柱门禁结合智能化开门，五星级酒店同等标准，提升了业主归家过程中的便捷性及安全性。

升级健康智慧服务：以户式新风系统、户式多联机系统、前置过滤器+末端反渗透净水系统、循环功能热气热水器系统等20余项提升技术，打造健康住宅6+体系；以智能调光系统、语音交互数控屏融入精装提升包、天使之眼重点监控、人脸识别系统等24项技术，构建智慧住宅6+服务。

#02

楼盘产品力六大评价体系——

公区交付

“HOTEL+ PARK”隠奢主题空间：设计将东方礼仪融入国际化生活的酒店式空间体系，五重院落、七级礼序，从都市繁华渐入隐奢之境。地上地下双动线，全方位呵护业主归家的每个关键场景，营造尊贵放松的仪式感。

酒店式空间体系：北京瑞府高约5.6米，宽约45米的社区大门气势磅礴，业已成为通往丽泽商务区的标志性节点；用空间的留白与东方意境营造出隐秘气质的礼仪前庭；社区大堂设计采用五星级酒店规制，中正典雅，立面造型简约克制，通过挺括的细节和自然的材料彰显品质。

隐逸的庭院与景观：借鉴中式园林中“障景”的手法，以叠瀑水景为影壁承转空间，下沉庭院和中心景观都隐藏其后，内部庭园更显深邃隐秘。

无界会所：设计以下沉庭院为核心，形成360°环幕采光。立面选用隐框玻璃幕墙，经过天空光影的反射，淡雅的蓝灰色调与园林融为一体，边界消融于空间之外。

会所室内集萃宝格丽酒店美学，健身、咖啡、娱乐、悦读功能完备，将生意和生活融于一体。

融景大堂：瑞府将酒店式理念一直延伸到每栋住宅单元大堂。挑高空间体量，外框采用极简重檐造型，由仿铜不锈钢板铸成，外纹拉丝工艺密缝拼接。室内采用温暖的木色和金色编织背景装饰，与外立面的东方格调一脉相承。

将阳光引入地库，弱化地下感：地下归家同样延续酒店式设计，重新定义地库的高级感。自然光，永远是车库最奢侈的选材，瑞府创新引入“融景大堂”的理念，每个住宅单元地下都设置直通室外的采光光庭，将阳光引入车库。归家礼序藏于日常，仪式感拉满。

#03

楼盘产品力六大评价体系——

单元楼栋

金声玉振，简雅立面：北京瑞府以极简主义立面风格对望丽泽，全幕墙体系打造纯粹极致的公建化风格，辉映内城文化界面。

通体香槟灰调铝板和石材镶嵌大面积超白玻璃，呈现”湛蓝窗镜“的观感；以现代语言转译传统元素，斜切、重檐、窗套等精工细节，将科技感糅合其中；建筑顶部塔冠造型，采撷紫禁城重檐庑殿顶及西方现代美学要素，香槟色的穿孔格扇层叠展开如金丝冠冕，成为瑞府的标识“ICON”。

东方艺术大堂：单元大堂两层通高极简艺术语境，运用挺括金属重檐与轻盈超白玻璃碰撞出现代感，半透格栅营造自然东方氛围。

#04

楼盘产品力六大评价体系——

户型精装

宽幕大宅，无界生活：本项目共有132㎡，155㎡，188㎡三种户型。北京瑞府基于土地与环境的全维思考，提炼出独立采光入户、南向超大观景、无界社交空间、餐客厅空间一体化、主卧小家化五大亮点，享受空间“平行主义”的艺术生活。

188㎡凭借着京城市场绝无仅有的五面宽超级巨幕、独立光礼玄关、无界空间等格局赢得青睐，被誉为北京内城200㎡以下年度最佳户型。

188㎡户型图

“社交中心”中的每一个元素，从饰面和材料到细节都和谐统一，确保整个空间设计的连贯。大理石、金属、反光玻璃与织物的融合，构成了一种纯净、但极富层次感的装饰效果。而外置在社交区域的洗手台更贴近后疫情时代的生活需求。

155㎡强调了优雅精致和简洁美学，整个空间以餐厅作为内部核心，实现了多重动线洄游，减少了走廊和过道。这种方法优化了空间的使用，创造了一个开放和通透的环境。开放式的设计连接了客厅、厨房和书房，使全家人的焦点聚集在客餐厅。

155㎡户型图

#05

楼盘产品力六大评价体系——

精工品质

华润置地专门为瑞府引入了施工难度更大、更加精细的打造工艺。例如，斜切、出挑、重檐线条和精致窗套，将传统的纹路与现代工艺进行了完美结合；如单元入户大堂的外观打造上，用的是将两层通高的纯净玻璃幕镶嵌在双层金属边框之中，此种工艺因施工难度，此前极少在住宅中应用。这一次，在瑞府得以高品质呈现。

直角的建筑外观，透明的通体材质，社交化的礼宾园林，广角的大面宽户型，四大基本章法每一处都极致地考验着这个行业的施工上限。就像得以传世的艺术品，博大的气象与精深的技法，缺一不得。

将来，走进瑞府的社区，奢华的超五星级酒店感官背后，皆是由这般众多细节累筑出的品质与品位。

#06

楼盘产品力六大评价体系——

物业服务

对于看过、走过世界的高净值客户来说，房子是为了追求一种自然而然的舒心。

放下世界，取悦自己，身边的服务应该也是无需过多言语便可知晓需求的知己，是另一种看不见的奢享。北京瑞府，营造瑞系四大服务，为懂生活、有品位的城市人群，打造一个以文化、美学、生活态度为主体的精神领地。

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