2024年上半年厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

2024年上半年，厦门市场整体成交低位盘整，虽然刺激性政策频出，但在数据层面来看，提振效果并未显现。而岛内外的分化似乎在政策和促销策略上开始走向趋同，但此间也仍不乏房企在此环境下依旧追“新”、从产品上、从建筑风格上推陈出新，更出现房企逐鹿榜单逆势问鼎，那究竟各房企上半年在厦取得了怎样的业绩呢？

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2024年1月1日-6月30日。

榜单解读

01

政策频频优化宽松

多方协同助力楼市

随着近年来岛内需求阶段性的释放后，改善需求逐步疲软，岛内外楼市增长驱动日渐趋同。上半年在首付比例和贷款利率均由岛内岛外差异化调控，转为同步下调且调整为一致的百分比。

不止于住房商业贷款利率，公积金首付比例也紧随商贷首付比例一致下调，而公积金贷款利率迎来了时隔一年半后的再次下调，将首套房贷调整为2.85%、二套同步下调为3.325%，皆调整至低位。

总之，上半年政策在下调首付比例降低购房门槛，下调房贷利率减轻购房按揭负担方面，政策频频放松；同时房企也在“以旧换新”等方式刺激改善型需求释放，双方同向发力助推楼市。

02

回温态势暂未显现

一二级市场皆低位

2024年上半年，厦门商品房供应62.80万㎡，环比下跌64.5%，同比下跌50.8%；成交104.77万㎡，环比下跌30.3%，同比下跌48.3%；成交均价23724元/㎡，环比下跌16.3%，同比下跌20.0%。

从商品住宅来看，上半年新增供应47.31万㎡，环比下跌58.9%，同比下跌37.8%；成交61.0万㎡，环比下跌23.9%，同比下跌49.1%；成交均价35656元/㎡，环比下跌18.1%，同比下跌16.2%。

去年的新房市场金三银四开始回温，供求显著回涨，而今年金三银四显然“哑火”，二月传统淡季过后，三月未能迎来显著上升，仅回弹至与一月几近的量价水平，除6月出现翘尾外，上半年各月成交多维持在10万㎡以内。

与此同时，上半年厦门分别在3月27日、6月7日和6月14日举行了三场商住用地拍卖会，但均以少量探市为主，1~2幅/场为常态，仅将军祠地块实现溢价，其余皆为底价成交，土地市场整体成交量价处低位。

03

去化周期攀升高位

热点区域有望轮动

整体厦门市场成交低位盘旋，截至六月底厦门商品住宅在售存量276.77万㎡，去化周期也攀升至近25个月。随着居民住房信贷政策的不断松绑，加之一级土地端供应逐渐放缓，响应全国大方向，市场重点将侧向“去库存”，持续探索并不只于“以旧换新”等措施。

分区域来看，同安和翔安两区近年来持续为市场存量高位区域，目前，同安区仍以92.8万㎡存量位列各区之首；另存量低位的集美区此番在一些久违的项目有新的异动后，证载存量有上升趋势，其集美发展心厝和鹭起潮樾等预计将在下半年面市；海沧随着上半年的供应上涨，去化周期跃升至最高位。

近年来，同安和翔安两区一直为市场成交主力区域，随着岛内优质宅地的持续释放，岛内成交出现阶段性凸显，其中23年上半年多个岛内项目集中开盘，下半年湖滨里和建发壹里等热点项目吸睛。而至今年上半年，岛内成交渐乏，成交占比持续低位、缩窄回二成以内，但因思明区将军祠地块深受瞩目，下半年有望入市助力岛内市场成交，届时岛内西部或将再成热点。

04

梯队门槛全线下跌

厦门轨道集团高居榜首

相较去年，上半年TOP15权益面积榜准入门槛降至1.86万㎡，TOP10权益面积榜准入门槛仅为2.93万㎡，TOP5则为4.75万㎡，各梯队门槛全线腰斩，与此同时，在销售面积和成交均价的双重下行叠加下，销售金额门槛跌幅更有过之而无不及，仅厦门轨道集团单个房企销售额突破五十亿，保利发展则以全口径金额48.66亿元表现强劲。

在整体市场缩量、国央企撑市的形势下，厦门轨道集团、保利发展、建发房产、国贸地产和中海地产包揽了2024年上半年厦门房企销售金额榜单TOP5席位；权益榜和全口径榜前十三均为国央企背景企业，不乏近年的上榜常客招商蛇口、联发集团和安居控股等、还有久违的厦门海投集团和象屿地产。

厦门轨道集团

厦门轨道集团一举摘得上半年房企销售排行榜的大满冠， 市场集中度超20%，其岛内外多点开花加之项目本身联通地铁线路的便捷性和自带商业体配套皆功不可没，主力贡献项目有湖里湿地公园TOD璞瑞、海沧中心TOD璞盛、翔安南部新城TOD璞安、海沧中心TOD璞瑞和七星湾TOD璞盛。其中，海沧中心TOD璞盛于上半年伴随着央行连发多条提振楼市的宽松政策抢势开盘，价格相对竞品更具备竞争力，以实现首开热销。此外，特房系环东海域多项目也协同助力轨道集团业绩更上一层楼。

保利发展

保利发展揽获所有销售面积榜单亚军和全口径榜单亚军，上半年主力在售项目为保利天悦、保利国贸天琴和保利国贸沁原，其中，保利天悦摘得项目销售金额榜单季军，另外，还有保利中交雲上、保利天汇、保利叁仟栋壹海里、保利首开云禧、保利时光印象等项目成交，共同助力成为房企流量销售高位。但随着保利国贸沁原二期地块的入市，将暂无纯新盘和土储待入市。

建发房产

建发房产上半年持续深耕市场，位居权益金额榜和操盘金额榜亚军，新房市场方面，十余个项目同步在售，同时，也推售了纯新项目建发五缘鲤，建筑风格和产品尽显新颖，首创了定制产品形式；土地市场方面，新增了海沧马銮湾2024HP01、湖里枋湖湖边水库2024P07和五缘湾2024P08三宗商住用地，将为接下来业绩提供可持续的保障。

国贸地产

国贸以40.54亿元、12.24万㎡位列全口径房企销售榜季军，全口径表现突出根源为上半年所有在售多为合作项目，包括与保利合作的天琴和沁原、与中海合作的上城和学仕里、与联发及中海合作的天琴海、与市政合作的海屿原，其独立操盘的锦里原项目目前已清盘；但其海沧新项国贸海上鸣樾认筹待售中，加之上半年收入囊中的将军祠地块也将接档，下半年发力依旧可期。

结语

短期内楼市承压下，成交暂未全面复苏，预计下半年楼市或将在利率取消下限等政策方面持续优化，但与此同时伴随着6月底厦门市场成交翘尾，叠加政策的持续发酵，接下来下半年有望跌幅收窄乃至实现止跌企稳。当然在市场竞争激烈下，购房者需求日趋严苛，开发更高质的产品也将推动企业进行相关调整，从而促进行业更加良性可持续发展。