世茂“地王”复活？

投资的‘活水’来了才能带动续建！

苗野 /发自上海

停摆2年多时间，南京世茂天誉于近期传出了好消息，公寓部分复工了。

“确实复工了，目前希望先把项目推进建设好。”世茂集团相关人士告诉记者。

世茂天誉曾被视为世茂集团在南京的巅峰之作，也是当年的南京总价“地王”。

2016年经过88轮激烈竞价，世茂集团斥资88亿元竞得河西中G11混合地块，溢价率达到114.6%。项目占据南京河西中部核心位置，总建筑面积约77万平方米，邀请伍兹贝格进行规划设计，欲建成集高端住宅、顶级酒店服务式公寓、5A超甲级写字楼、商业中心以及五星级酒店于一体的南京新地标。

2018年世茂天誉的住宅部分以每平方米4.5万元的价格首开，单套总价高达千万元，但154套大平层豪宅仍然吸引了超过370组购房者抢购。据说，有人为了抢到一套房，开了5个购房资格。

直到2020年11月27日，世茂天誉住宅部分收官，推出房源均价达每平方米4.92万元。彼时的世茂天誉是南京最早把“装修包”卖到每平方米5000元的项目，也是南京河西最后一批“4字头”的摇号盘。

结果，世茂天誉从万众瞩目变成了万众等待，且没有时间表。

随着世茂集团出现流动性危机，世茂天誉项目多次陷入停工风波。去年7月中旬，延期超9个月后，世茂天誉项目最后一栋住宅迎来交付。但公寓、商场、写字楼的施工止步不前，复工时间成谜。

据南京网上房地产信息显示，世茂天誉公寓部分备案792套房源，已成交214套，去化率约27%。按照合同约定时间，公寓交房时间为2022年9月30日。

“世茂天誉停工当时是因为世茂‘暴雷’欠了项目总承包中建七局大概4亿元的工程款。现在复工应该是相关政府部门帮助对接银行贷款了。”南京当地某地产人士说，“保交楼”是硬性任务。

据南京拉普达城市研究院消息，世茂天誉项目的洲际酒店式服务公寓大楼目前已陆续开始恢复安装玻璃幕墙。

世茂天誉项目复工的迹象在4月份就已经出现。

4月19日，针对网友通过官方平台询问世茂天誉项目的最新进展和具体复工时间的问题，南京建邺区南苑街道鹭鸣苑社区工作人员回复称，3月9日，街道社区、建设局、开发商等单位在现场沟通，确保下周后陆续工人进场，3月15日在区里召开三方协调会，会上通报资金具体进度情况。

公寓的复工只是盘活项目的一小步，商办业态的盘活仍旧遥遥无期。

4月24日，南京江东商贸区工作人员在问政平台表示，目前已成立工作小组负责世茂天誉项目的风险防范，因商业和办公楼不在保交楼范围内，目前暂无进展，需进一步协调。

目前世茂天誉停滞中的写字楼外立面已安装一部分，购物中心主体结构已经建成，只剩下“半成品”项目横亘在南京河西中的繁华地段。

针对资金铺排、政府搭台及项目复工交付等问题，世茂集团表示：“更多的信息不方便回应，针对业主会有专门客服沟通。”

实际上，关于世茂天誉的复工进程，有消息称官方部门与承包商正在积极协调，努力推进。根据最新进展，公寓楼的外立面施工已取得一定进展，内部装修及剩余设施的建设则有待资金到位后再继续实施。

南京世茂天誉从停工到复工与当地政府推动直接相关。

去年7月，南京建邺区南苑街道办事处在回答人民网网友留言时就提到，公寓楼地上建筑面积约10.9万平方米，主体结构已封顶，外幕墙施工完成35%，机电管道安装完成80%，目前现场处于停工状态。街道社区正在积极与开发商进行协调，开发商表示，公寓楼方面正在与总包单位接洽，复工紧缺一些资金。在区政府的帮助下，正在对接招商银行，争取缓解融资困难问题，力争在七月份复工。

去年年底，南京市城乡建设委员会发布消息称，对南京市规划资源局提供的已开工但未按期竣工商服项目中，停工半年以上且有烂尾风险的商办项目进行了核实，并建立“一案一策”方案。

今年3月，南京市建邺区委在“关于省委巡视反馈意见集中整改进展情况的通报”中提出，关于“居民住宅‘保交楼’压力大”问题的整改要求对江天瓴筑等楼盘制定“一案一策”，协调解决资金难题。对辖区内资金较为困难的项目进行摸排，加紧落实各项纾困政策。

此外，关于“因问题楼盘引发的群访维权现象频发”问题积极搭建街道、职能部门及相关开发企业三方平台，推动召开协调会。针对出现问题的楼盘，多次约谈项目开发企业，促进企业与业主诉求不断达成共识，有效缓解涉房领域矛盾。进一步加强对已上市未交付商品房项目的监督指导，将监管措施融入规划、建设、销售、交付等全过程。全面落实“金融16条”举措，配合市级部门充分用好国家“保交楼”政策。

“南京官方出大招集中整治烂尾项目，或推动了世茂天誉公寓楼的复工，但项目续建所需资金缺口应该不是小数目，世茂资金链断裂，政府又没有经费托底，保交付仍有不确定性。”某房企内部人士认为，政府应该精细盘点项目续建所需资金及剩余可售房源情况，一方面引进投资者参与保交楼，另一方面最大限度审批一部分资金支持项目续建。

南京市房地产学会副会长李子墨认为，世茂天誉公寓部分的复工存在一定挑战，由于去化不到三成，开发商需要投入大量资金才能完成续建，要真正实现项目盘活仍需要接近根本性问题。

“投资的‘活水’来了才能带动续建。”多位房地产业内人士均向记者表达了如是观点。