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北京孙河恒基天汇售楼处电话400-002-9578转1111
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一.项目引言

恒基天汇理解温度与质感对于舒适生活的重要性。在设计上，项目汲取了古代王府的规制，运用现代手法重新演绎传统故事，精心打造了层次分明的园林式归家路径。每一次回家，居民都能体验到精心设计的归家路线和道路布局，让回家的旅程充满自在与从容。

在空间营造方面，项目借鉴了北京传统四合院的特点，设计了流畅的家居动线，为家庭成员提供了既独立又和谐的生活空间。项目还创新性地采用了无承重墙、无承重柱的室内设计，这不仅为居民提供了自由灵活的生活空间，更营造了一个舒适宁静的心灵栖息地。

二.基本信息

【项目名称】：恒基·天汇

【地理位置】：位于朝阳区孙河的优越地段

【产权年限】：70年住宅产权

【产品类型】：提供多样化的住宅选择，包括平院、叠墅、顶跃以及家族整栋私人订制等

【开发商背景】：由香港恒基兆业集团倾力打造

【项目规模】：

• 占地面积：39479平方米
• 建筑面积：43427平方米

【建筑特色】：5层高的楼栋设计

【在售产品及价格】：

• 平院450㎡：起价4400万元
• 叠拼500㎡：起价3900万元
• 顶跃450㎡：起价4700万元
• 楼王平院700㎡：售价6536万元
• 楼王叠拼700㎡：售价5820万元
• 星空跃墅580㎡：售价6420万元
• 家族整栋2300㎡：售价2.2亿元

【交房标准】：采用15000元/㎡的顶级国际一线品牌精装修标准

【预计入住时间】：2025年6月30日

【容积率】：1.1，确保居住环境的舒适与私密性

【总户数】：共150户，提供尊贵的居住体验

【物业费用】：

• 住宅：19.88元/㎡/月（包含会所使用权）
• 仓储：2.9元/㎡/月

【物业公司】：待定，将提供一流的物业管理服务

【车位配比】：约1:3，充分满足居民的停车需求

四.周边配套

交通：项目享有便捷的立体交通网络，包括：

• 两条主要横向道路：京平高速和顺黄路，提供快速通达。
• 四条纵向交通要道：京承高速、京密路、机场高速以及正在建设中的京密快速路，确保顺畅出行。
• 地铁十五号线，为居民提供便捷的轨道交通选择。
• 公交和地铁接驳点：北甸公交站和地铁孙河站北公交站，以及15号线孙河站，方便居民快速换乘。

教育：区域内教育资源优质丰富，包括：

• 众多高端国际学校，如ISB、鼎石、京西、德威、哈罗英国以及蒙台梭利等16所，提供国际化教育环境。
• 公立学校资源，包括别墅区内规划的幼小中教育用地，以及正在建设中的北京第八十中学，满足不同教育需求。

商业：项目周边商业配套完善，拥有：

• 五大商圈，包括中央别墅区、望京、燕莎、国贸等，满足多样化的购物和休闲需求。
• 八家大型购物中心，如荣祥广场、欧陆、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德MALL等，提供丰富的购物选择。

医疗：项目周边医疗资源丰富，包括：

• 和睦家医院等10家权威医疗机构，提供全面的健康保障。
• 包括台湾明德医院、美中宜和妇儿医院、地坛医院等，涵盖全科、国际医疗、妇儿专科等多个领域。

环境：项目所在区域拥有优越的生态环境，包括：

• 温榆河公园，占地44万平方米，是亚洲最大的人造景观湿地公园。
• 沙子营湿地公园，北京最大的湿地和城市公园，也是亚洲最大的城市人工公园。
• 周边还有孙河郊野公园、榆悦湾公园、蟹岛湖湿地公园、天竺郊野公园等，共同构成顶级生态圈。

五.项目特色

恒基天汇的园林设计充分利用了品字形点式布局的优势，释放出宽敞的公共绿地空间，确保每户住宅周围都环绕着花园，同时保证了四周的采光和景观视野，有效避免了楼栋间的相互干扰。郁郁葱葱的园区绿化，使得住宅仿佛生长在森林之中，营造出一个宜居的生态环境。

项目精心打造了一个多层次的景观体系，从项目入口到中心景观区，再到分布在各个楼栋之间的九个专属花园，通过水系的引导，营造出"八方汇聚"的景观效果。每个住宅区的中心都设有一个精致的口袋花园，让居民一出门就能享受到花园的美景，与自然零距离接触。

在建筑细节上，恒基天汇将建筑核心筒外移，实现了排风、排烟、排水系统的分户独立，有效避免了交叉污染等潜在风险。入户处设有防疫消杀系统，室内配备了四重水质过滤系统，提供健康的饮用水。同时，在新风管道中增加了除菌功能，确保室内空气的清洁与安全。这些细节设计体现了恒基天汇对居住品质和健康生活的重视。

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